厦门二手房交易税费怎么算(厦门二手房交易税费有哪些)

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，而不同的地区，二手房交易要交的税也是不同的。下面具体说一说厦门二手房交易...更多厦门二手房交易税费有哪些的这个问题，以及大家所关心的厦门二手房交易税费怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

厦门二手房交易税费有哪些

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，而不同的地区，二手房交易要交的税也是不同的。下面具体说一说厦门二手房交易税费有哪些：

1、买方

（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的*为3%。

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

（4）产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

2、卖方

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（4）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是*生活用房的免征）。

（5）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地*、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。

1、土地*计算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、营业税计算

（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税计算

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

4、印花税计算

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。

5、契税计算（买房支付）

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！

厦门二手房交易税费2019

1、2019厦门契税新规定

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%*；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%*；卖方买房满五年而且是*住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是*住房有多处房产的需要缴纳1%的*。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%*；买方购买90平以上房产的并且是*住房的需要缴纳1.5%的*；买方购买90平以上房产如果不是*住房的需要缴纳2%的*；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的*。

2、个人所得税新规定

（1）普通住宅2年之内：【售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

注：二手房交易税费直接关乎到二手房交易，因此在进行二手房交易之前，详细的了解一下厦门二手房交易税费知识，是十分有必要的。

厦门二手房交易税费有哪些拓展阅读

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存量房（二手房）交易税费线上缴纳操作指南——厦门市电子税务局篇

在厦门税务APP篇中，我们详细讲解了如何使用厦门税务APP缴纳存量房交易税费（存量房（二手房）交易税费线上缴纳操作指南——厦门税务APP篇），除了厦门税务APP以外，我们还可以通过厦门市电子税务局缴纳税费，今天小编就带领大家一起学习如何通过厦门市电子税务局缴纳存量房（二手房）交易税费。

系统进入路径

1.通过电脑浏览器（建议使用IE浏览器）访问厦门税务局官网首页：http://xiamen.chinatax.gov.cn/，点击“厦门市电子税务局”。

2.进入厦门市电子税务局页面，点击“我要办税”。

3.进入“我要办税”模块，选择“自然人登录”，输入身份证号、密码和验证码，点击登录。

4.第一次登录的，请点击“在线注册”进入注册界面，并按要求填写注册信息完成注册。

5.以自然人身份登录进入厦门市电子税务局后，按顺序点击界面中“我要办税”、“房产交易申报(二手房交易)”。

6.进入“房产交易申报(二手房交易)”，系统默认查询出待缴的税费，点击左边蓝色字段“银联缴税”。（注意：默认是当月受理申报，若是月初的交易件或受理时间比较长的，需扩大申报日期起和止，再点击“查询”）。

7.进入银联缴税界面，点击底端的红色按钮“发送银联扣款”，进入银联的扣款界面，按照提示完成扣款；依次按笔完成每一笔税费的扣款。

完税情况查询

1.点击“我要办税”，进入“缴款情况查询及打印”。

2.输入“缴款日期起止”或“税款所属期起止”，点击“查询”即可完成完税情况的查询，完成查询后可下载或打印缴款凭证。

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