北京二手房交易税费怎么算(北京二手房交易税费有哪些)

1、契税（买方支付）住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，购房单...更多北京二手房交易税费有哪些的这个问题，以及大家所关心的北京二手房交易税费怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

北京二手房交易税费有哪些

1、契税（买方支付）

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，购房单价，购房面积，是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）

营业税由城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过5年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收*：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

北京二手房交易税费怎么算

卖方应承担的税费

营业税：购入后超过5年的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税：自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。

土地*（国土局）：应纳税额＝成交价的1%

教育附加费：在卖方需要交纳*、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税额进行计算，如果无需缴纳*、营业税的，也无需缴纳该项费用。

买方应承担的税收和费用

契税：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

北京二手房交易税费2019

1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

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北京二手房买卖税费明细

二手房税费明细

一、税费明细：

房本年限

房屋类型

满5唯一

满5不唯一

满2年不满5年

不满2年

商品房

契税

契税、个税

契税、个税、增值税

已购公房

契税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、增值税、土地出让金

经济适用房

契税、综合地价款

契税、个税、综合地价款

契税、个税、增值税、综合地价款

按经济适用房管理

契税、土地出让金

契税、个税、土地出让金

契税、个税、增值税、土地出让金

非普通住宅

契税、差额增值税

契税、个税、差额增值税

契税、个税、全额增值税

公司产权

契税、增值税、土地增值税、房产税、印花税

非住宅（商办类）

契税、增值税、土地增值税、房产税、印花税

二、房本年限标准：（满2年和满5年）

A、商品房：房产证日期或契税票填发日期

B、已购公房（含央产、优惠价、标准价）：房产证或原购房合同或原购房收据日期

C、经济适用房：房产证或契税票填发日期。

三、普通住宅标准：

***普通住宅应同时满足以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；

3、每平米交易单价或总价小于或等于下表中单价或总价,单价或总价满足其中一项，即可.

2014-10-8调整后的1.2倍价格

单价应低于（元）

（套）总价应低于（万元）

五环路以内

39600

468

五环至六环路之间

31680

374.4

六环路以外

23760

280.8

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