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物业问题多，最怕业主做的这3件事，知道了物业也会怕你

业委会最怕什么

大多数小区都有业委会，他们是由大多数的业主投票决定，但是业委会也有它怕的地方，今天我们来说一下业委会最怕什么。

业委会最怕什么

业委会最怕就是没有经过业主大会授权，就擅自做主或者是擅自行动，还有一种是我行我素情况发生，这种现象会侵害到广大业主的合法权益。或者对物业管理过分监督，干涉了物业公司的专业化管理，也容易引发很多矛盾。

选举委员会要注意哪些

1、管理人员要了解有关选举相关的法律跟法规，还要了解选举业委会在相关比率，提前学习好。

2、若是在选举中碰到一些问题时，一定要及时反馈到业委会，避免对工作造成一些影响。

3、换届前，最好能够以书面书面形式来告知，也可以街道办事处贴上一些告示等，在业主的监督下，选举工作时，还要把到场人数确定好，在确定能不能按照到场选举，才能确保选举的合法性跟有效性。

4、要是业委会确定继续任职的话，管理处也是会去征求全体委员的同意，防止出现投票不满出现个人纠纷。

5、选举完后，还要把相关的资料都将装订成册，再按照街道办的要求来进行送达，提供审阅，还要根据业主的反馈的意见来调整。

6、在票发放前，管理处会对这些人员进行一个相关的培训，重点说一下在发票前的相关事项，让大家知道在选票过程跟全体委员讨论的结果，并含蓄将他引导对后期工作的要求。

总结：关于业委会最怕什么相关内容就介绍到这，业委会最怕就是没有经过业主大会授权，就擅自做主或者是擅自行动，还有一种是我行我素情况发生，这种现象会侵害到广大业主的合法权益。

业委会最怕什么拓展阅读

业委会这种模式在小区中才是最不应该存在的

先说说业委会这种模式是怎么出现的，据我了解全国最早出现业委会是在广东省，当初是为了相关物业公司便于统一收集意见，协同管理为主要目的才成立了这个组织。

而业委会在几十年的发展过程中，为何权利变得越来越大，甚至升级到了，各个业主为了抢夺业委会主任的位置而大打出手，互相斗殴的地步，按理说这个是个无工资的行业呀，为何有人争的头破血流？

在小编走访的深入调查中慢慢发现了各类问题。

第一：原来的村委没有了，改为的社区，社区工作者拿着死工资自然不愿意多做事，业主委员会倒是挺好不用发工资还可以做那么多工作。

第二：物业和业主本身就有矛盾，因为供求关系，有了业委会在前面挡枪，社区可以从中调解，不但稳住了物业，也安抚了业主民心，可谓一举二得。

第三：业主委员会那边虽然没有那么多工资，但是一旦选上，就可以拿着鸡毛当令箭，物业从经理到保安见他都得点头哈腰，政府有物业维修基金必须由主任签字，业委会主任甚至可以更换物业找的维修公司，指定自己的维修公司，业委会主任可以做主小区那里可以放广告，哪里不放，其他不说这里面一年的油水有多少可想而知!有些人要说了：那么好拿？我想说的是，这个世界没有傻子，人家拿能让你们知道？
有些人不信那我就举例子告诉你们
案件一：都江宴市向鹅乡业委会杨某某在删选承建方及房屋建设中，收取单价300元/平共计15万元好处费。承诺帮助施工方拿到工程、协调关系及帮助收取房款等。被判处有期徒刑9个月

案件二：原重庆江北区中德阳光花城小区业委会主任，兰华物业请托业委会主任帮忙更换物业时，使用该物业公司，周某答应并索要3.5w元。后被发现判了12个月

案件三：2019年上海某区，业委会形成二方势力，谈不容最终大打出手，年迈的业委会主任被打出血，后来统计一年有近2000万的业委会基金账目不明！

案件四：宁波北仑学府名苑小区，因业委会管理问题矛盾，业委成员贴告示挑战业委会主任。后续事情不了了之

案件五：宁波鄞州有一小区，一业委会亲戚要在小区门口开便利店，无奈该小区门口有一家了，业委会主任便与物业私下交易，第二年给予门口那家小卖部涨价（该店面房为物业所有），由原来的2万/年房租变成4万/年，致使该小卖部倒闭，便利店便成为该小区门口唯一的一家生活服务店。

其实本来业委会是好事，后来怎么业委会性质就变了呢，主要是：社区的托管、物业的害怕，让业委会主任存在了一定的优越感！不妨你们自己去观察下，一个小区物业经理都是私下叫业委会主任与副主任“领导”。社区书记都不敢自称是领导，他们业委会的自己称呼起来了。

很多人都骂小区物业太霸道，自己都不是小区的主人了，你们自己想想，物业和业委会一条裤子，你 普通业主，物业做多面上客气，私下叫你sb。

个人认为：在现代化的建设过程中

应该是
1、街道社区，委派指定人员参与小区工作

2、小区业委会有问题直接去街道社区反应，审批费用无论大小必须街道社区同意

3、业委会不得直接参与管理物业，投票是否更换物业的决定

4、业委会主任只是整个小区问题的情报收集站，做到一月一上报

5、业主不付物业费，物业可向街道社区提出强制执行，有了物业费，物业自然会更好去服务

6、物业做的不好不对的地方，有行政机构直接出面处罚。（因为业委会或者个人业主反应，物业根本没有反应，最多与你说对不起，然后并没有实质改变）

以上是我的观点，不喜可以回复，但不能骂人，欢迎点击评论留言！！！

以上就是关于业委会最怕什么(业委会这种模式在小区中才是最不应该存在的)的所有内容，希望对你学习有所帮助。