房龄超过20年可以贷款吗(买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限)
买二手房除了看地段、看配套、质量D等，很多朋友都没有注意到房子的房龄，其实房龄与是否能贷款息息相关。那么房龄超过20年可以贷款吗？我们马上来看看吧。一、房龄超过...
20年房龄的房子可以贷款吗
房龄超过20年可以贷款吗
买二手房除了看地段、看配套、质量D等，很多朋友都没有注意到房子的房龄，其实房龄与是否能贷款息息相关。那么房龄超过20年可以贷款吗？我们马上来看看吧。
一、房龄超过20年可以贷款吗
超过20年房里房子是可以贷款，一般30年才是上限。但是过程稍微会比新房更复杂一些，。房子品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外贷款人年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但大体上可以得出贷款人是越年轻越好。
二、买二手房要注意什么
1、确定好房产的权益信息
在二手房交易过程中，弄清房子产权信息，在二手房纠纷案中，卖方非房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不可以购买，这往往是购房者容易忽视的环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式
买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等程序，在这过程中要明确过户时间和有效期内如果没有过户的话，卖家需负的责任，这样才能保护买家的权益以免房价涨动，导致卖家加钱和不愿过户等情况发生。
3、要进行实地探查房屋质量和现状
要实地考量房子的相关信息，比如看看房子是否在租。如果房子还在租的话是无法赶人的，短租还好，若长租的话会导致购房者入住的时间无限延期。
文章结语：关于房龄超过20年可以贷款吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。
房龄超过20年可以贷款吗拓展阅读
买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限
为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。
6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。
尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。
合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。
目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。
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