外墙防水保修协议书(外墙防水保修期几年)

外墙防水保修是由装修公司负责售后的一项工作，其直接影响到后期房子使用中外墙会不会漏水问题。但是很多人常常会忽视外墙防水保...更多外墙防水保修期几年的这个问题，以及大家所关心的外墙防水保修协议书的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

外墙防水保修期几年

外墙防水保修是由装修公司负责售后的一项工作，其直接影响到后期房子使用中外墙会不会漏水问题。但是很多人常常会忽视外墙防水保修这个事项，同时对于外墙防水保修期几年了解的也甚少，进而容易被一些不良装修公司忽悠。因而装修前详细了解外墙防水保修期年限，是很有必要的一件事。只是一般外墙防水保修期是多久呢？

通常来说，外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年，要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准，然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。

外墙防水保修协议书

房屋外墙漏水维修合同书

甲方：*******

乙方：*******

为保证房屋外墙防水维修质量，签订如下协议，确保双方共同遵守执行。

*条：就地维修标准及要求

1、乙方自愿选择楼顶维修形式并与甲方签订本合同。

2、维修标准：维修时必须在保证不影响居民居住安全前提下进行。

3、维修要求：保障小区内居民的合法权益，营造优美安全的居住环境，乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，否则造成的一切费用由乙方负责。

4、就地维修工期：在正常天气下7天内必须完工。

5、维修后保质：建设工程维修部位的保修期限自*一次维修完工之日起重新计算。在没有外界及人为破坏情况下，屋面防水工程的*保修期限为3年，即维修后应当继续*保修3年。

第二条：维修工程款的发放

乙方维修楼顶漏水工费款不能超出预算；若超出，不足部份的由乙方自行解决。

第三条：其它约定

1、乙方因维修而影响隔壁住户的，造成的责任由乙方负责。

2、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议(附后)，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、乙方双方各执一份。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：

日期：*年*月*日

*国家规定外墙防水保修期

建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的*保修期限。目前国家建设工程部门《建设工程质量管理条例》第四十条中，规定了房屋外墙防水施工相关的内容。那么*国家规定外墙防水保修期是多长时间呢？建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了*保修期限的规定，其中要求房屋外墙面的防水保修期限是5年。

同时外墙防水保修规定中，认为建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

外墙防水保修期几年拓展阅读

外墙防水保修协议书(外墙防水保修期几年)

屋面漏水，保修期应该是多久

○全媒体记者齐新

近日，淄博经开区东岳盛景澜庭一业主向本报《记者调查·曝光台》栏目记者反映，对小区另一业主屋面漏水的维修责任提出质疑，请求予以解决。随后，记者对此展开调查。

记者就业户反映的问题向小区物业进行了解，其反映问题与物业提供的情况基本一致。该小区物业管理人员称，小区内一顶层业主王女士，于2019年6月从开发商处购得该房，2021年10月份发现屋顶漏水，并向物业报修。物业将情况书面报送开发商后，开发商负责人答复为：请协调公共维修基金进行维修。开发商的依据是：根据《山东省新建物业质量保修金管理办法》规定，保修期屋面防水工程为5年；该幢楼的竣工验收时间已超过5年，开发商不再承担保修责任。今年4月份，物业联系同单元业主签字申请使用公共维修基金，但相关业主提出，开发商应对此承担保修责任，理由为：根据《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》规定，“屋面防水工程不短于３年”；“住宅保修期从开发企业将住宅交付用户使用之日起计算。”

上述两个“办法”，一个规定的是最低保修期为竣工验收时间起5年，一个规定的是开发商将住宅交付用户使用之日起不短于3年。两个“办法”在“打架”吗？究竟以哪个“办法”为准？记者就此采访了淄博市住建局相关人员，得到了权威解释：上述开发商所依据的《山东省新建物业质量保修金管理办法》（鲁建发[2016]5号）已废止。《山东省商品房销售条例》第四十三条规定，商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起计算。依据住建部《建设工程质量管理条例》第四十条规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。”因此，新建商品房的屋面防水工程的质量保修期为5年，自商品房交付之日起计算。

经查，东岳盛景澜庭大部分住房于2014-2015年交付，记者调查中涉及的业主于2019年交付，该业主的商品房质量保修期未满5年，其屋面防水维修责任应由房地产开发企业承担；因屋面防水属于公用部位，维修责任不是楼顶一户承担，其他交付时间早、超出质量保修期的业主的维修责任不再由房地产开发企业承担，可申请物业维修基金解决。如果保修期内房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

编辑：张剑

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