房屋拆除协议怎么写(房屋拆除多少钱一平米)

房屋拆除多少钱一平米，房屋拆除的价格是要看地段的，好地段的价格一般在10000左右，偏点价格可能会低一点。另外，还要看农...更多房屋拆除多少钱一平米的这个问题，以及大家所关心的房屋拆除协议怎么写的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋拆除多少钱一平米

房屋拆除多少钱一平米，房屋拆除的价格是要看地段的，好地段的价格一般在10000左右，偏点价格可能会低一点。另外，还要看农村房屋拆迁还是城市拆迁

（1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿*，1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3、房屋置换，相同地段按面积*1：1。

（2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿*：1.房屋置换，相同地段*拆多少补多少；2.货币补偿，*是周边房地产市场价；

其次，对于铁路与房屋的距离，法律有如下规定：

铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围，从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥）外侧起想歪的距离分别为：

（1）、城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米。

（2）、城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米。

（3）、村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米。

（4）、其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。

房屋拆除协议怎么写

房屋拆除协议怎么写，房屋拆迁协议书范本如下：

建设单位（甲方）：qz__qz__qz__qz__qzqz___

*：qz__qz__qz__qz__qzqz___

邮政编码：qz__qz__

*：qz__qz__

法定代表人：qz__qz____

职务：qz__qz__qz____

拆迁户（乙方）：qz__qz__qz__qz__qz__qz___

*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___

邮政编码：qz__qz__

*：qz__qz__

根据qzqz__建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

*条乙方在甲方用地范围内共有qzqz__结构的住房____幢____间，共qzqz__平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的*、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）____平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。

第二条乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费qzqz__元。

第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1、乙方自行找房周转，每人每月补助qzqz__元；

2、由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月qzqz__元；

3、乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助qzqz__元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条甲方安置乙方的住房位于qzqz__，共____套____间，____层____号，配有____等装备。

第五条乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人qzqz__领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

第六条甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的*、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条其他约定：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院起诉。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委____等单位各留存一份。

建设单位（甲方）：qz____（公章）

法定代表人：qz__qz__qz__qz___

qzqz__年qzqz___月qz__qz__日

拆迁户（乙方）：qzqz___（盖章）

代表人：qz__qz__qz__qz__qz__

qzqz__年qzqz___月qz__qz__日

房屋拆除施工方案范本

房屋拆除施工方案范本：

一、施工组织设计

编制依据：

经过现场勘查，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事此类工程的施工经验，编制此施工组织设计。

参考规范及文件如下：

1、由甲方提供的B405-0026地块内部4#标拆除工程之《招标文件》。

2、由甲方提供的B405-0026地块内部标拆除工程之《补遗通知》。

3、现行国家规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、《建筑拆除工程安全技术规范》、《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》、《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》。

4、由甲方提供的拆除建（构）筑物的范围示意图。

5、其它相关专业规范及行业标准。

二、工程概况

1、被拆除旧建（构）筑物工程概况。

工程地点：深圳市福田区梅林路北、中康路东；

建（构）筑物结构形式：钢筋混凝土多层厂房、库房；

平面尺寸及建筑面积：包括107#、107A、107C、107D、118#、119#建筑物及构筑物地面以上部分拆除工程，总占地面积约为5000平米，总建筑面积约8000平米；

层数：包括一层框架结构、二层框架结构、一层混合结构及一层局部三层钢筋混凝土结构厂房。

2、被拆除旧建（构）筑物周围环境。

本拆除工程位于B405-0026地块内部，此地宽总占地面积约为170000平米，四周由围墙维护，出口共计四处南门一处，东门两处，西门一处。由于本工程为二、三、四标同时招标，同期施工，各标段交错施工，施工场地狭小。尤其是本标段各个施项目分散布置，同一标、二标、三标施工范围均有交叉，场地布置更为不利。

4、拆除工程的合同工期或其他要求。

本工程工期要求为25日历天，开工日期为2005年10月15日，竣工日期为2005年11月10日。

三、施工组织机构的建立

针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。人员配备情况如下：

劳动力安排计划表

工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况

拆除技工机械工架子工水电工气割工

120 30 20 4 20

施工组织管理机构框图：

四、拆除工程施工准备

1、技术准备工作

(1)施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料：拆除工程的有关图纸和资料；拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。

（2）学习有关规范和安全技术文件。

（3）明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

（4）向进场施工人员进行安全技术教育。

2、现场准备

（1）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。

（2）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。

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房屋拆除协议怎么写(房屋拆除多少钱一平米)

重磅！城市更新最新条例通过，腾退也能强制拆除房屋了？

■本文作者：王小明北京在明律师事务所

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日前，备受各界瞩目的《北京市城市更新条例》表决通过，将于2023年3月1日起施行。这一历经公开征求意见和反复拟定草案进行讨论的城市更新地方性法规即将步入市民的生活中。

《条例》中最受关注的还是其首次将“腾退”行为明确写入规定中，并明确其在符合条件情形下可能转化为强制征收，也就是由政府中途介入来强制拆除涉案房屋。

那么，“协议搬迁”究竟是怎样取得强制执行的权力的？腾退项目真的能强制拆除老百姓的房屋了吗？

目前，刚刚通过的《条例》全文尚未完整公布，在明律师先通过2022年9月下旬发布的“草案二次审议稿”来为大家做一番说明。

大家最为关心的，显然是《条例（草案二次审议稿）》第27、28条规定的关于腾退的内容，我们开门见山为大家呈现：

公有住房腾退（第27条）

私有房屋腾退（第28条）

补偿安置方式

产权单位应当妥善安置承租人，可以采取租赁置换、产权置换等房屋置换方式予以安置补偿。

实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。

补偿安置实施程序

直管公房承租人签订安置补偿协议比例达到实施方案规定要求，承租人拒不配合腾退房屋的，产权单位可以申请调解；

调解不成的，区城市更新主管部门可以依申请作出更新决定。承租人对决定不服的，可以按照本条例第二十六条第三款规定执行。（承租人有权依法申请复议或者提起诉讼；未在法定期限内救济权利的，申请法院强制执行）

物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上的，实施主体与未签约物业权利人可以向区政府申请调解。

调解不成且项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益，确需征收房屋的，区政府可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规规定对未签约的房屋实施房屋征收。

那么广大被腾退人该怎样理解上述新规呢？笔者个人认为这当中有以下几点值得重视：

1. 对公房承租人进行腾退具有一定“强制性”，本质上是“物业权利人”说了算。

要看懂《北京市城市更新条例》，必须首先弄懂这里面的“物业权利人”到底是谁。在此前公开征求意见阶段召开的座谈会中，曾闹出过有人将“物业权利人”理解为物业公司的笑话。

对此，“草案二次审议稿”在第7条中明确，不动产的所有权人是城市更新物业权利人，享有更新权利，承担更新义务……合法建造、依法取得不动产但尚未办理不动产登记的单位和个人，依法享有更新权利，承担更新义务。

显然，在公房承租法律关系中，拥有公房所有权的单位或者直管公房经营管理单位才是“物业权利人”，而公房承租人则并不具有这样的主体地位。

换言之，无论你在公房中居住生活了多少年，经历了几代人，你那房子始终都是租的，而不是你自己的。

基于上述逻辑，大家就不难理解“二次审议稿”第27条和第28条规定的区别了。在27条中，产权单位与公房承租人调解不成，就有权向区城市更新主管部门申请作出所谓的“更新决定”，也就类似于过去的“拆迁行政裁决”。

而区城市更新主管部门作出的更新决定就是行政行为性质，具有强制性，公房承租人不服就只能通过申请行政复议或者提起行政诉讼去救济。一旦复议、诉讼未将所涉决定撤销，法院裁定下的强制腾退也就不可避免了。

也就是说，是否实施腾退行为基本上是由公房的产权单位说了算的，承租人只能依规去主张补偿安置利益，而无法阻止腾退行为的启动。

2. 私有房屋腾退是典型的“协议搬迁”，协商不成时需走征收程序方可强制拆除房屋。

从第28条的行文中我们可以看到，对私有房屋腾退的补偿方式需要的是“协商”，这就是有产权和没产权在腾退时的区别所在。

老百姓握有被腾退房屋的所有权证，自己就是“物业权利人”，实施主体也就只能先老老实实和物业权利人们协商、沟通，争取一户一户签订腾退补偿安置协议。

“协议搬迁”的本质是自愿的，如果物业权利人们认为补偿给得太低，完全有权拒绝签约、腾退，那么实施主体也着急不得，只能是想办法继续做工作，或者考虑修改调整补偿安置方案。

不过，为了避免过去深圳市等地在签约户数、面积“双百分之百”等过于绝对的政策下致使项目无法推进的窘境再现，新规明确设置了95%的“转换门槛”——即一旦同意腾退的私有房屋产权人比例达到95%以上时，区政府将有权在调解不成时启动强制征收，再通过590号令的规定将剩余的5%以内的个别户房屋予以征收补偿，进而实施拆除。

从“协议搬迁”到“强制征收”，95%的签约率就是触发项目性质改变的标准。一旦进入征收程序中，剩余的未签约户可依法对区政府作出的房屋征收决定、征收补偿决定申请复议或者提起诉讼，从而维护自己的合法补偿权益。

综上大家可以看到，无论是公房腾退还是私房腾退，都可能具有法律上的强制性。开始时你是和实施主体，也就是名为xx公司的开发商去谈，谈着谈着政府部门就登场了，取代实施主体和你打交道，甚至最终会走到申请法院强制执行那一步。

据此，在明律师要提示广大被腾退人以下5点：

一是要对“留改拆”三者中以“拆”为行为模式的城市更新项目从一开始就给予高度重视，不能因为其换了一个听上去更“柔和”的名字就拿其不当回事。尽早从属地社区居委会、村委会及乡镇街道获知相关信息并咨询律师，是十分必要的应对举措。

二是在与“城市更新实施主体”的协商、沟通中要明确自己的补偿诉求，搞清自己房屋的市场价值，尽量缩减双方之间的信息不对等，切勿在关键性问题上完全听信实施主体、公房产权单位的说辞，或盲目相信属地社区、村的拍胸脯保证。

三是在对补偿安置条件有疑问的情况下不要盲目签订任何实施主体、公房产权单位提供的书面材料，尤其是不可草率签订腾退补偿安置协议。

对私房腾退而言，只要签约率未达到前述95%的“及格线”，实施主体就绝不敢造次行事，被腾退人的协商谈判空间就始终存在。

四是要提防公房产权单位使出“解除公房承租合同”诉讼等惯用招数，一旦成为被告要立即委托律师积极应诉，绝不可在此关键环节上有任何松懈麻痹。

五是在区政府及其城市更新主管部门介入并作出“更新决定”或者“征收决定”后，要及时在专业征拆律师的指导下坚决申请复议或提起诉讼，绝不可错过复议、诉讼的法定期限从而使自己丧失救济权利的最后希望。

城市更新，对长年居住在老、破、小房屋中的普通群众而言的确是改善居住条件的新希望。尽管从其项目操作原理和补偿安置标准上看很难有若干年前“拆迁许可证项目”的“豪气”，但本着因时因势调整利益诉求和心理预期的原则来看，它仍然是咱老百姓应当积极争取、参与的大好事儿。在明律师衷心祝愿每一户被腾退人都能通过腾退项目过上更加幸福、舒适的新生活。