房子的类型是有很多种的，在购买的时候，需要根据自己的实际情况选购，同时要避免个人的利益损失，确保后期的正常居住。而房子按...更多房子按产权可以分为哪七大类的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

不同类型的房产如何购买,一不小心就上当。普通人别碰这几类房产

房子按产权可以分为哪七大类

房子的类型是有很多种的，在购买的时候，需要根据自己的实际情况选购，同时要避免个人的利益损失，确保后期的正常居住。而房子按产权可以分为哪七大类。

房子按产权可以分为哪七大类

1、商品房，指经有关部门审批，由房地产开发，用在市场销售和出租的房子，如住宅、商业等。但自建房、其他指定的建筑物，不在商品房的范畴内。

2、自建房，又称一门一院一门一院，一般是指拥有单位和个人的土地，拥有自己的组织，委托他人建造房屋和建筑物。自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在农村地区，几乎所有的农村居民都是通过自建房来满足自己的住房需求。不得在城市规划区和土地建设领域以外建设。

3、社会福利住房，是社会福利性质，具有经济性、适用性的房屋。经济适用房是指房价相对于市场来说，更便宜，能够容纳中低收入家庭负担能力的房价。

4、小产权房，有两种：一种是完全建在集体经济建设用地上的，即建在“庄园”上的房子只属于本村集体业主。另一种是集体经营企业建房，存在土地使用问题或占用大量耕地的违法行为。

5、政府住房，又叫国有住房，指国家和国有企业、事业单位投资建设、出售房屋、出售房屋，产权归国家所有。

6、军队住房，是指军队可以享有房屋和土地所有权的房屋。军事建筑房屋的产权属于军委和指挥部，所有权结构属于军事财产。

7、中央住房，全称“中央政府在北京购买的公共住房单位”，一般是指中央政府住房项目和职工以房改费用或标准购买的北京合资住房单位价格。

小编总结：房子按产权可以分为哪七大类，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子根据产权可分为好几类，需特别注意选购，以免不必要的麻烦。

房子按产权可以分为哪七大类拓展阅读

小白买房看这里，教你如何买好房

引言

生活有多少模样，摧残了年轻人的心。就有多少幸福在生活的某个瞬间，照亮了我们继续前行的脚步。

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本期提要

随着房地产政策的改革，中介行业的没落，未来，我们的房子交易会挂在官网进行交易，虽然没有了中间费用，但是，地产的知识知道是相关甚少。

本期提要，为年轻人在大城市扎根买房提出全面性知识纲要，为千万百姓家的幸福生活，保驾护航。

生活有多少模样，摧残了年轻人的心

生活中有喜有悲，有甜有苦。

当我们用心地感受就会发现，生活原本就是涂抹着各种色彩的一幅画卷。每一个被仰视的人生总会给世人留下哪怕只有些许的沉思。

我们在雕镂着情感世界的丝丝缕缕，品尝着其中的种种味道，把这随着岁月流逝却仍弥足可贵的味道永久珍藏。

如今多少年轻人，在这陌生的城市里，有着加不完的班，住着终日见不到太阳的城中村，时常面对各种突发事件的窘境层出不穷，随着出租房子的问题不断爆雷，在一点一点搜刮着年轻人的心，那一瞬间的不容易，足以击垮最后的一点耐心，我想在那一刻你们的委屈我能够听地到。

在这个充满快餐爱情的时代，我们终于凭借着自己的努力让生活开始变得有了起色，开始寻求着非常奢侈的爱情，当好不容易有了我们可以一起继续下去的勇气，又被高昂的房价绊住了脚，牵住了心，于是，一家几代人的心血攒到一起买房，可是最终总有那么多的被坑骗狗血事件在我们身边无时无刻不在上演，我们想过个普通人的生活都如此艰难，但是，即使生活是这样，但请依旧相信，还有很多生活值得的美好，因为生活会有更多暖心的瞬间在此刻等待着你。

生活如此多娇，美好无处不在。

人生大事需谨慎，满心欢喜安心住好房

生活本就是幸福的模样，希望这万家灯火里有你的一盏灯，永远为你点亮。

针对于买房小白来说，除了房价以外还有很多的地方需要着重看待，买房需谨慎，择优而取，但是，房子也没有任何一个十全十美，需抓大放小，坐好了，我们要发车了。

一、期房与现房

1、什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

2、什么是现房

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

二、现房和期房的差别有哪些？

1、房屋属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同

期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构

现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

对于买房小白来说，买现房会比期房靠谱很多，未来也不会承担过多言行不一致的风险。

生活如此多娇，美好无处不在。

房子的相关证件，都有哪些比较重要的呢？

二、什么是五证、两书？

“五证”是指：

1、《国有土地使用证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）

5、《商品房销售（预售）许可证》

房地产商在预售商品房时应具备“五证”。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清gou购房者时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

“两书”是指：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所销售商品房承担质量责任的法律文件和保证文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

房产证都有什么类型

一、房子按产权可以分为哪七大类

可以分为商品房、自建房、经适房（经济适用房）、小产权房、公房、军产房、央产房七大类。其中是由政府部门许可，房产公司建造的用于出售出租的房子，房子的价格通常格局市场价格决定，经经济适用房属于保障性住宅，其价格一般低于市场价，不过政府对于购买人员会有所限制。

买房子应该注意些什么呢？

1、产权情况，例如：房子是属于公房、商品房、还是经济适用房等情况，政府或企业等对于经济适用房、公房买卖会有要求，这个根据当地地方来对购房者有所要求。

2、提前多看各个楼盘，了解相应的交通情况，周围配套设施是否齐全，距离市内交通上班地铁是否有过远的情况。应了解楼间距是否过近看不到太阳等问题，注意楼盘位置、户型、采光、物业、有没有相应的相关政策，多看多选，选择出性价比更高的房子。

3、提前了解住房公积金、贷款换算、相应政策、贷款利息、得房率、公摊面积、下证时间、和自我信用办理自查查看是否可以向银行贷款。

个人住房贷款包括哪几种

目前个人住房贷款主要有三种：

1、住房资金管理部门利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款；

2、商业银行利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款；

3、组合贷款，在资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

生命的长河中，我们总是在这繁华与孤寂之间寻求着自己的一番静谧的生活，在这万家灯火的异乡里，拼尽了自己的力气，只为了和爱人寻找一个属于自己生命的落脚点，哪怕它很小，但却很温馨。

好了，以上就是小编为大家整理的购房知识避坑指南，后期我会陆续为大家整理相关专业知识，从今年的国家政策开放，我们买房卖房都会挂在当地房管局官网上，希望这份系列买房知识，能够帮助到大家，欢迎来底下评论区点赞和评论。

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