回迁房可以买吗(为什么有回迁房的小区不建议买？5大缺点太糟心，想换房却很难)
市面上的房屋除了有商品房和商住两用房之外，还有回迁房。那么回迁房可以买吗？回迁房可以买吗：要看房屋是否有房产证，若有房产证的，只要走二手房买卖流程进行交易就好，...
回迁房可以买吗
市面上的房屋除了有商品房和商住两用房之外，还有回迁房。那么回迁房可以买吗？
回迁房可以买吗：
要看房屋是否有房产证，若有房产证的，只要走二手房买卖流程进行交易就好，因为在房屋买卖时，房产证是房管局认可和监督的凭证。若业主手中只有回迁协议，没有房产证的话，那么在交易时就无法进行过户和改名，这样就意味着这场交易只属于买卖双方私下交易，并没有获得房管局的认可，不合法。
回迁房和商品房的区别有哪些：
一、房屋价格不同
从价格上来看，两者差异还有挺大的，一般情况下回迁房的价格比较低，价格起伏也不会很大，而商品房价格比较高，且价格容易受市场波动影响，有时甚至一天一个价。
二、买卖双方关系不同
从双方关系上来看，在进行回迁房交易时，买卖双方只要签订《拆迁补偿协议》就好，并且价格也比较自由，可以由双方根据市场行情商量决定，然后写进协议中就好。而商品房交易需要双方签订《商品房买卖合同》，且出售价格会直接写进合同中，价格没有什么商议的空间。
三、房屋权力的不同
从房屋权利上来看，回迁房若只有回迁合同或者产权不全的话，就无法正常的进行买卖，并且也不能进行抵押贷款。而商品房只要符合出售条件的就可以上市交易，买卖双方无需担心其他问题。
文章总结：好了，关于回迁房可以买吗以及回迁房和商品房的区别有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
回迁房可以买吗拓展阅读
为什么有回迁房的小区不建议买？5大缺点太糟心，想换房却很难
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆了原来农村的平房或者6层的楼房，新建三十多层的高楼，可能只需要几栋楼就能满足拆迁用房的需求了，那么剩余的一部分空地就会用来建造可以对外销售的商品房。不少房产销售在介绍房源信息时，会刻意隐瞒回迁房和商品房混搭的事实，同时也会无限放大房子的价格优势。那么有回迁房的小区到底能不能买呢？我建议最好别贪便宜入手，不然入住后这5大缺点太糟心。
第一，居住的人群杂乱
不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。
第二，整体居住体验差
回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。
另外，相对来说农村的人情味更足一些，村民婚丧嫁娶，子女定亲，孩子满月、百天、生日都会大摆宴席，宴请亲朋好友。因为回迁房业主的亲戚朋友都在同小区内，为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席，宴席过后地面一片狼藉，小区的环境卫生没办法保证。
第三，小区物业服务差
有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾没人及时清理，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修，这样的环境，住久了真的很糟心。
第四，房子出租转卖难
回迁房是开发商赔付给拆迁户的，而商品房是业主按照市场价购入的，所以，回迁房出租或者转卖时，比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主，如果不亏本贱卖，房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。
第五，房产证下证时间晚
大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证，那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被无限延迟。
综上，我建议宁可买高端楼盘小面积的房子，也最好别碰回迁房和商品房混搭的小区。
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