很多建筑与楼房随着时间的变化就变的很旧了，甚至有些房屋变成了危房。那香港高层危楼怎么处理？一、香港高层危楼怎么处理1、香...更多香港高层危楼怎么处理的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

香港高层危楼怎么处理

很多建筑与楼房随着时间的变化就变的很旧了，甚至有些房屋变成了危房。那香港高层危楼怎么处理？

一、香港高层危楼怎么处理

1、香港的高层危楼也必须经过测试后才能成为正式的危楼。若检测结果可修复的，会对该建筑物内的钢结构进行全面修复，以防止其在承重的影响下发生变形。

2、如果检查已达到了危房的水平，将采取相应的措施，如拆除。拆迁可以说是最好的办法，经过彻底的评估和分析，建筑物内的居民将被计算、补偿或以房产置换等。

二、哪些情况被评为危房

1、当房屋承载力不足时，地基下沉严重，发展趋势称为危房。地基是支撑建筑物的主要结构强度结构，也是保障房屋安全的重要组成部分。

2、若内部柱、梁或墙体有较大的裂缝，或是保护层脱落，有较大的倾斜，会给人们的安全造成较大的隐患，此类房屋也被认定为危房。

3、若墙壁裂缝的长度大于地板高度的一半或是墙壁长度的三分之一，并且裂缝的宽度小于两厘米，那这种类型的房屋也将被归类为一座危险的房子，房子的墙壁严重倾斜，相邻的墙壁已经开裂等。

4、横梁有明显的裂缝或弯曲、下垂，但当这些情况发生时，房屋就会变形或松动，成为危房。

5、发生地震或是泥石流等破坏房屋结构的自然灾害，如地面沉降、房屋墙壁开裂、变形等，均属于危房的范围。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了香港高层危楼怎么处理以及哪些情况被评为危房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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大龄楼宇的危机

香港发展的“旧患”

新节目《时事探针》第二集来了，今集《旧患》会告诉你，在香港这个已发展的城市，随时间推进，旧楼愈来愈多，楼宇老化，到底会带来什么问题...

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走到街上，看到一座座美轮美奂的高楼大厦，中间又夹杂着一栋栋破旧不堪的矮屋旧房，这种新与旧穿插的强烈对比，构成了香港的独特景观，同时反映城市发展步伐的不一致。

在60年代末开始，到80年代这20多年间，正正就是香港楼市的兴旺时期，当时香港在往城市发展，一切都比较活跃，人口也是增加得最多，所以楼宇也兴建得最频密的。数一数，那批建筑物的楼龄差不多从30年到50年，走到了衰退期，问题也纷纷涌现。

▼《时代》封面1960年的香港

▼70年代的香港

现在香港最早的楼房在哪区？当然是在上环、半山、甚至山顶这些豪宅所在地，那时候的基层大都住在木屋或者铁皮屋。

▼1956年香港石陕尾木屋区大火

▼锌铁皮建成简陋民房

我们现在所看到的旧楼，可能是一幢50年的楼，看上去好像摇摇欲坠似的，其实不一定有部分豪宅的历史长，只是有维修保养和没有的分别，才会有那么大的对比。所以当以居住的环境问题这个角度看，我们可以观察到哪一区的基层相对较多，比方说：土瓜湾区、深水埗区、九龙城等等。

早期基层住的区，交通大多不太便利，不过附近就是工作的地方(工厂)，所以你会发现，近工厂的楼房都特别旧。

▼旧香港的工厂照

随着新市镇的发展，新与旧楼，壁垒分明，各有所聚。但由于重建工程的展开，也能在同一区内，形成了新旧交集的城市风景线。比如湾仔，旧楼聚集区，居住环境普通，然而在过去二十年内，变化非常大，因为很多重建计划都选择了这一区。旧楼重建大部份是依赖私人发展商的，私人发展商当然会看重利益，所以为了重建的盈利更高，都会选择投资“值钱”的区域。那么湾仔为何会值钱呢？近中环就是优势，中环是金融服务的中心，在中环工作的打工仔工资也就比较高，如果想住得近一些工作地点，湾仔就是一个不错的选择，所以发展商都会乐于重建湾仔区。

▼湾仔街景

全港目前大约有6000幢楼龄达50年或以上的楼宇，数目又以每年接近600幢的速度递增。楼宇越来越旧，是否会成为危楼呢？

测量师学会前会长何钜业：我们所理解出现的问题是什么呢？其实就是不安全的楼宇，不安全的楼宇很多时侯是旧楼，因为很多旧楼在以往欠缺管理，没有安排做维修、保养，导致日久失修、楼宇破落。在香港，如果楼宇到达危险状态，屋宇署便会发出命令，然后封闭它。所以香港普遍的问题不是危楼，而是楼宇老化。

那么楼宇老化有什么问题呢？记者跟何巨业实察了一些老化的楼宇，分析了一些常见的问题。

1.火警危机

首先，走廊很窄，出路很窄；另外，电表放满在主要走火通道位置，一是电线外露，阻碍空间；二是万一漏电或者高温，会有火警危险；还有就是灭火装置，比方说灭火筒，时效期就过了，失效的它在真有火时完全没有用了。以上问题的原因，是因为以前没有严格的规管，设计没有电掣房，亦不着重防火保护所致。

▼走火通道的电表

2.墙壁剥落

旧楼没有维修保养，不少地方日久失修，拍摄中的楼宇内，钢筋暴露也没有人理会，长期潮湿的环境导致墙壁粉化、松脱剥落。发霉加深、经常入水，墙面轻轻一敲就碎了。当爆裂的面积越来越大，外墙的安全也就危及了。

天花也是另一个重灾区，明显看到锈迹、青苔斑、石灰剥落等等，严重起来甚至会导致钢筋生锈，墙面膨胀起来，继而让石灰层形成裂缝，当情况持续恶化，天花板就会掉下来了。

▼天花板剥落

3.僭建频生

通常发生在天台这个位置，露台改建成房间，僭建部分就是“天台屋”(顶楼加盖屋)了。“天台屋”有什么危险？想一下，你在健身房举重，明明只能举10公斤的你非要举15公斤的，后果大概想到了吧。节目中的“天台屋”让外墙出现很多裂痕，这样水就有机会渗入，影响最快最深的就是楼下的单位了。

▼天台屋

4.瘀塞渗漏

旧式的渠管是“斗”形的接驳设计，这种设计有通风作用，但有机会生长植物。如果不清理的话，

会影响外墙和瘀塞去水位置，然后水就有机会从天台、外墙渗入，再从住宅内的厕所、浴室位置渗出。所以楼宇要做好防水工程，这样才可以保养得更长久，否则，便会促成楼宇问题的产生。

▼接驳渠管都长满植物

香港，面对越来越多的旧楼，面对楼宇老化所产生的各种安全问题，又有什么解决方法呢？过程中又有什么困难呢？我们在下一集再探讨。

作者：梁凯欣

编辑：孙紫商

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