商住两用房过户费太高了怎么办(商住房产过户费用要多少)
众所周知，不同的房屋，其过户需要缴纳的费用也存在很大的差异，有的很低，有的很高。那么商住两用房过户费太高了怎么办呢？商住两用房过户费太高了怎么办：这类房屋属于非...
商住两用房过户费太高了怎么办
众所周知，不同的房屋，其过户需要缴纳的费用也存在很大的差异，有的很低，有的很高。那么商住两用房过户费太高了怎么办呢？
商住两用房过户费太高了怎么办：
这类房屋属于非住宅性房屋，它的费用是按照商业住房收取的，所以在进行过户时费用会比较高一些，它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等，若嫌费用太贵的，不妨采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。
商住两用房的优缺点：
商住两用房优点
1、不限购
无论是在北京还是上海、深圳，都没有对商住两用房进行限购，而且购买之后不算首套房，有需要买商品房的朋友，还可以享受首套房的优惠政策。
2、面积小
这类房屋的面积比较小，一般只有40-70㎡左右，所以价格相对来说更便宜一些，比较适合年轻人居住和投资。
3、可商可居
这类房屋位置比较好，户型也比较多，用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。
商住两用房缺点
1、不能落户
这类房屋没有设置户口，户口无法迁入，这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘，您的子女无法去该学校上学。
2、生活成本高
这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的，所以生活成本会比普通商品房高很多，业主要做好心理准备。
3、存在安全问题
这类房屋可“商”、可“住”，所以内部人员比较复杂，可能存在扰民或者其他安全隐患，业主自己需要做好防范措施。
4、产权短，隐性成本高
这类房屋的产权只有40年或50年，而按照我国条例，非住宅用地土地使用权不能自动续期，所以隐性成本比较高。
文章总结：好了，关于商住两用房过户费太高了怎么办以及商住两用房的优缺点的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
商住两用房过户费太高了怎么办拓展阅读
商住房产过户费用要多少
1、买房人应缴纳税费：
1)契税：房款的1.5% 。
2)印花税：房款的0.05%。
3)交易费：3元/平方米。
4)测绘费：1.36元/平方米。
5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
1)印花税：房款的0.05%。
2)交易费：3元/平方米。
3)营业税：全额的5.5%。
4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
商住两用房与住宅的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
二手房过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
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