1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%...更多二手房过户费怎么算的这个问题，以及大家所关心的二手房过户费包括哪些的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房过户费怎么算

1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。

3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。

5、土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进*计算，多退少补。卖方承担；

6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

二手房过户费包括哪些

1、营业税

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。

（1）如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；

（2）按揭的也有可能中介费中已包括评估费；

（3）也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

6、中介费

单独过户可以不需要中介，如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，一般数目不大。至于房改房土地出让金，应按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房过户费买卖双方谁承担

1、买方税费

（1）契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;

*购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，*购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的１．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

（2）印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（5）交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。

（6）权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

2、卖方税费

（1）营业税及附加。

A、居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

B、居住用房未满五年：合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);

C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。

（2）个人所得税。

A、居住用房满五年，且为本人*一套自住用房：免征;

B、居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(*多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地*)×20%。

（3）土地*。

A、居住用房：免征;

B、花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地*可扣除项目)×*;

*：当土地*/土地*可扣除项目≤50%，*为30%，大于50%小于等于*时*为40%，大于*≤200%时，*为50%，大于200%，*60%;

C、土地*可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

（4）印花税：合同价×0。05%。

（5）交易手续费：居住用房2。5元/平方米×建筑面积。

（6）车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地*的费用。

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二手房的过户费究竟是怎么算的？

每天有数以万计的二手房源信息在各种卖房APP上看到，各个地产中介手上也是有清不完的盘，但是却有90%的人不知道二手房的过户费是怎么算的。那么我理出来以下4点，供大家参考：

首先第一点是个人所得税：个人所得税百分之一是指卖房人的房产证已经满了5年，并且是家庭的唯一住宅，那么这种情况即可减免，反之不满5年或者说已经满了5年但是又不是唯一住宅的，这个就需要交一个点的个人所得税。

第二点是增值税：增值税，百分之五点五是指我们房产证日期满了俩年，那么这种情况也是可以减免的，房产证不满俩年，则需要交增值税。

那么第三点是什么呢？是我们的契税。契税是什么意思呢？契税就是说只要是我们自己购买的房子，并且这个契税是根据自己房子的面积来计算，房子面积越小契税越少，面积越大契税越多。如果是首套并且面积在90平以下，大概是百分之一的契税，首套面积大于90平，契税税率为百分之一点五。如果在90平以上144平以下，那么则是按照百分之二来计算，还有一种情况是购房面积在90平以下，但是不是唯一住房的话，使用税率一样是百分之二，即使变更房产姓名为配偶或者未成年子女的，也是一样的。

最后一点是土地出让金。土地出让金是指一些2016年之后没有过过户的一些什么宿舍之类的地基，比方说你购买了某楼盘一百平米的房子，评估价是100万，房产证日期不满俩年，那么你就算一下首套的费用就是百分之一的个人所得税加上百分之五点五的增值税，再加上契税百分之一点五，一共就是8个点，8个点再乘以100万，那过户费就是8万块钱。但是至于这个钱是由卖房者还是购房者来出，没有强制性规定，只需要买卖双方自行商量，意见一致即可。

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