1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5% ...更多南京二手房交易税费有哪些的这个问题，以及大家所关心的南京二手房交易税费怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

南京二手房交易税费有哪些

1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

4、交易手续费：6元/M2;

5、转移登记费：80元/件

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。采用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。

南京二手房交易税费怎么算

(1)*：*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*。

(2)个人所得税：*交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭*住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准*3%，优惠*1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

南京二手房交易税费2019

南京二手房过户税费：买方

1、契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1*征收，90-144平米1.5%，144平米以上3，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税

核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的*是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地*：

核定征收*：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

南京二手房过户税费：卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是*生活用房的免征)

4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税未满五年)

5、土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的*是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。

7、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

8、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

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南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有……

房产交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，目前税费主要有：增值税、个税、印花税、契税、土地增值税等5种，那么不同的房产交易收税有何不同呢？

一、买卖二手房如何缴税？

买方需缴纳契税，卖方则需缴纳个税、增值税及附加税。

二、买新房如何缴税？

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳三项费用，包括契税、物业维修基金、房屋产权登记费。

三、办理房产继承如何缴税？

法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。

法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。

房产继承后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

四、办理房产赠与如何缴税？

1.直系亲属间的赠与：契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2.非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。

根据南京最新政策，通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。赠与时间以交易备案时间为准。

房产赠与后再买卖如何缴税？

无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

五、夫妻更名如何缴税？

无需缴纳税费。

夫妻更名后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

六、买卖商业用房缴税

商业用房出售方主要需要缴纳增值税及附加税、个税、土地增值税和印花税；购买方则主要需要缴纳契税。

七、公司产权如何缴税？

八、经济适用房如何缴税？

经济适用房应缴纳的费用包括配图费、交易手续费、产权登记费、个税、契税、增值税及附加、土地收益金。其中，增值税及附加、个税和契税与二手房缴纳税费一致。

产权登记费：80元/套

配图费：20元/证

交易手续费：交易双方各2元/平方米

土地收益金：【本次核定转让的契税计税金额-（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）】*50%。

是否缴纳土地收益金，要根据拆迁的土地性质来判断。

1.土地性质为国有土地，拆迁协议的名称是《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，则需要交纳收益金；

2.土地性质为非国有土地，拆迁协议的名称是《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，则不需要交纳收益金。

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