1、什么是网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各...更多二手房网签跟备案区别的这个问题，以及大家所关心的二手房网签流程是什么的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房网签跟备案区别

1、什么是网签

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”！

2、什么是备案

广义上的备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种*。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

3、区别

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签是不具备法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。所以，即使网签成功，也不能说具备了法律效力，只有经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。通常情况下，网签和备案是同步进行的。现在市面上有个别开发商在未取得预售证时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这种情况是无法进行网签的。所以，大家买房时一定留意楼盘是否有预售许可证，以免骑虎难下。

二手房网签流程是什么

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同*部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地*等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

二手房网签需要注意事项

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明*发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有*人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

5、*托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易*监管和转移登记手续。房款交接有*托管与自行划转两种*。购房者*选择*托管的*，更加安全保险可靠。

二手房网签和贷款顺序

1、网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。

2、网签以后就已经确认房子是你的了，如果需要变更户主姓名，需要在房地产交易中心撤销网签合同，重新签订新合同。

3、网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

4、在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

5、网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息，有效防止一房二卖甚至一房多卖。

6、所以二手房网签一般是先支付再网签再过户。

二手房网签跟备案区别拓展阅读

二手房网签流程是什么？需要注意哪些事项？

二手房网签的好处很多，不但防止“一房多卖”，而且如果卖方违约签合同后还可以撤销，从而保护买方的权益。网签就其实是在房屋交易双方签订合同后，到产相关部门进行备案，并在网上进行公布，证明房子已经正式的销售完毕。房地产管理部门会给卖方一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那么二手房网签流程是什么？要注意哪些事项呢？

一、二手房网签流程是什么？

1、办理转移登记手续

买卖双方持相关材料到房地产管理部门办理转移登记手续，对不符合条件的，须及时告知当事人，卖方需到房屋产权产籍管理部门办理相关事项。更正后，方可办理网签手续。

2、校验房屋信息

工作人员在网上录入当时房屋所有人提供的所有权证号以及身份证号，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员在线填写买卖合同的有关内容。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员在线编辑买卖合同。在网签合同提交之前，双方可更改合同内容；双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖当事人对合同内容签字确认，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

二、二手房网签要注意哪些事项？

1、查验房产证

房产证是一个房子所有权的象征，如果房子没有房产证，是无法正常上市交易的，就算交易了，购房者人的权益也会受到损害。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖方身份

购房者在买房之前一定要清楚卖方的身份，如果卖方身份有问题，房子是不能买的，签合同后合同也是无效的。原房主如果有姓名更改或身份证明号码变更这些问题，须告知网签服务人员并提供相关证明。如果卖方是单位，就需要到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有授权委托书。

3、资金托管

房屋买卖的资金交接是一个大问题，买卖双方互不相信，这就需要有第三方的介入了。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

二手房网签流程很复杂，很多卖方都会在买卖过程中对房子的情况有所隐瞒，从而造成买房损失，或者是最后无法正常交房。这就要求广大购房者，在购买二手房的时候，一定要多加小心，认真查看房屋资料，不要轻信卖方的口头承诺，以免落入陷阱。

以上就是关于二手房网签流程是什么(二手房网签跟备案区别)的所有内容，希望对你有所帮助。