90平方房子过户费几万(100万房子过户费多少，各项税费征收区别是什么？)
在办理二手房过户手续的时候，需要缴纳房子过户费，那么90平方房子过户费几万呢？我们马上来看看相关知识吧。一、90平方房子过户费几万1、一般过户费要在一万以上。过...
房产过户手续费的收取标准
90平方房子过户费几万
在办理二手房过户手续的时候，需要缴纳房子过户费，那么90平方房子过户费几万呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、90平方房子过户费几万
1、一般过户费要在一万以上。过户费与房屋居住年限、房屋性质、房屋价格在买房人名下的所属套数、所需缴纳税费项目等息息相关，办理房子过户手续时，需要缴纳契税、个税、营业税、增值税、手续费等等。
2、若房子属于首套房，居住满两年的话，无需缴纳增值税，但需根据1%缴纳契税，房屋评估费为房屋总价的千分之六，印花税则需要缴纳万分之五，手续费要几百块左右，所有的费用加总起来，大概一万以上。若卖房人居住时间没有满两年，则需要根据房屋总价的0.056缴纳增值税，若两年以上，则无需缴纳增值税。
3、每个地方缴纳的契税税率有所区别，因此具体过户费也所区别。在办理房子过户手续的时候，要向当地房管局咨询清楚自己所需缴纳的费用项目，具体要缴纳多少。
二、房子过户费用由谁承担
1、正常情况下，房子过户费用由买房人承担的，但要由买卖双方各自承担一半，房子过户费用具体由谁承担，买卖双方可以协商。由于房子过户所需缴纳的费用有很多种，费用项目不同，缴纳人也有所区别。
2、个税、营业税一般由卖方承担的，而契税、其他税费是由买房人承担的，具体缴纳多少，主要和房屋面积、房屋总价、房屋实际情况等方面息息相关。
文章结语：关于90平方房子过户费几万和房子过户费用的详细内容就为大家介绍到这里了，希望可以帮助到有需要的朋友。想要了解更多相关知识的朋友，可以继续关注齐家网。
90平方房子过户费几万拓展阅读
100万房子过户费多少，各项税费征收区别是什么？
幸福里百科词条：如90平米以下，且是满五唯一住宅，过户需要缴纳的税费共计11000元；如90-140平米，满五唯一住宅，税费约20680元；未满五年过户费则需要85680元。
费用主要包含：90-100平房屋1.5%契税15000，营业税55000（满五年免征），土地增值税10000（满五年免征），房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。
由于过户费需要根据房屋面积、是否名下唯一房产、是否持有满5年，三个维度进行审定，因此所需缴纳的过户费会有很大差别。
100万二手房过户所需的具体费用
1、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元；
2、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元；
3、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；
4、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元；
5、其他过户服务等费用：一起就几百元。
举例：
一、房主满五唯一的住宅
这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。
二、房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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