二手房可以贷款吗？二手房是可以贷款的，但是有些银行也会拒绝一些房龄较大的二手房来申请贷款，而且如果二手房没有完整的产权证...更多二手房可以贷款吗的这个问题，以及大家所关心的二手房怎么贷款的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款吗？二手房是可以贷款的，但是有些银行也会拒绝一些房龄较大的二手房来申请贷款，而且如果二手房没有完整的产权证明的话，也是不大好办理贷款的。

大家一定要注意的是，在办理二手房贷款的时候，首先确定二手房的相关资料证明齐全，然后在选择二手房的时候，也需要了解一下银行贷款的要求。

二手房怎么贷款

二手房怎么贷款？一般情况下，办理二手房贷款的流程为以下几步：

1、首先是由买方和卖方签订二手房买卖合同，来确定购买的*和首付款的比例。

2、然后买卖双方需要一起到房产交易市场中打印相关的买卖协议。

3、协议打印签订完毕后，买方就可以去银行申请二手房贷款。

4、在申请提交之后，银行会根据提交的资料对买方和房子的资质进行审核。

5、在银行审核通过之后就可以去签订贷款合同，并且开始放款。

6、然后买房和卖方就需要携带相关资料去办理房屋过户的相关程序。

二手房可以贷款多少钱

1、二手房可以贷款多少钱与二手房实际的成交价格、二手房年代以及个人收入情况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果二手房年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，如果成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。

2、而且二手房可以贷款多少钱也要受贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的二手房年龄不是很大，收并且入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。

二手房可以贷款吗拓展阅读

瞭望｜二手房按揭“高估多贷”，暴露了哪些监管漏洞？

◆高估多贷在审批贷款时会被银行卡住吗？中介机构表示，通过协调关系，加上银行办理业务时主要看评估价，一般不看签约合同上的成交价，买卖双方按照评估价另签两份合同备案即可，这在一些地方已成为业内的一种默契

◆能揽业务，还有好处费，中介、评估公司、银行结成了各取所需的利益链条，应予以警惕

二手房按揭“高估多贷”隐患

文 |《瞭望》新闻周刊记者 任会斌 朱文哲

只要多花点钱，办二手房按揭时就能多贷款，甚至能实现“零首付”。

近日，一位房产网络交易平台的业务经理爆料称，有些城市的二手房按揭业务办理中存在高估价、多贷款现象。随后，《瞭望》新闻周刊记者以购房的名义到呼和浩特市一些房产中介机构暗访，验证了这一说法。

业内人士指出，高估多贷，助长炒房行为，助推房价虚高；房产中介、银行、评估公司等多方结成利益链，不但监管手段形同虚设，还加大了地方金融风险隐患，掣肘房地产调控成效。专家建议，银监部门加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度，完善市场操作规程，切实履行好金融风险“看门人”职责。

高估多贷“零首付”不是梦

爆料的业务经理告诉记者，去年有家中介机构的熟人提示他说，有套房卖方要价230万元，通过提高评估价，贷款可以做到260万元。“熟人当时建议我买下，说还上几个月按揭，一倒手就能挣钱。”

果真如此吗？记者以购房的名义，对呼和浩特市的一些房产中介机构进行了暗访。

“1个月左右就能办下来。”在呼和浩特市大学东街的一处房产中介店面，当记者问买二手房能否多贷款时，在场的置业经理表示可以，但是要多交点服务费。一位置业经理说，评估和贷款的相关手续由中介协助办理，事后收取评估价的2%，中介服务费和“跑关系费”都包含在内。

在附近的另一家房产中介门店，接待记者的置业经理表示，可以帮着提高评估价多贷款。中介费按贷款额的2%收取，不再另收评估费用。

记者暗访了多家中介机构网点，多位置业经理说，由于地方政府按片区公布了二手房交易的指导价，房子的成交价低，评估价和贷款额的操作空间才大。否则，抬升过高，会引起监管部门关注。

审批贷款时不会被银行卡住吗？面对记者的疑问，几家中介机构的置业经理均表示不必担心，中介公司协调关系，而且银行办理业务时主要看评估价，一般不看签约合同上的成交价。办按揭贷款时，让买卖双方按照评估价另签两份合同备案即可。

多方结成利益链

银行成风险兜底方

按常理，不管二手房的装修档次多高、户型和地段多好，办理按揭贷款的评估价都不能超过成交价。

一位曾在多家房产中介工作过的置业经理说，一些地方银监部门管理严格，有些交易平台也规定二手房的评估价不能高于成交价的95%；地方住建主管部门也要求使用统一版本的合同。

网络交易平台为杜绝违规操作，二手房买卖的三方合同是在网上起草签署的，而且不可更改。房产网络交易平台与所在地不动产管理局、银行机构之间也是可以调阅二手房交易的签约、贷款等信息的。

但在执行过程中，从记者暗访了解到的情况看，部分办理二手房按揭业务的银行自备合同，让客户和买卖双方在面签贷款合同时，按照抬高的评估价另签合同备案，成交的签约合同和成交价被抛在一边。

但是，“只要对比网络平台上签约合同的成交价和获得的贷款额，就能甄别出二手房交易中存在的‘高估多贷’现象。”上述爆料人告诉记者。

为什么这些防范手段都形同虚设？

爆料人告诉记者，部分评估公司与银行有着潜在的利益联系。有些中介机构、银行网点和评估公司为争揽业务，从业人员为谋私利，暗中通过抬高评估价和办贷款时另签合同备案的方式，帮买主实现多贷款的目的。

在部分地区，一些银行与一两家评估公司结成了固定的业务关系。“名义上说使用固定的评估公司有利于管控风险，实则形成了默契的利益链条。”爆料人指出。

内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人认为，二手房交易中存在的高估价、多贷款乱象，不仅扰乱房产中介市场秩序、助长炒房，还会滋生金融风险和金融机构从业人员腐败行为。

一是助长炒房行为，助推二手房价格虚高。爆料人说，近年来，一些地方二手房按揭过程中高估价、多贷款的现象并不少见。一些三线、四线城市尤为突出，甚至成了业内的一种默契。

一位在北京、呼和浩特等多地从事过二手房中介业务的置业经理说，想高估价、多贷款的人多为炒房客，目的是降低炒房成本、以小博大。

二是滋生金融风险。按照规定，一般首套房的首付比例为20%～30%，二套房的首付比例在40%左右。通过高估价、多贷款，这一政策被架空，银行的风控线被突破，使得二手房贷款业务的风险抵御能力下降。

于光军说，过去20多年来，国内住宅价格持续上涨，有些银行工作人员产生了买住宅稳赚不赔的错觉，认为只要贷款人收入稳定、信誉过关就给批贷。一旦房价下跌，炒房客弃房，银行就成了风险兜底方。

三是容易诱发金融机构从业人员腐败行为。多家中介机构的置业经理说，二手房买主有“高评多贷”要求时，中介机构负责协调银行和评估公司，肯定“不白帮忙”，费用一般直接纳入中介公司收取的贷款服务费。

于光军提醒，能揽业务，还有好处费，中介、评估公司、银行由此结成了各取所需的利益链条，应予以警惕。

看门人不能形同虚设

全国二手房市场规模大。仅以呼和浩特市为例，每年二手房交易量就近2万套，成交额过百亿元。加强二手房按揭贷款业务监管，对遏制炒房、规范房地产市场秩序、防范金融风险具有重要意义。

于光军等人建议，主管部门应进一步完善二手房评估规范。

一是提高办理二手房评估公司的资质要求。建立评估公司不良记录黑名单制度，约束评估公司的行为。

二是主管部门制订全国统一规范。明确评估二手房时需考虑哪些因素，明确二手房的评估价不得超过签约合同上的成交价。

三是银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度，严格监管银行审批这个贷款合规性的关键环节。“想查的话，调阅一下签约合同即可。”多位中介人员告诉记者。

对此，专家指出，银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度，履行好金融风险“看门人”职责。

监管部门应明确，银行在办理二手房按揭贷款业务时，必须调阅买卖双方的签约合同，并将其作为备案材料，不得以另签的简式合同备案。

还应进一步明确，从房地产网络交易平台到中介公司、银行，办理买卖、贷款业务时供买卖双方签署的合同，必须统一采用当地住建部门提供的带文号制式合同，银行不得使用自制合同。LW

刊于《瞭望》2021年第30期

来源： 瞭望

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