未成年买房需要什么(问一问：未成年可以全款买房吗好吧）

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未成年买房需要什么

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面对各种限购政策，很多家长想出了一招:买房时，直接在房产证上写未成功

孩子的名字。看上去确实不错，但还是有一些隐藏的问题，有这个计划的家长最好继续往下看。

以未成年儿童的名义买房有利有弊。有礼貌的是，它可以避免未来转让税。缺点是买房时不能抵押贷款，转让时可能会有很多麻烦。

根据中国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生，最终死亡。因此，无论年龄、健康状况如何，具有民事权利能力的儿童都可以依法成为房屋的所有者。父母需要为未成年子女买房。

无论是自己购买，还是父母购买填写未成年子女名称，程序与一般购买过程相同，但与未成年人签订合同时，法定监护人必须在场，法定监护人购买财产并签署相关合同文本：

1、由于法律和政策层面没有禁止，以未成年人的名义购买房屋是可行的。然而，由于未成年人是无民事行为能力或限制行为能力的人，他们必须代表监护人。

二、监护人代理人签订合同，但房地产不能抵押，只能全额支付。

三、房屋购买后，在出售或抵押贷款时，由于法律规定保护未成年人的权益，不能随意处置或抵押贷款。

四、孩子长大后，可能会面临购买二套房时多交首付和房产税。

5.如果孩子婚后发生事故，配偶将是第一顺序的继承人。

而未成年人也有很大的缺点，不能贷款。

银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。虽然未成年儿童可以单独买房，但他们没有完全民事行为能力，也没有偿还债务的能力。

因此，未成年人一般不能进行银行贷款，买房需要一次性付款；父母不能为子女提取住房公积金和贷款。

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