直系亲属房产过户新政策(亲属之间车辆过户)
亲属之间车辆过户*有两种:1、交易需要去机动车交易市场办理相关手续,办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。2...
亲属之间车辆过户
亲属之间车辆过户*有两种:
1、交易
需要去机动车交易市场办理相关手续,办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。
2、赠予
可以去公证处办理一个赠予公证,凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取,一般高于车辆交易*的费用。
3、车辆过户所需材料
(1)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;
(2)现机动车所有人的身份证明原件及复印件;
(3)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件;
(4)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);
(5)行驶证原件;
(6)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印);
(7)机动车登记证书原件;
(8)机动车标准照片1张;
(9)《授权委托书》及*人身份证明(由*人*申请的机动车登记和相关业务)。
4、亲属之间车辆过户车牌号变更情况
(1)直系亲属之间、夫妻之间过户可以不更换车牌号,只需要进行行驶证的变更即可。
(2)其他家庭成员之间过户二手车后无法保留原车号牌,需要更换新的车牌号。
直系亲属房产过户新政策
直系亲属房产过户目前有三种*,分别为继承、赠与以及买卖。
1、继承:
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
(1)根据相关规定子女以继承的*获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,所以过户手续较为复杂。
(2)法定继承人在今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。
2、赠与
无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税,而其他情况仍然会收取相关费用。
(1)赠与和遗产继承相比,需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
(2)赠与房屋进行再次交易的时候,会再次收取各类税费。
3、买卖
买卖过户的*所产生的交易费用相对较高,但是风险*。根据2017新政,在契税方面,需要交的费用远低于赠与,而且对再次出售的影响较小。
亲属过户费用怎么算
1、继承过户费用
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
2、赠与过户费用
(1)公证费:按房价2%缴纳;
(2)评估费:按房价0.5%缴纳;
(3)契税:按房价3%缴纳;
(4)土地*:按房价1%缴纳;
(5)所得税:按房价1%缴纳;
(6)房屋产权登记费:80.00元。
3、买卖过户费用
(1)契税:90平方米以下*购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地*:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
亲属之间车辆过户拓展阅读
房产在父母名下,现在要转让给子女,哪种方式花的钱更少?
最近一位粉丝朋友问了一个问题:“2017年成都限购,父母有购房资格,自己没有,于是用父母的名义买了一套房。现在自己有购房资格了,准备将房产转让给子女,哪种方式花的钱更少?”
除了粉丝朋友这种情况,现实生活中,大多父母的房产都会选择转让给子女,所以父母的房产转让给子女是现实生活中较为普遍的问题。这次就来说说父母房产转让给子女的几种过户方式,以及过户所需的费用。
赠与过户
父母的房产赠与给子女,属于直系亲属间的赠与。直系亲属间赠与房产免交个人所得税和增值税。而房产过户主要产生增值税、个税所得税和契税。所以赠与只需交契税即可。赠与的契税和买卖不同,是不能享受优惠的,契税为3%,部分城市契税为4%。有些城市赠与过户还需要赠与公证书,赠与公证书的收费标准这里就不细说了,根据城市和公证处的不同,收费有高有低,需要的可以在当地多咨询几家公证处。
买卖过户
直系亲属间买卖过户和正常的二手房交易无异,只不过少了签订房屋买卖合同和房款交接等流程,直接去办理过户即可。
买卖过户同样产生增值税、个税和契税。如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满了两年,免交增值税,只需交个人所得税和契税。如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满了五年,又是父母的唯一住房,也就是中介常说的“满五唯一”,免交增值税和个人所得税,只需交契税。买卖过户的契税是享受优惠的,税率根据房屋面积、购房者房屋套数的情况,一般为1%-3%。拿粉丝朋友这个情况来说,他名下没有房产,房产证满了两年时间,如果房屋面积>90平,契税为1.5%,加上1%的个人所得税,总税费为2.5%。如果房屋面积≤90平,契税为1%,总税费为2%。
继承过户
顾名思义,继承是需要产权人过世后才能办理的,所以粉丝朋友是不适合继承过户的。继承过户免交契税、个税和增值税。一些城市可能需要继承公证书,这个费用需要自己去咨询。
综上所述,继承过户是最省钱的,但是得满足继承的条件,接下来是买卖过户,最后才是赠与过户。当然,如果房屋未满两年就要过户或购房者房屋套数超过了2套,那赠与过户费费用可能会少一些,不过这样的情况较少。
说了3种过户方式的费用,这里还需要提醒大家,赠与或继承所得的房产,如果以后要出售给其他人,会产生20%的差额个税。比如现在赠与的过户价为80万,等几年出售的价格为120万。差额为40万,20%差额个税为8万。除非房屋满足“满五唯一”的条件,才可免交20%的差额个税,其他情况都是需要交的。综合差额个税这个问题,其实大部分情况下,买卖过户算下来比赠与和继承都要更省钱一些
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