枫泾二手房房价会涨吗(写在涨价前——枫泾，上海最后的价格洼地，未来你可能高攀不起)

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枫泾二手房房价会涨吗

枫泾的二手房的房价目前在12538元一个平方左右，虽然最近略微有波动，但是整体上相比去年还是呈现的上涨的趋势。房子这种东西是刚需，现在又开放了二胎，各种因素导致房子未来的库存有限，供不应求，虽然现在许多地方有限购令，但是房子的需求还是每年都在增加，枫泾也是，最近几年发展的还可以，常住人口逐步的增加中，人们的消费能力也变得强了，所以房价上涨是必然的。

目前来看，上海枫泾二手房的房价是处于上涨趋势的，但是从全年的房价来看，枫泾的房价很不稳定，一会儿涨幅明显，一会儿下跌幅度大的，让人捉摸不透。

十一月份枫泾二手房的房价每平米差不多是12566元，比十月份的12513元要上涨了0.43%，找这个情形来看，近期还是有可能涨价的哦。虽然现在国家在调控房价，照理来说，现在不应该再涨价了，但是每个地方的价格都是根据当地的经济发展来决定的。

枫泾二手房房价会涨吗拓展阅读

枫泾二手房房价会涨吗(写在涨价前——枫泾，上海最后的价格洼地，未来你可能高攀不起)

写在涨价前——枫泾，上海最后的价格洼地，未来你可能高攀不起

6月24日，金山土地推出两幅位于枫泾的地块，给了枫泾房地产市场以信心。枫泾板块位于金山区，地理位置偏僻，基本与浙江嘉善相邻，近几年来，房价一直处于平稳状态，价格属于全市倒数水平。上海链家市场研究部监测的数据：2016年至今，枫泾板块商品住宅成交均价为10985元/平方米，排名全市各个板块倒数。而近一年来，枫泾板块的房价涨幅也仅为5.5%，远落后于全市大多数板块的水平，此外，与枫泾板块一起排在房价倒数的也都是金山区的其他板块，包括金山中部、金山新城等。

那么，枫泾板块到底在哪里？她又是怎样的呢？小编这就带你去看看。

原来她是千年古镇啊！

枫泾镇是中国历史文化名镇，亦为新沪上八景之一，历史上因地处吴越交汇之处，素有吴越名镇之称；枫泾为典型的江南水乡古镇。元末明初时与浙江的南浔、王江泾、江苏的盛泽合称为江南四大名镇。

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枫泾板块地理位置

枫泾板块距人民广场 60公里；

距陆家嘴 60公里；

距虹桥机场 50公里；

距浦东机场 80公里。

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长期处于沪上的价格洼地

枫泾板块的房价常年以来处于沪上的价格洼地，即使在2016年房价迅速暴涨的时期，枫泾板块的房价也一直在万元出头的阶段徘徊，而在上海这样的一线城市中，这样的价格极其难得，甚至远低于一些周边二三线城市的价格。

从枫泾板块商品住宅的供应和成交情况来看，上海链家研究部数据显示：长期以来，一直处于供不应求的状态，其中2013年、2014年更是出现“0”供应的情况，而今年则出现了供不应求的尴尬局面，所以说，虽然枫泾离上海市区距离较远，但区域内商品住宅的需求还是非常旺盛的，只是苦于常年区域内新房供应的缺失。枫泾板块目前有个别新房项目在售，如清枫丽舍和中冶枫郡苑，目前的售价分别为11074元/㎡和11237元/㎡。

枫泾二手房房价会涨吗(写在涨价前——枫泾，上海最后的价格洼地，未来你可能高攀不起) 值得注意的是，枫泾板块从2011年至今仅供应了两幅住宅用地，土地供应量的稀缺也是导致区域内商品住宅供应不足的原因之一。此次枫泾推介出两幅地块，一旦入市，也能大大缓解区域内供应不足的尴尬局面。

两幅地块各项指标

枫泾二手房房价会涨吗(写在涨价前——枫泾，上海最后的价格洼地，未来你可能高攀不起) 信息来源上海土地市场

近年枫泾宅地历史成交情况

地块名	土地面积（万㎡）	容积率	成交总价（亿元）	成交楼板价（元/㎡）	成交日期	竞得方
金山区枫泾镇泾波路以东，泾荷路以南地块	10.3	1.2	6.25	5066	2014-2-10	正荣
金山区枫泾镇兰兴路以西，规划四路以北地块（4-4-5）	2.3	1.01	0.76	3332	2014-1-22	上海拿恩