青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：1、交易契税在买房过程中，契税...更多青岛二手房交易税费有哪些的这个问题，以及大家所关心的青岛二手房交易税费怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：

1、交易契税

在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地*金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地*金。按规定，土地*金由卖方交纳。

3、营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，*为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

4、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房*出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：

（一）个人住房转让

买方：

1、契税：

（1）*购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；

（2）*购房90-144平米：缴纳1.5%；

（3）*购房：144平米以上：缴纳3%；

（4）非*购房：一律3%；

2、登记费：80元/套

3、印花税：0.05%（暂时不收）

4、工本印花税：5元

5、手续费：3元/平米

6、评估费：贷款2-5‰

7、抵押费：贷款金额50万以上：385元；贷款金额50万以下：235元

8、保险费：贷款额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）

卖方：

1、营业税：

普通住房：购房5年内：全额5.55%；

*住房且购房5年以上（含）：免；

非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；

购房5年以上（含）：差额的5.55%。

2、个人所得税：

全额2%：扣除下列各项之其他房；

全额1%：个人*出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房；

免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）*生活用房的；

差额20%：非直系亲属赠予取得售出。

3、印花税：0.05%（暂免）

4、手续费：3元/平米

5、登记费：80元/套

6、土地*金：已购公房：1%，私房：免

7、工本费印花税：5元

备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。

（二）个人办公、商铺转让

买方：

1、契税：3%

2、印花税：0.05%（暂免）

3、手续费：5元/平米

4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需贷款者，贷款费用同个人住房。

5、工本印花税：5元

卖方：

1、营业税：差额5.55%（无年限规定）

2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）

3、印花税：0.05（暂免）

4、手续费：5元/平米

5、工本印花税：5元

备注：（产权人是公司：企业所得税（差额的20%）+土地*（差额40%-60%随机））

卖方是单位时，同上。所得税免交。

（三）*（住房、写字楼、网点）

出租方是个人开立*税金：

年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；

出租房是单位开立*税金：年租金的17.55%。

青岛二手房交易税费2019

青岛二手房交易税费2019主要涉及到以下12个方面的费用：

1、契税

卖方：

不满两年（无论是否*）5.6%；满两年、不满五年（无论是否*）1%；满五年*住房免税；满五年不*住房1%。

买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（*住房）1.5%；购买90平以上房产的（不*住房）2%；商业房或公司产权：3%。

2、城市维护建设税

营业税的7%。

3、教育费附加

营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：（售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭*住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、*

个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

9、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

11、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

12、过户费用

卖方：

不满两年（无论是否*）6.6%；满两年不满五年（无论是否*）1%；满五年*住房免税；满五年不*住房1%。

买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（*住房）1.5%；购买90平以上房产的（不*住房）2%。

青岛二手房交易税费有哪些拓展阅读

【实用可收藏版】青岛市房屋买卖缴纳税费说明

青岛二手房交易税费介绍

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税及附加、个人所得税、印花税、契税、公共维修基金以及个别要缴纳土地收益金等。

注：实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，其中必须缴纳的税费是契税，而增值税和个人所得税这有可以免征的情况，或是不同的税费计算方式交的税费金额也不一样。

青岛二手房交易税费明细

1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；

2、个税：

普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；

注：满五唯一是指产权满五年，唯一指出售方出售的住宅为其家庭名下唯一住宅（夫妻双方及未成年子女名下）。

已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；

3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*1.5%

买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*2%

买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取

4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%

5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平

6、印花税：5元+贷款额*0.005%

需要注意，目前当地实际房地产交易政策情况，比如青岛本地限购限售，2018.4.18之前办理产证的满两年可以上市交易，之后办理产证手续的，需要满五年才可以上市交易，具体实际税费金额包括实际计税价都是可以上交易中心税务部门核税，谢谢

青岛二手房交易税费明细表

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