许多无购房经验的购房者对于“70年产权是什么意思”这一问题并不清楚，具体解答如下：70年产权是经过多方论证过的，指房屋建...更多70年产权是什么意思的这个问题，以及大家所关心的买房70年后房子归谁的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

70年产权是什么意思

许多无购房经验的购房者对于“70年产权是什么意思”这一问题并不清楚，具体解答如下：

70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

买房70年后房子归谁

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地。

根据我国土地法规定，城市土地归国家所有。因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的*长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。

正因如此，很多人会存在这样的疑问：买房70年后房子归谁？具体解答如下：

房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但房子肯定还是你自己的。如果想要继续居住该房子，需要向国土局申请并缴纳一定费用后，便可以延伸土地使用年限。

70年产权到期怎样赔偿

所谓房产产权70年的说法是误说，准确来讲，70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言的，房屋所有权是终身所有，无所谓是否到期，国家无权没收，更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失。

当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，国家也无权收回，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费（*费）。

关于土地使用费，应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大的经济压力。当然，关于土地使用期限到期续费标准，目前国家尚未出台明确政策，需根据实际情况而定。

总之，土地使用年限到期有以下解决措施：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

70年产权是什么意思拓展阅读

房子70年满期后该归谁？国家一锤定音，房产证上尽量别写夫妻名字

房子对大多数人来说是必不可少的。随着时间的推移，人们对住房的需求越来越大。许多家庭正在为婚礼房屋、学区房屋和养老房屋奔波。因为它可以与奢侈品的价值相媲美，所有权尤为重要。今天，让我们来谈谈另一件与房子有关的事情，即房地产证书。



产权证书是房屋占有、使用、收入和处置的证明。一般有两种颜色，一种是红色的，另一种是绿色的。前者代表整个财产属于你，可以自由交易。后者是不同的，比前者少了一件事，那就是土地使用权，这些财产大多属于拆迁安置房或福利房，交易有限，只有符合规定的条件才能上市。

近年来，中国居民关注房地产行业70年的产权。根据中国的有关规定，中国的土地使用权是根据不同的类别设置的：住宅用地只有70年，商业用地40年，综合用地和工业用地50年。



这里还有一个概念需要澄清。人们常说，房子的70年实际上是指房子下面的国有土地的使用寿命是70年，而不是房子本身。建在土地上的房屋属于个人财产，具有永久所有权和使用权。然而，我们房子的使用寿命一般不到70年。

由于使用寿命是开发商从政府签订土地使用合同之日起计算的，因此开发商需要时间进行建设和销售。一些开发商也喜欢盖板，这需要更长的时间。例如，如果开发商签订了一份合同，建造一所房子大约需要6年的时间，而你只有64年的土地使用寿命才能面对这所房子。例如，李嘉诚在十多年或二十年后购买了未建成的土地。



谁应该拥有70年到期后的房子？

很多人都很好奇，70年后，房子属于谁？它会被国家带走吗？根据今年实施的《民法典》，房屋所有权明确规定：住宅建设用地使用权期满时，自动续期；续期费的支付或减免将按照有关法律法规办理。需要支付多少费用，减少多少费用，取决于各地区、各部门的具体规定。

目前，根据现行相关规定，住宅用地到期后自动续期，按最高收费不超过5位数，最低收费不低于15.6元/平方米的方式补缴。需要注意的是，申请应在期满前一年提交。至于如何收费，中国专家还表示，在一些地区，土地使用期是不同的，有些是70年，有些只是20年，70年和20年的支付金额和减免金额应该不同，以实现公平。



随着房价的快速上涨，许多夫妇在结婚时会面临买房的大事。即使一些男性家庭在婚前为孩子买房，为了婚姻安全，女性通常会要求在产权证书上加上女性的名字，这也是对自己的保证。

但由于男方不同意在房产证上加上女方的名字，导致夫妻分手的现象数不胜数。由此可见，房产证写不写名字已经成为很多家庭的一大难题！



在房产证上写两个名字真的好吗？

假设一对夫妇共同承担房子的所有费用，在这种情况下写两个名字是有意义的。然而，鉴于这一现象，专家表示，最好不要同时写两个人的名字。因为两个人的名字写在产权证书上，这意味着双方都需要承担抵押贷款债务，即使一个人有能力偿还，从法律上讲，这对夫妇都有债务。

另外，以后以其中一个人的名义买房也没那么容易。双方可能会受到限购令或房地产数量要求的政策限制，因为这是夫妻的第二套房子，国家对购房有严格的限制。同时，夫妻双方的首次贷款政策也用完了。



如今，随着我国法律制度的不断发展和完善，根据新婚姻法的有关规定，未来房产证上写着谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素。不管你的名字是否加在房产证上，婚前房子都是个人财产，不会分成共同财产，所以加不加名字没什么区别。当然，如果婚后共同偿还抵押贷款，婚前买房的一方应在一定程度上补偿另一方，补偿主要是婚后共同偿还，具体金额由双方协议。

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