沙井40几栋小产权拆了吗(南方楼视｜央视曝光，深圳严查！实探深圳沙井小产权房)

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沙井40几栋小产权拆了吗

购买房子需要考虑的细节是比较多的，需特别注意细节上的问题，以免影响到后期的正常使用，而沙井40几栋小产权是人们比较关注的问题。那么沙井40几栋小产权拆了吗。

一、沙井40几栋小产权拆了吗

已经拆了，当地政府会给小产权房的业主一些补偿，但补偿标准肯定比不上大产权房。小留置权的房子在法律上是没有保障的，所以大多数人在买房时会寻找大留置权或小留置权的房子。并且，小产权房只适合居住，不能二手转卖。

二、购买小产权房的风险有哪些

1、房产证不能办理

一般来说，小产权房没有立家出具的预售证和国有土地证，买卖双方签订的购房合同也不需要向土地局备案。房产证，只能申请农村房产证，这种房产证不受法律保护，个人的利益将无法得到保障。

2、无法借贷和抵押

由于小产权房无法办理房产证，也无法进行登记，购房者无法将房屋带到银行办理贷款或抵押手续，而您一次只能支付购房费用买房也增加了购房压力，毕竟即便是小产权房，其房子的价格也是不低的，想要全款支付也是有点困难的。

3、上市交易困难

由于小产权房无法办理房产证，所以在出售房屋时，无法办理文书转让房屋，买卖双方签订的合同不受法律保护，所以在选择房屋类型的时候，不可因为房价的便宜，而去选择这种类型的房子，否则后期是非常麻烦的。

小编总结：关于沙井40几栋小产权拆了吗相关内容就介绍到这，已经拆迁了，当地政府会给予小产权业主一些赔偿，但这个赔偿标准肯定没有大产权房子多，具体还需要以实际情况为准。希望以上介绍对大家能够带来一些帮助。

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沙井40几栋小产权拆了吗(南方楼视｜央视曝光，深圳严查！实探深圳沙井小产权房)

南方楼视｜央视曝光，深圳严查！实探深圳沙井小产权房

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沙井

4月27日晚间，央视披露了深圳小产权房炒卖的情况，称深圳有投资客大举囤货炒卖小产权房，开发商将小产权房包装成“商品房”后售卖。

4月28日上午，与此关联的数则消息流出。其中有中介门店被相关政府单位查封、落款为“大浪街道经济服务办公室”的文件要求各股份合作公司不得进行小产权房交易；统计报送辖区内售卖房产中介情况等。

近日，南方+实探被央视报道的小产权房春和雅苑。小区内有约五家房屋中介门店，不过，已有部分贴上封条，其余闭门谢客，甚至是关铺转让。

资料显示，春和雅苑由4栋住宅楼组成，其中，1、2栋各6个单元，3、4桃花2个单元，主力户型为2-3房。小区生活气息浓，周边生活配套齐全，距离深圳地铁11号线马安山站仅一步之遥。

与此同时，南方+探访了沙井成交最热的小产权房之一蚝二学府花园。

资料显示，该小区总计2200户，11栋16个单元。主力户型为80平2房、160平4房。小区采用人车分流设计，自带篮球场、儿童娱乐设施等。

虽然小产权房居住环境堪比商品房，不过，由于其属于违法建筑，购房存在法律风险。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，对有绿本房产证的农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人购买时存在主观过错而驳回。投资此类房产搏拆迁，也怕遇见土地整备，很多人前两年投资光明凤凰村的此类房产，就碰见了政府的土地整备，补偿价格比购买价还低。

【撰文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值

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