房贷几年内还清*划算(房贷怎么还*划算)
房贷的还款*有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，那么这两种*哪种*划算呢？1、等额本息还款法等额本息还款法就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全...
房贷怎么还*划算
房贷的还款*有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，那么这两种*哪种*划算呢？
1、等额本息还款法
等额本息还款法就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，也就是说每个月还款的数额，总是一样固定不变的，但是是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。
2、等额本金还款法
等额本金还款法指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。
3、哪种*划算
等额本息和等额本金的本质区别就是在于，等额本息每月的还款都一样，而等额本金每月还款金额不一样，其中本金一样，但利息不一样。
如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款*，经过简单的计算，如果是按照4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金的理想要比等额本息的利息要少17.35万元。但是等额本金初期的月供，比本息*要多一些，所以具体哪种划算还是因人而异的。
房贷几年内还清*划算
不同的房贷都有不同的贷款期限，比较常见的有10年、20年、25年跟30年，对于房贷几年内还清*划算需要根据具体的贷款*进行不同的分析。
1、如果使用公积金贷款买房的话，不建议大家提前还清房贷，因为公积金贷款的利率比一般商业贷款低，而且提前还清房贷还不用收取违约金，所以如果提前还清房贷会有些不值。
2、如果选择的是商业贷款买房的话，且采用的是等额本息的还款*，那么*选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，因为等额本息还款*前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，这样就可以省下一大笔利息费；
3、如果采用的是等额本金还款*，一般银行工作人员也都会建议在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算，因为等额本金的还款*本金不变，但本金占比例较大，利息会相对等额本息少得多，所以这样是*划算的。
房贷15年*划算
贷款的时候，等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年。这两种*是*为划算的，也就是说如果是选择等额本息的*在15年内还清是*划算的，但是如果是等额本金的*，那么房贷15年就不划算了。
现在银行提供的“贷款买房”，主要有三种*，公积金贷款、商业贷款跟组合贷款。
1、公积金贷款
公积金贷款买房可以说是一种福利性购房贷款，可以以低利率贷款买房，而且每月还能通过公积金直接抵扣还房贷的*。
2、商业贷款
又称个人住房贷款，指的是在城镇购房时，不仅要具备一定的民事行为能力，还要具有稳定的职业和收入，才能通过用所购买的产权住房或银行认可的担保*作为抵押向银行进行申请的贷款。
3、组合贷款
组合贷款就是公积金贷款+商业贷款，一般选择组合贷款*，则说明贷款金额比较大，而公积金贷款因为限额无法满足这一点，所以就只能通过申请商业贷款来补充这多出的部分贷款额度。
这三种贷款*的利率高低程度是：金积金贷款>组合贷款>商业贷款。
房贷怎么还*划算拓展阅读
房贷应该怎么还？哪一种还款方式适合你？
当你去办理购房贷款时，你需要考虑一个问题，那就是你要选择哪种还款方式，要知道不同的还款方式可能会带来不同的结果，你需要选择适合自己的还款方式才可以。小编今天为大家总结了几个还款方式的优缺点和适用人群，赶紧来看看吧。
1、 等额本金还款
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。
缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
2、等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。
适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
3、 固定利率还款
固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借钱方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。
缺点：风险较大，利率或下调
适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。
4、气球贷
“气球贷”是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率的方式，客户在前期分期偿还本息，剩余本金到期一次偿还，简单来说，就是长贷短供。因其前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像是一个气球的样子，所以就命名为“气球贷”。
优点：“气球贷”有“低利率、低月供”的优势，它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。
缺点：最后一期还款金额较大，客户到期偿还贷款压力增大。
适合人群：适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强的客户。
以上就是小编为大家整理的还款方式的相关知识，希望可以帮到你们。
以上就是关于房贷几年内还清*划算(房贷怎么还*划算)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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