二手房买卖交易流程其实还是很简单的，由于很多人都不了解所以才感觉到麻烦，下面给大家详细的介绍。1、看房买方看房、买卖双方...更多二手房买卖交易流程的这个问题，以及大家所关心的二手房过户流程的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程其实还是很简单的，由于很多人都不了解所以才感觉到麻烦，下面给大家详细的介绍。

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4、

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、*监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行*监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订*监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7-8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方*厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同 现售="现售">，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户流程

第1步，二手房过户流程，首先要做的是买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第1步，签订二手房买卖合同。

第3步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第4步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第5步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第6步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第7步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第8步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第9步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房过户手续

1、二手房过户手续，首先和对方（卖家）*好，约定见面时间。

2、如果通过中介买房，就让中介约定对方，及时沟通。

3、个人提前准备好的资料：结婚证。男女两人的都要。也就是说，拿着自家的两本结婚证。

4、户口本。一定不能忘记，户口本关键时候还是要用的。

5、银行卡。里面装够放款钱。千万不能用布袋装着现金，用银行卡带房款，很方便。

6、带2万以内的现金。办理过户现场，需要交到现金，准备点带着，不着急。

3、查看水、电、气余量并确定无欠费。

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用。

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度。

7、检查各个房间的质量。

8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者。

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。

11、更改物业公司业主档案、信息。

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。

13、留好购房合同、原房主与中介人员的*。

二手房买卖交易流程拓展阅读

买二手房的人注意，过户必须知道这6个步骤、3个雷区，以防失误

当前，很多人为了能快速入住、避免期房烂尾，逐渐将购房方向转向二手房，进而引发二手房市场火爆。在二手房交易过程中，最重要的一点就是房产过户。稍有闪失，购房者花费大笔资金购买的房子很可能付诸东流，因此，在这一问题上，大家务必要慎之又慎。那么，房产过户的流程究竟是什么呢？今天就给大家普及一下。

第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。

第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。

第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。

第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。

第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。

第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。

这便是完整的买房流程，任何一个环节都不可或缺。值得注意的是，前面提到的是全款买房流程，如果购房者想贷款买房，还需在签完房屋买卖合同后，由评估机构对交易房屋进行评估，并同买方前往贷款银行面签，银行对买方资料进行审核，以确定买家贷款额度，待完成产权登记变更后，便可一次性发放贷款。除此之外，在进行房产过户时，大家还要注意这3点，避免踩雷，降低购房风险。

第一，看是否是在农村集体土地上建造的房子。在农村，这类房子非常普遍，并且很多都合法合规的。但按照国家规定，在村集体土地上建造的房子只能在本村内进行买卖，不能对外交易，若非本村人，遇到这类房一定要注意，能不买就不买。

第二，看是否出租。一般来说，若交易的房子处于出租期，且有实际承租人，那卖房者要同承租人事先沟通，因为承租人有优先购买权。若没有承租人放弃优先购买权的证明，一旦承租人事后拒绝搬离，提出承购要求，三方很容易出现矛盾。

第三，看是否有共有产权人。在进行二手房过户时，要注意是否有共有产权人，如果有，一定记得让对方出具共有产权人同意出售证明和共有产权证书。目的是为了避免日后其他共有产权人因不知情，拒绝承认这一交易行为，导致交易无效，进而落得个钱财两空的境地。

总之，房子是大宗消费品，买房更是件大事。但在多数情况下，绝大多数人在买房过程中，往往更关注前期的选房，目的是避免选到质量差、投资价值低、舒适度差等的房子。其实，除了前期工作要做好，后期工作同样也很重要，尤其是对二手房购买者而言，因涉及到房产过户，大家更应重视，提前做好准备工作，熟悉流程和注意事项，做好衔接，避免日后出现不必要的麻烦事。

以上就是关于二手房过户流程(二手房买卖交易流程)的所有内容，希望对你有所帮助。