团泊湖房子便宜的原因(天津静海区团泊湖的房子值不值得买？)

买房时，都会进行对比，会多看几套房，然后从中挑选一套自己满意的房屋，但是在看房子过程当中，会发现有的楼盘价格低，有的楼盘...更多团泊湖房子便宜的原因的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

团泊湖房子便宜的原因

买房时，都会进行对比，会多看几套房，然后从中挑选一套自己满意的房屋，但是在看房子过程当中，会发现有的楼盘价格低，有的楼盘价格高。那么，接下来为大家介绍团泊湖房子便宜的原因。

一、团泊湖房子便宜的原因

1、由于团泊湖房子地理位置较偏，这个地方买房的人比较少，所以开发商只能选择低价，这样才能吸引购房者前来买房。

2、这里经济发展较慢，房价上涨空间小，而房价跟经济肯定是离不开关系的，因此团泊湖房子会比较便宜。

二、不能买的房子有哪些

1、房龄20年以上的二手房

银行审批贷款时，会审查二手房房龄，一般要求20-25年，但严格的银行是10-15年，房龄太长可能被降低贷款额度甚至拒贷。因此买房时房龄是20年，以后想转手，比较不容易。

2、交通不便的房子

买房交通很重要，离公交站近的房子会比较好，因为方便出行，所以买房肯定要挑交通便利的位置。

3、规划、配套落后的郊区房

同样要考虑的因素，城市中心区域设施配套更全面，但新房数量有限，很多新房都在郊区，一些郊区新房周边，除了房子就是土路，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手。

4、小产权房

小产权房指农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

小编总结：关于团泊湖房子便宜的原因就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。

团泊湖房子便宜的原因拓展阅读

团泊湖房子便宜的原因(天津静海区团泊湖的房子值不值得买？)

天津静海区团泊湖的房子值不值得买？

环京楼市房天下环京楼市房天下 2022-05-28 15:20 发表于天津

从今天开始咱们开启天津房产板块，将会从天津远郊区、环城四区、到市内六区的顺序依次为大家详细的解读。

认识不一样的团泊湖

①团泊湖，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米，占地约60平方公里，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺，能够有效调节团泊居住区的空气湿润度。

②团泊湖拥有55种野生植物茂密其中，164种珍惜鸟类在这里蕴藏着丰富的地热资源，团泊湖盛产鲤鱼、白鲢、中华绒螯蟹等十几种水产品。

③根据国家旅游监测中心数据显示，团泊湖空气质量符合国家A级旅游景区标准，更达到了“国家一级自然风景区”的苛刻标准，区域内的空气质量为天津之最，成为天津市最健康宜居的区域。

团泊湖区域定位

团泊湖分为东区和西区，团泊西区和东区的定位不太一样，团泊西区以“体育、健康”为核心打造，团泊湖东区主打娱乐休闲，生态宜居。

团泊新城西区定位天津健康产业园（团泊新城西区），规划面积22.55平方公里，自2008年启动建设，已形成体育产业区、医疗医药产业区、旅游商贸配套产业区、养老康复产业区、高端地产产业区共五大产业功能分区。

团泊新城东区定位于通过产业聚集，建设成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、生态宜居于一体的团泊滨湖新城。

团泊湖的教育

因教育而火起来的板块不少，比如滨海新区生态城、海河教育园区、空港经济区等，团泊教育的魅力也是近两年才发挥出来。教育的标签，一是学区房，二是因为学校而带来的人口红利。

根据“十一五”规划，团泊西区的大学由天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院三所大学组成。团泊湖东区还有天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院作为补充。

除此以外，区域内还有团泊小学，团泊第二幼儿园、双语幼儿园等。

团泊湖西区的北师大附属学校是12年一贯制教育，全国中学排名第33位的优质教育资源。团泊湖东区更有富力斥资2亿牵手南开翔宇打造的团泊翔宇学校。目前来看，团泊的教育资源还在不断丰富和完善中，未来区域内业主子女的入学问题可以得到一定的解决。

团泊湖的交通

说起团泊新城，大家的第一反应就是：太远啦。其实这是先入为主的偏见，团泊新城离市区其实很近。

如果从河西卫津南路出发，一直向南出外环上荣乌高速，全程不到20分钟就可以从到达团泊新城（团泊湖东区）；去西区，走津涞公路进入团泊大道更加便捷。团泊西区到市里15-20分钟，自驾车因为道路畅通，时间快，所以缩短了心里和空间距离，接受度越来越高。

事实上，团泊新城是7个新城中距离市区最近的一个，是三大生态板块（蓟县、七里海-大黄堡、团泊湖）中距离市区最近的区域，距离市区仅约16公里，距滨海新区约15公里，也是天津距离雄安新区最近最便捷的区域。

根据规划，轨道交通Z1线全长115公里，连接南部新城及中心城区、滨海新区双城区，沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等重点发展区域。

除了Z1外，还有东区规划建设通往滨海方向的C4线，远期还设想将M6或M7线引入团泊新城东区。地铁规划是好事，特别是对于新城来说，但由规划变成现实之间需要时间来完成，请耐心等待。换句话说，如果现在什么都有了，团泊的房价也就不是这个价格了。

团泊新城间轨道交通站点公示接入地铁5号线

2020年11月3日，天津轨道交通集团官网发布《天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程（团泊西~京华路）社会稳定风险调查公众参与公告》及《天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程环境影响评价第一次信息公示》，天津中心城区至团泊新城间轨道交通规划迎来“官宣”！

文件信息显示，“天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程”南起中日产业园支线团泊西站，经主支接轨站团泊北站进入主线并最终连接至西青区京华路站，与5号线衔接。

线路全长13.2km，其中高架段11.2km，过渡段1.4km，地下段0.6km。设站3座，分别为团泊西站、团泊北站、精武镇站，均为高架站，京华路站为与5号线共用地下车站。

首开段工程估算总投资约57.7亿元，计划于2021年2月开工，2024年2月建成通车试运营，工程施工总工期36个月，由天津铁路建设投资控股（集团）公司建设。

线路公示

根据规划线路走向，团泊西站位于团泊大道与规划鄱阳湖路交口南侧，该站位首开段工程起点站，出团泊西站线路沿团泊大道北行，在北华南路北侧桥梁处沿两个独立桥间缝隙内通过，并分别于昆明湖路北侧桥梁左右两侧通过后接入主支接轨站团泊北站。团泊北站位于团泊大道路中，团泊启彩奥莱西侧，出团泊北站在团泊新桥东侧与其并行新建桥上跨独流减河，下穿高压走廊后一直沿团泊大道北行，在团泊大道上跨周芦铁路及荣乌高速高架桥，之后线路沿团泊大道向北敷设，于团泊大道与研华道交口南部设精武镇站。

团泊湖的配套

体育产业：天津团泊体育中心、天津团泊足球场、国际网球中心等多个大型体育场馆。圆满承接了第六届东亚运动会部分赛事和第十三届全运会11个大项57个小项的比赛

医疗医药产业：有天津中医药大学、天津医科大学、中国医学科学院血液病医院、协和华美医学诊断技术有限公司为园区健康产业发展提供孵化平台。

旅游商贸配套产业：萨马兰奇纪念馆，设有多功能厅、国际纪念品旗舰店、西班牙商业街、巴塞罗那餐厅等配套设施，形成奥林匹克文化传播和中西文化交流中心。另有奥特莱斯商业广场，是集购物、全球美食及娱乐于一体的一站式休闲购物场所，设有儿童动漫馆、美食街等配套休闲场所。正在建设团泊新天地商业综合体。计划开工建设金科商业广场和盛湖园商业广场。

养老康复产业：康宁津园综合养老体项目，首创集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体。

团泊湖在东区团泊示范镇上有购物超市、美食城、银行、市场等，休闲有团泊湖、光合谷旅游度假区及温泉酒店、松江高尔夫球会、马术中心、团泊温泉酒店等。

团泊的房价

团泊湖作为近郊区，房产的价格优势不言而喻，如果说目前还有单价10000元/平米以下的房子，洋房在1.5万以内，或许团泊是最理想的了。

从产品的供应上，高层、洋房、别墅等多种类型，满足从刚需、刚改到养老的多种需求。但小编建议购买的时候需要考虑一下未来的接盘者是谁，毕竟房产形成良性的置换和流通才能获得收益，特别是对于新型区域而言，显得更为重要。