装修面积如何计算(装修面积包含公摊吗)

装修面积是不包含公摊面积的。公摊面积是指公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进...更多装修面积包含公摊吗的这个问题，以及大家所关心的装修面积如何计算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

装修面积如何计算(装修面积包含公摊吗)

装修面积包含公摊吗

装修面积是不包含公摊面积的。

公摊面积是指公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护（维修基金也包含这一部分）的。装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。

而建筑面积包含公摊，是使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。

公摊面积是户型乘以户型的公摊系数得到，公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。

总之，装修面积应该按房屋内实际测量的面积为准，不能把公摊面积算进去。

装修面积如何计算

装修面积一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。如果是全包装修，按建筑面积算；如果是半包装修，也就是材料自购，要按实际项目的实际面积算。

套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。装修公司之所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，却在用一种低开高走手法迷惑一些业主。

装修面积计算规则

1、地面面积计算

地面面积很好计算，一般户型都较为周正，每间房面积相加即可得出地面面积。但如果是复式楼和跃层楼则不能简单翻倍，应除掉楼梯面积。如果地面有高低台阶，那么地面面积还要减去台阶的高度面积。

2、顶棚面积计算

顶棚面积基本上与地面面积是一致的，但如果顶棚设计了造型吊顶、吊平顶，应把造型吊顶面积、吊平顶面积和未吊顶的顶棚面积分开，因为造型吊顶价格要高于普通吊顶。而普通吊顶价格又高于没吊顶只粉刷了的顶棚。

3、墙面面积计算

墙面面积算起来比较复杂，因为墙面面积展开面多，而且墙上还有门、窗或者准备做固定家具的地方，计算时应扣除门、窗面积和固定家具面积。

装修面积包含公摊吗拓展阅读

装修面积如何计算(装修面积包含公摊吗)

装修指的是建筑面积还是使用面积，不同公司的算法不同，别被骗了

一间房子可以有多少个用来形容面积的名词呢：建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等等。

其中建筑面积最大，也是我们付房款或者房屋抵押贷款、拆迁赔偿时所计算的面积。包括房间面积、墙壁所占用面积以及公共区域（楼道、电梯、小区绿化）分摊到每一个用户家里的面积。

这个房间里的面积，就是房间的使用面积了，后面提及的两种面积，统称为“公摊面积”。换句话说，使用面积+公摊面积（墙壁投影面积+公共区域分摊面积）=建筑面积。我们平时交物业费、暖气费，都是按照使用面积交的。

套内面积这个词提的比较少，它是建筑面积减去一部分公摊面积（除去公共区域面积）。换句话说，套内面积=使用面积+墙壁投影面积。

装修面积

如果非要从这四种面积中选一种作为装修面积的话，应该是使用面积更接近。为什么我说“更接近”而不是“最准确”呢？这是因为，使用面积是按照一定比例计算出来的。比如公摊率为20%的住房，建筑面积为100㎡。那么使用面积就是80㎡——物业费、暖气费都按照80㎡交。

但是实际使用面积可能会多少发生点变化，比如所谓的“赠送”面积。这些面积的存在，使得实际使用面积会比理论的更大——装修时，会有人专门进行“量房”，最终的装修面积，以量房得到的数据为准，通常与使用面积差不多。

装修收费

装修收费有三类：一类是逐个报价，比如电视墙多少钱、地板多少钱、吊顶多少钱；第二类是按照量房面积报价，比如2000元/㎡；第三类是按照建筑面积报价，通常只有开发商的售楼部会这么做，比如毛坯房18000元/㎡，精装房20000元/㎡。

看起来第二类报价和第三类报价价格相同，但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算，第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡，使用面积80㎡的房间，按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右；按照第三类报价装修下来却需要200000元。

不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里，这样就可以贷款——首付包括了装修款首付和房款首付。前一种方法只能付现金，或与装修公司协商贷款——即使能够贷款，也不可能贷30年，不可能利息只有不到5%，更不可能使用公积金。

但是要说准确，则非第一类报价莫属了。第二、第三类报价都相当于套餐——2000元/㎡的报价，包含了什么样的壁纸，什么样的门，什么样的地板，这些都是固定的。改变起来比较难，需要补差价不说，原本附带的装修会折价到很低。

而第一类报价的自主性就很强了——我想要豪华电视墙，我想要个衣帽间，我想要个简单的吊顶……我要什么，就在哪方面花钱。不会出现花钱买了不想要的东西，也不会出现花钱也买不到想要的设计。

当然，就像买所有东西一样，单独购买的价格和套餐出售的价格相比，必然会贵一些。选择哪种报价方式，就看用户的需求了——如果套餐里的东西的确是你需要的，那就直接采用第二种报价。如果你想要的东西与套餐中的产品相差很多，那就自行设计，让装修公司单独报价。如果你的手头没钱，却急需入住，那就采用第三类报价，直接购买精装房。

以上就是关于装修面积如何计算(装修面积包含公摊吗)的所有内容，希望对你有所帮助。