合肥二手房交易税费怎么算(合肥二手房交易税费有哪些)

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合肥二手房交易税费有哪些

合肥二手房交易税费有哪些？二手房交易税费是购房者比较关心的问题。众所周知，二手房交易涉及到的税费繁多，那么合肥二手房交易税费有哪些？下面一起来了解下吧。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计*为5.55%。

合肥二手房交易税费怎么算

1、契税(买方缴纳)

首套90平米以下：契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%

2、营业税(买方缴纳)

不满2年：营业税=合同价×5.6%

满2年的普通住宅免征

满2年的*住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

3、个人所得税(卖方缴纳)

个人所得税=合同价×1%(注：个人住房满5年且为*住房转让免征个税。)

4、城市维护建设税(卖方缴纳)

城市维护建设税=营业税×7%

5、土地*(卖方缴纳)

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地*。

土地*=增值额×适用*-扣除项目金额×速算扣除系数。

6、教育费附加税(卖方缴纳)

教育费附加税=营业税×3%

7、印花税(卖方缴纳)

印花税=房屋成交总额×0.05%(对个人销售或购买住房暂免征印花税)

合肥二手房交易税费2019

1、契税，普通住宅：90平米以下1%，90-140平米，1.5%，140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

2、城建税，营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

4、合同印花税，房屋成交总额×0..05%。

5、营业税，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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合肥二手房交易税费怎么算(合肥二手房交易税费有哪些)

合肥房产交易涉及哪些税费？

买房不止是要准备明码标价的购房款，还有些其他费用需要缴纳。其中最重要的就是税费，新房和二手房交易流程不一样，交易中涉及的税费也不一样。契税、个人所得税、增值税等缴税标准是什么？

一、二手房交易税费

1、契税

注：以上为住宅需缴纳契税标准，非住宅均按照3%缴纳，无面积要求。

2、个人所得税

需要注意的是，家庭唯一指的是在安徽省内唯一一套住宅。

差额=就高价-原购买价-合理费用

就高价：地税局核定价格和网签价金额较高的一方。

合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等费用。

3、增值税

4、其他费用

除此以外还涉及印花税、土地增值税（非住宅需缴纳）、土地收益金（房改房需缴纳）、土地适用金（经济适用房需缴纳）等。

二、新房交易税费

1、契税

购买新房，缴税额度由总价和税率共同决定，其计算公式为：缴税额=总价×税率。

2、物业专项维修基金

3、其他费用

还涉及产权登记费、抵押登记费、制图费等。

三、买新房好，还是买二手房好？

1、迁户口问题

很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

2、地段问题

因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

3、交房时间问题

新房大多数是期房，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是有装修的房子，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

4、房龄问题

新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

5、质量和配套问题

因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差，而且房屋质量不过关等问题，二手房是现房，实地看房时基本能看到一些问题和配套，比较直观明了。

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