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2020房产证写名字新政策是什么

一直以来，中国人对于房子都有一种情结，很多人奋斗一辈子就是为了买一套房子，而买了房子之后，就涉及到房产证上面写谁的名字问题。2020年房产证写名字有哪些新政策？一、2020年房产证写名字的新政策是什么1、现在分配房子不会根据名字决定，而根据婚姻法的规定，不管房产证上面写的是谁的名字，如果房子属于婚前的财产，后期就不会当做共同财产来分配。2、这套房子要看一下是婚后还是婚前买的，如果婚后的就属于夫妻的，肯定需要进行分割，但是具体分割的金额是多少，可以由双方来协商解决。3、如果房子是在婚前，由父母双方买给他们的儿子，这种情况情况下房子也不能够作为夫妻的共同财产。但是如果婚后两个人是共同还贷，以后离婚了，就会将产权判给支付首付款的一方，但是另外一个人能够得到相应的补偿。二、2020年购房注意事项1、按照我国的国情，现在买房子这件事情上基本上都是由男方来承担，而后期如果女方想要在房子上面加上自己的名字，就涉及到财产分配的问题。2、如果是男方全款购买的，但是却登记在女方的名下，因为已经由男方赠送给女方，所以这时候一般来说就会被法院判定是女方的个人财产，男方没有办法进行分割。3、如果是婚前全款购买的，并且写在一个人的名下，就属于婚前财产，写的是谁的名字就属于谁的财产。

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房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，4点“新规”需知晓​

一套房子的价值不菲，因此买房子对于老百姓来说是一件大事，其中因为结婚而置办房子，是我们很多人都无法逃避的人生环节，需要很谨慎。因为动辄几百万的房子，如果不幸在婚后面临财产分割的问题。因婚前没有明确约定，或不重视房产是谁的名字，可能会给自己带来不小的麻烦。​‎͏ 

2020年5月28日我国第一部《民法典》颁布。法典颁布后关于婚房产权归属问题又有了更新，进一步明确或更改了对于婚姻法的司法解释。小编汇总了其中需要注意的一些问题，让我们来看一下。

一、房屋产权界定

1.婚前买房

婚前买房分为三种情况，分别是一方出资、双方共同出资和父母出资。一般来讲，在没有明确约定下。大原则为在财产分割时，产权属于产权登记人，双方出资会按照共同财产平均分配或者按出资比例分配。婚后继续偿还贷款的，偿还部分及相应的增值部分，作为夫妻共同财产平均分配。

此外还有一些需要注意的情况。情况一，一方出资，产权登记名字为另一方，视为对对方的赠与，属于登记人的个人财产。情况二，父母及男女双方共同出资，产权登记双方的名字，离婚时财产分割不按照婚前出资比例分配，视共同财产进行平分。

情况三，男女双方共同出资，产权登记一方的名字，需考虑到二人是否是同居期间买房。在同居期间买房被认定是以结婚共住为目的购房，为婚后的共同财产。非同居期间买房则会考虑到是否为赠与、借款或共同共有。

（ps：同居违法吗？不违法，非法同居是指没有办理结婚登记手续不受我国婚姻法保护而说的。是否为同居关系，主要看双方有没有在未登记的情况下公开夫妻关系。）

情况四，父母出资买房。父母出资的那一部分被视为自己子女的个人财产。父母出资写上另一方的名字，会被视为共同财产，也可以按照明确约定按份分割。这里的明确约定不一定是书面约定，口头约定能证明是当事人商议后做出的约定即可。因为有父母的介入，在法律上有更多的解释空间。

财产按份分割的事例：在儿子名下，婚后男方女方需要共同偿还80万元的贷款，离婚时房屋价值200万。那么房屋归男方所有，男方父母支付的40万元及其增值部分归男方所有，女方偿还贷款部分及其增值部分归女方所有。

看到这有人可能会问如何界定房屋是由父母还是自己出资购买呢？在实际操作中，房屋是由父母出资还是子女出资往往不会有书面借款证明。这时可以参考银行票据，例如提款与购买时间间隔短，数目一致，就可以认定。

2.婚后买房

结婚以后已经成立一个新的家庭单位，婚后的行为活动大部分都属于共同财产。婚后买房，夫妻出资购置的房产视为共同所有。

此处有两个例外。其一，以个人名义的房产购置，需要夫妻订立相关协议，或资金来源于个人财产。例如，婚前属于个人财产的房子变卖所得的钱款仍属于婚前财产。其二，婚姻存续期间为未成年子女购置的房屋。登记在未成年子女名下的房产，在离婚后暂时为抚养方管理。

民法典关于婚姻的司法解释中（2021年1月1日实施）一大更新，是关于婚后父母为子女买房的规定。对于父母在婚后出资，优先认定为共同财产。

在原《婚姻法》司法解释中，关于父母婚后为子女出资购置房屋有两条解释，第一条是在父母没有明确表示只赠与一方时，为夫妻二人的共同所有的财产。第二条是如果一方父母出资，且产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的单独赠与，属于该子女的个人财产。

在《民法典》中的解释则取消了产权登记的限制，也就是说新司法解释实施后，除有明确约定外，父母出资为子女婚后买房的。已经不考虑房产登记在谁的名下，是否为全额出资，都优先推定为夫妻二人的共有财产。

相对而言，新规将婚前和婚后财产界限划分得更加清楚，突出婚后夫妻财产的共有性。意味着没有特殊约定下，父母为婚后子女出资的部分，是自己子女所有，但房屋产权是夫妻双方共同的。在此也建议，如有特殊约定一定要做好书面协议，约定赠与对象或借款细则。

3.特殊房产分割

以上的介绍适用于产权清晰的房屋，对于小产权房、公租房、经济房、补偿优惠购房等情况，主要遵循的是对违法建筑不予理睬，对产权不清晰房屋进行依法判定后进行分割。例如考虑房产来源征求产权单位的意见。

婚前买房、婚后买房以及特殊房产分割都有一定的规律性，本文对有关房产分割需注意到的地方做了简单归纳。详细条目可以随时在网上查询，因此不再汇总。

二、民法典中涉及的其它婚姻问题

《民法典》的出台成为社会的“百科全书”。相对弥补了我国使用罗马法系的不足，即仅依靠法规进行判案，判例借鉴贫乏，缺少具体操作。民法典涉及到婚姻、财产、继承、物权、侵权等很多方面，对法规做出了更加详细和明确的司法解释。

因此《民法典》也是写给老百姓的法律书籍，在婚姻这部分还有更多的详细介绍。例如，认定彩礼是以结婚为目的的赠送，在没有达成办理登记手续及共同生活的目标时可以要求退还，如果彩礼造成了男方家庭经济上的真实困难，也可以要求被退还。

例如，明确婚姻财产分配在一些情况下会倾向。如果过错方会少分配财产。婚姻一方出轨，另一方有权要求出轨对象归还所有财产。如果一方在婚姻存续期间有意

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