在购买商品房时，不少购房者不喜欢10层，那么32层楼为什么10层最难出售呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。一、32层...更多32层楼为什么10层最难出售的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

32层楼为什么10层最难出售

在购买商品房时，不少购房者不喜欢10层，那么32层楼为什么10层最难出售呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、32层楼为什么10层最难出售

1、坊间盛传9-11层为扬灰层，这种说法虽然没有科学依据，但是也有很多人深信不疑，认为10层空气不是很好，因此不会购买10层住宅。

2、10层的采光通风可能会受到影响，比如说小区都为高层建筑，楼间距不是很合理，10楼的采光被前面的建筑遮挡住，10楼住宅采光差，因此不少人会尽量避免选购10层住宅。

3、经过研究表明，中间层受噪音影响比较大，10楼也容易受到噪音的影响，影响到休息。

4、有的人购房会比较相信风水之类的，认为10和死同音，不吉利，因此不会选择10层住宅等等。

二、选择楼层要注意什么

1、在选择楼层时，大家可咨询销售人员哪些是腰线层、设备层等等，腰线层和设备层上下楼层尽量不要购买。因为建筑腰线会对房子的采光造成一定的影响，房子也容易出现漏水等问题。设备层会存放各种设备，如果住在设备层上或下的楼层更容易受到噪音影响。

2、不同楼层各有优缺点，我们在选择楼层时要考虑到家庭的情况、经济预算、房子采光等方面的信息。比如说家中有老人，大家尽量购买低层住宅，万一电梯故障出行也更加方面。在选购楼层时大家还需注意所选楼层会不会被附近建筑遮挡住采光等等。

小编总结：关于32层楼为什么10层最难出售，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。

32层楼为什么10层最难出售拓展阅读

十年后，电梯高层会面临很多麻烦，三个难题几乎无法解决

现在主流的都是32层的电梯高层，其实这也是无奈之举，一方面大量人口进城，用于住宅的土地越来越少，只能够把房子建设的越来越高，二是电梯高层一般都是32层，一栋楼四个单元两梯四户，这样开发商就能做到利益最大化，最关键的是电梯高层相比于多层和小高层，价格能便宜不少，在这个房价越来越高的时代，很多人即使不情愿也选择的电梯高层，而开发商为了迎合大部分人的需求，基本上都做了落地窗，采光好视野好这是很多人对电梯高层的评价。

但我要说的是买房子是一个技术活，我们不光要考虑地段的问题，也要考虑住起来舒适度的问题。未来几年，随着电梯高层的逐渐老化，有三个难题摆在我们面前，镇安个难题短时间内无法解决，如果你手中刚好有这样的房子，看看是不是需要尽快的处理。

第一个问题：后期维护问题

我们知道现在买电梯高层都会交维修费，在交房的前10年里面，物业和开发商基本上都能做到很好的维护，但是随着小区的的日渐老化，就会暴露出很多问题，慢慢的维修基本就消耗殆尽了，这个时候如果出现小区的外墙维修、楼顶的防水以及电梯的维护，就需要小区自己掏钱了，但这个时候矛盾就出现了，因为在这10多年当中，有很多业主很搬离这个小区，可能会把房子出租，那这个时候想要搬离的业主出钱就变得难上加难。

我有一个朋友，买了一个32层的25楼，住了不到12年，结果两部电梯有一部直接坏掉了。有一部电梯属于半停运状态，期间业主找过物业，也通过业主委员会协调过，但始终这个维修的钱不到位，每天下班回家都要碰运气，如果电梯能运行那还可以直接回家，如果碰到了故障，基本上爬楼都需要半个小时。最后的结果就是只有几户常住的业主凑钱把电梯修了，基本上电梯也停运了大半年的时间。

第二个问题：高层火灾频发

我们时常看到很多报道，说高层着火了以后生命受到威胁，因为高层有烟囱效应，基本上一旦着火，在短短的一分钟之内整个楼都会被烧起来，其中最大的威胁来自烟雾得不到及时的排放，而现在很多开发商在规划小区的时候并没有留够充足的停车位，于是很多业主在小区里面乱停车，结果就会延误救援的时间。

并且大家可以了解一下，一般城市中的消防车到达最高的位置也就是20楼左右，只有很少的大城市有消防车能够到100米的距离，所以一旦发生火灾后果很严重。

相关部门做过一个实验，一名强壮的消防员带着消防器材从一楼跑道32楼需要20多分钟，一旦着火我们再想一想家中的老人和孩子，而火从一楼烧到30楼仅仅不到一分钟的时间，所以建议大家在买房子的时候别光顾着看风景，也要考虑一下实际问题，前期要对这个小区的绿化容积率有一定的了解，还要了解这个小区的停车位问题和消防通道。防患于未然。

第三个问题：高层住宅难以拆迁

开发商对一个地方拆迁的时候就得算成本，本身现在的低价就很贵，而且在房住不炒的影响下，很多开发商也暂停拿地了，即使能够拿地，也会选择稍微偏远的地段，这样成本更低，但高层住宅人口过于密集，这样拆迁的话只会让成本更高，所以一般情况下高层住宅只能选择爆破，但是我们知道我们的产权只有70年

如果高层电梯到了70年的时间，经相关部门评估，如果质量还可以那么就不会拆迁，我们只需要交一些土地出让金就可以继续住了，但如果经过评估，房子存在严重的质量问题或者是从政府有其他的规划，那只能选择爆破，而我们的产权到期了，是没有任何赔偿的。

而且我们还要考虑一个实际问题，那就是中国的出生率在慢慢地下降，本身目前市场的房子已经够多了，未来人口的减少也让电梯高层彻底的淘汰掉。而房地产还在发展，未来第四代住宅彻底占有市场时，电梯高层就会慢慢地沦为贫民窟。

如果你手中有这样的电梯高层，基本上要在10到20年之间就处理掉，要不然这种房子慢慢会成为负债产，到时候卖又卖不掉，住起来体验感又很差，到那个时候电梯高层就成了手中的烫手山芋了。

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