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外地人该不该在鹤岗买房

买房是一件比较重要的事情，需特别注意，方可买到自己满意的住房，提高后期的居住舒适度，外来人员在鹤岗是否需要买房，需看实际情况。而外地人该不该在鹤岗买房。

外地人该不该在鹤岗买房

外地人在鹤岗买房可行，但不是必须的，主要看购房者的需求，如果一定要在鹤岗买房，也可以买一套房子。毕竟鹤岗的房价不是特别高，未来价值增长的可能性还是挺大的。从目前鹤岗的房价来看，确实不是很高，即使你买个100多平米的大户型，大概要70万元左右。最重要的是鹤岗以后的发展可以比现在好很多，所以在鹤岗买房是没有问题的。

在鹤岗买房需要注意什么

1、产权是否完整

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明，在没有房产证的情况下出售房屋，购房者将有很大的买不到房子的风险。房主可以抵押或转售产权，即使以后没有获得，房主仍然可以转售。因此，最好选择有房产证的房子进行谈判。

2、产权是否明确

有些房屋有多个共有人，如果有继承人、家庭或夫妻，买方必须与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有一部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。

3、交易房屋是否出租

一些二手房在转让的时候，是有实物费用的，也就是别人租的。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租约，很有可能购房者会得到无法及时搬迁或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都承认“买卖不破”，即房屋买卖合同不能与之前订立的租赁合同相抵触。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。

小编总结：外地人该不该在鹤岗买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。在鹤岗买房是可以的，不过要注意买房的细节问题，确保后期的居住。

外地人该不该在鹤岗买房拓展阅读

到底该不该在鹤岗买套房，以备不时之需？

文｜邓浩志

鹤岗的房子这几天再上热搜，才几万一套，而且当地中介说外地人来看房的明显增加，到底该不该在鹤岗买套房子？网上赞成买的有两种声音，一种认为：对于大多数时间在家处理工作，无需出门的人士，这里很合适。房价既便宜，也算中等规模的城市，也能网购，叫外卖……第二种说法是：这么便宜的房子，就当消费品，当成保险，当成心灵的安慰，万一某天混得不好，到鹤岗躲起来，也有容身之地……

我认为以上观点都有偏颇，总的来说不建议大家考虑鹤岗买房，理由如下：

1、 被以为鹤岗适合宅家人士，社恐人士。在东北生活过的人才知道，东北有近半年是冬天，偶尔出门裹得像个粽子，几乎是半年接触不到太阳，这也是为什么东北的朋友会希望在南方有套房的原因。而半年不晒太阳，不但不能缓解你的社恐焦虑，反而容易让人得抑郁症。至于在家工作的人士，你也希望有时候上街溜达吧？不是完全一年彻底宅家吧？

2、 东北的管理水平和人文环境在国内相对落后。这点我之前写过篇东北亲身的负面游记，上面有谈，这里就不再赘述。反正投资不过XXX，这不是三两个人总结出来的。如果不信，其实可以先去租房试住一下。真能容忍这里的管理，这里人们的沟通方式等，你再买不迟。

3、 房价涨不了，真要用的时候买也来得及。其实采访的中介小哥算很贴心了，提示外地客户不要一时头脑发热买房，因为本地人基本不买房，只有卖房。所以，你买的房，就像射出去的，没有回头的箭。如果你决定到鹤岗生活还罢了，但如果只是“存着”这套房子，大可不必，这里的房价不会涨，说不准以后人口流出更多，出生率更低，房价还会跌。所以，等要需要的时候再买不迟。

4、 买来养老就完全不靠谱。老人家最需要个环境好的房子养老？错了，真正的老人家更加需要社交危机孤独感，非常需要附近有好医院看各种慢性病。如果你不是本地人，从外地来这么个鸟不拉屎的地方，没人沟通，无聊；没地方看病开药，折磨。生活质量不可能好。

5、 凉快，买来夏天避暑。这还是不靠谱了，得罪说一句，贪便宜在这里买房子的朋友，家庭资产多数不高。如果你从中国南方坐趟飞机到哈尔滨，再转车到鹤岗，一来一回，得花多少钱啊？舍不舍得来这“度假”？况且，这里也没啥旅游资源。

说了这么多，基本结论就是鹤岗房子虽然便宜，但问题是非常多的。就是因为问题多，他才便宜。因为他是全国可能房价最低的地方，所以近些年一再上热搜。也因为如此，等于免费做了一波宣传，让鹤岗成为了楼市当中的“网红城市”。也有一部分人真的受到“广告”的吸引，在这里买房的。可这对于99.99%的人来说，这里既不宜居，也不适合投资，更难以变现。所以真心建议大家不要头脑发热，去类似鹤岗这样的城市购房。

如果在大城市买不起房，咋办？有几个思路解决。

一是买小一点的房子，比如二手单间，或者公寓。现在一二线城市的公寓，便宜得不得了，基本就是住宅价格的5折，甚至3折都有。比如佛山禅城某公寓，带装修，现在才5、6千一平。

第二是到大城市周边城市买。如果你在深圳，可以买惠州，如果你在广州，可以买清远。周边这些区域房价只有大城市的25%左右。对于交通发达的都市圈而言，到到大城市也方便，1个来小时就可以到，不至于完全“与世隔绝”。

第三个是申请政府的保证险住房，廉租房，公租房，保租房，类型很多，针对不同家庭，总能解决你的居住需求。第四还是努力提升自己，好好工作，处理少身边日常细小事务。投资自己，升级自己，才是王道。

（本文图片来自网络）

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