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刚需购房符合条件是什么

对于刚需购房者来说，在购房之前需满足相关条件才可以。那么，刚需购房符合条件是什么呢?刚需购房需要注意什么呢?

刚需购房符合条件是什么

1、对于刚需购房者来说，首先要达到的就是资金方面条件，这是最基本的条件，手上必须要有足够的资金，这样才能下定决心来买房。

2、要满足自住条件，并且还需要考虑日后房屋的升值空间。

3、需要满足上班条件，也就是说所购方面还需考虑到出行问题，适当兼顾上班的时间与成本，房屋附近有公交便捷的地点可优先选择。

刚需购房的注意事项

对于刚需购房者来说，大部分都会因为经济状况方面的问题妥协。而对于现在的年轻人，以后的经济状况看会有所提高和改善的。所以，这时买房就考虑到房子的升值问题。这样日后在换房购买二套房时，则会有更大的选择空间，也可以提高的居住品质。

刚需族在买房的时候，不能之间目光放在房价和户型方面，必须要从投资的角度来考虑，这样买房后才不容易后悔。对于刚结婚的新人来说，资金方面是有限的，所以买房、买车无法同步进行。如果离工作地点比较远，那么买房就需考虑到交通问题，需选择出现便利的地方。

建议选择房屋附近公交站点方便的区域，这样能节省上班时间成本以及交通费用。另外，对于与老人分开住的家庭，可以选择距离父母居住点近的，这样平时照顾父母也比较方便。

文章总结：以上就是关于刚需购房符合条件是什么以及刚需购房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

刚需购房符合条件是什么拓展阅读

刚需买房指南：朝阳、海淀上车机会增多，门槛400万—600万

上周央行再次宣布降准，将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，预计将共释放长期资金约5000亿元。

这意味着将有更多的资金进入市场，将保持资金流动性合理充裕，支持货币信贷总量增长。对于买房人来说，信贷将进一步宽松，这有利于市场向上的趋势。

上期帮主梳理了京城西部与南部市场适合上车的项目，本期将为计划在东部与北部上车的朋友提供参考。

经帮主地毯式查询，发现在当下的市场环境中，以及今年豪宅、普宅市场冷热不均的特点，很多项目在产品定位时降低了门槛，今年刚需的机会明显多于去年。即使有些项目对外说辞房源紧张，但实际上只要你真心要买，还是能买到的。

01

朝阳区上车机会增加

去年刚需买房人在朝阳区很难受，虽然朝阳区卖了16宗地，但上半年除了最后一个限竞房项目华樾国际·领尚外，基本没有第二选择。

10月份，绿城北京沁园与中冶·德贤御府入市为刚需打开大门，前者以五环、临铁、6万+等综合优势，成为今年朝阳区成交额仅次于中建玖合府的热销盘。

今年，保利锦上二期、龙湖京能·熙上、京投发展·北熙区都有刚需产品配比，其中今年第一批次土拍拿地的保利锦上二期，将产品总价降低到400万的区间，给买房人提供了上车东四环临铁盘的机会。

虽开盘销售火爆，但经帮主查询，目前项目还有小户型产品存量，后期去化降速应是受市场大势影响。

位于东五环管庄板块的龙湖京能·熙上也有小户型，但短板是没有地铁配套。

东坝中冶·德贤御府与京投发展·北熙区价格均在8万+，单价高对于刚需来说是个挑战，但东坝的规划是朝阳区最具发展前景的区域，地铁配套也在建设之中，因此对买房人的诱惑也最大。

二者区别在于北熙区是TOD大盘，更靠近未来的东坝新商圈核心，德贤御府所处区位相对逊色。

不管如何选择，如果预算在400万以下，只能在下表前三个楼盘去淘，500万—600万预算，即有约200万的首付及月供2万左右的能力，选择会更多。

02

海淀北部选择范围大

海淀区的需求量与购买力是全市最强的，在本区没有刚需供应的前两年中，昌平南部市场承接了大量海淀买房人。

当今年中海滙德里在永丰推出总价500多万的两居洋房产品时，海淀刚需终于迎来了安家海淀的梦想。

半年左右时间，中海滙德里已基本清盘，好在中海富华里、海开澐颂两个新盘也有两居产品，让买房人还有机会入住海淀，但门槛已提高至600万以上。

两项目差异在于中海富华里·富园是容积率仅为1.5的纯洋房，海开澐颂则是容积率2.4的洋房+高层社区，小户型应分布在高层中。价格方面，前者每平米贵3000元，起步总价略高。

入住海淀毕竟需要600万以上的购房预算，更多的西北部买房人还是要在昌平落户，这也是北京内卷最剧烈的区域市场。

昌平置业范围基本在北5.5环至北六环之间，覆盖的板块包括平西府、北七家、生命科学园、沙河高教园区及马池口，房价从6万+向外减至3万+。

近日开盘的北京城建国·誉燕园是昌平区唯一单价在3万+的新盘，首期开盘就售罄482套房源，可见西北部刚需市场基数大，只要价位合适，就不缺上车者。该项目是大盘社区，虽然一二居小户型占比很小，但是只要有300万以上的预算，一步到位买三居甚至四居洋房岂不更香。

另一个低单价项目中海汇智里是今年昌平区成交套数销冠，目前项目仍有小户型房源，据悉还将于月底推出少量一居改小两居的创意空间，首付仅需100万出头，其它房源年底前也将有较大幅度优惠。

此外，预算在400万以上、且对轨道通勤有要求的买房人，可关注生命科学园板块的新盘城建建发·文源府和北清橡树湾，建发在同板块上一个项目建发·郡和府是今年拿地入市新盘中去化最快的项目之一，目前已进入尾房阶段，文源府已入市，依然备受关注。

北清橡树湾自带红盘基因，尤其在西北部拥趸较多，销售势头良好。

03

顺义刚需主场在仁和

海淀区外溢买昌平，朝阳青年则主要奔向东北方向的顺义区。此外，顺义还承担着疏解东城区人口的职能。

顺义区仁和板块是刚需的主场，公园和御、路劲御和府两个在售项目都有存量，公园都会则只有约10套尾房，北京城建新项目尚未入市。

在地铁20号线（R4线）一期规划落地后，该区域的交通短板得到了弥补，虽然要等几年后才能运营，但届时仁和板块的商业、教育等规划也将逐步建设完善，因此买房人现在买仁和是最好的时机。

该区域几个在售项目都是洋房产品，周边自然资源与公园配套丰富，宜居属性很强。首都机场临空产业区、中德产业园区等产业未来也能形成支撑，投资也具有一定的性价比。

北部的马坡板块整体规划更整齐，在售的几个项目除招商中建·顺义臻珑府外，均主打改善，因此刚需人群买小面积产品只有一个选择。马坡的规划及配套优于仁和，但唯一的问题是距离地铁较远，且无规划线路。

位于顺义区东北部北小营的金茂北京国际社区，则是顺义唯一房价在3万+的大盘，位置远离城区，但有智能汽车产业小镇的规划，项目主打青年社区，凭借低总价、产品品质和独特的社区运营理念，成为北京市场的一支奇葩。

目前，该项目潜在房源充足，只要你能接受，不到200万，就可以拥有属于自己的精装房。

04

通州供需两端皆趋紧

受双限政策影响，通州区市场一直在最严苛的环境中踯躅前行，虽有星星之火，但早已不复当年副中心红利的盛况。

在台湖和马驹桥并入亦庄及解除双限后，对通州区域市场实际上会产生分流，急于上车又没熬够资格的买房人可以选择去台马，好在那两个板块也处于供应紧缺的状况，且由于位置的原因，距离通州主城区及副中心都过远。

目前，通州区新盘供应屈指可数，去年拍了4宗地，除于家务项目外，其它三个项目均已入市，今年首批土拍北投拿了永顺镇地块，至今仍未有相关信息。

买房人可以选择的项目有三个，总价门槛最低的金地北京壹街区位于宋庄镇，东六环外，无轨道交通配套，但项目为大盘，自有配套商业规划，周边教育、医疗配套有支撑，洋房社区也很宜居，单价4万+、总价约300万的价格也够友好，但该项目更适合在副中心区域工作的人群。

金融街武夷·融御也是大盘，是今年通州区目前的销冠，该项目位于副中心核心区，周边配套成熟，临地铁6号线，基本是通州副中心置业首选。项目还有部分两居房源，但总价在400万以上。

碧桂园和世界于去年拿地，位于副中心南部、环球影城度假区西侧，坐拥地铁7号线，近临京哈高速，交通出行便利。项目为大盘，产品结构比较多元化，小户型产品存量不多了，接近6万元/平米的成交价，对刚需来说不低，但也没有更好选择。好在项目周边3公里生活圈规划配套比较完善，满足职住平衡比较理想。

第四批次土拍通州区将出让一宗永顺镇地块，位于物资学院西侧，靠近通州朝阳交界，临地铁，指导售价6.6万元/平米，该宗地将为通州区供应补仓，但通州区的需求若不能得到外溢支撑，仅凭本区常住人口，还是难以为继。何况，宋庄镇还有多块规划建设用地等待入市。

因此，通州区市场亟待吸引其它城区需求，期待双限政策能进一步得到放松。

注：以上表中统计数据来源于北京市住建委官网（截至11月23日），鉴于怀柔、密云、平谷、延庆等生态涵养区主要为地缘市场，因此不做梳理推荐。

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