（1）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（2）家庭人均...更多共有产权房申请条件的这个问题，以及大家所关心的共有产权房组合贷条件的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

共有产权房申请条件

（1）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（2）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

（4）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

（5）同时符合上述条件，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算*。具体办法由市住房保障房屋管理局另行制订。

共有产权房组合贷条件

1、申请公积金贷款的条件

（1）*1年以上，连续缴存满6个月

购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需*一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。注意：在决定申请使用公积金贷款之前，不能随便提取公积金，否则就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。

（2）房龄加贷款年限不超过50年

如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。

（3）70年产权

购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围，有些房子是不支持公积金贷款的，例如开发商没有在公积金管理中心备案登记的项目。此外，只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。

（4）个人征信良好

使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。

（5）工作稳定

申请公积金贷款者要具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。

2、申请商业贷款的条件

（1）房子抵押给银行

商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。

（2）还贷金额不超过收入的50%

商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行*风险。

（3）信用良好、无不良记录

商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。

（4）房屋产权清晰

房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

（5）年龄不超出限制

有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。

3、申请组合贷的条件

满足公积金贷款和商业贷款的条件，同时开发商或者是房东同意用组合贷，购房者就拥有了申请组合贷的资格。至于如何组合才能更省钱，还要根据申请贷款人的房子价值、银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况来考虑。

共有产权房首付怎么算

共有产权住房首付*20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7:3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5:5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

共有产权房申请条件拓展阅读

下半年开摇！15个共有产权房会有几个“红盘”？｜房叔说No.435

|PART 1|

在《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》正式出炉后，14宗共有产权房也随着正式亮相；

加上已出项目规划的乔司南项目，目前已有计划建设的共有产权房共有15宗，包括三墩北、之江、滨江、闲林等地；

同时公示的还有土地供应方式，这15宗地块均为划拨性质，即可在50%-80%范围内选择产权份额比例来支付购房款；若还有三成首套资格，首付可以仅支出总房款的15%即可。

共有产权房的低总价诱惑了不少手头暂时拮据的刚需，且《供应计划》也将这14宗地块的建设节点正式亮明；

三墩北、笕桥、康桥、之江、滨江，再算上之前官宣的乔司南项目，共有8宗地块计划6月供应，剩余如瓜藤山、闲林、东湖新城、河庄及富阳、临安共7宗地块计划9月供应。

有了明确节点，共有产权房的落地更有了盼头；但这15宗共有产权房是不是都值得期待呢？若是申请人数过多，按惯有方式选择摇号，那么这些地块届时入市又是否都好摇呢？

|PART 2|

首先刨除5宗地块，富阳两宗、临安及东湖新城、瓜藤山地块，原因很简单，临安、富阳商品房短期供应较大，选择余地较多；而东湖新城、瓜藤山两地与地铁距离太远，周边多为工厂，居住感受不佳；

再将剩余10宗地块按目前板块限价按3.5万元/㎡分成两类，一是为行文阐释清晰些，二是新房无房家庭倾斜比例同样以3.5万元/㎡为界，默认3.5万元/㎡以下刚需为绝大多数，也是真正意义上的刚需；

由此，之江、滨江、笕桥为一类，闲林、三墩北、康桥、乔司南、河庄为一类。

之江、笕桥及滨江两宗，共四宗地块有着各自主城优势，自是值得期待，那届时是否会好摇呢？先看看项目各自位置。

紫色方框为地块大致位置

之江项目占地面积约2.8万方，北至北塘河，南至三号之路，西至枫桦西路，东至碧波路，处在之江未来社区之中。

项目与地铁6号线枫桦西路站之间距离较近，南侧为在建西投银泰城，西南侧为浙大一院，生活配套上相对较全；

且项目处在之江未来社区之中，规划了15班幼儿园、54班九年一贯制学校等系列公共配套。

因项目与6号线站点距离较近，未来受众群体大概率是沿6号线分布，如9站外江陵路站附近的滨江客群，13站外钱江世纪城站附近的客群，10站外市民中心站附近的钱江新城客群，当然也包括银湖、富阳一线的客群。

项目价格预计可参考珊瑚世纪的3.8万元/㎡，在配套“触手可及”的情况之下，3.8万元/㎡的单价看起来也很香，况且实际价格或是低于3.8万元/㎡；

鉴于之前珊瑚世纪中签率的屡屡走低，以及更远的溪悦云和园连续拼社保，之江项目的摇号程度预计也不易。

紫色方框为地块大致位置

滨江的两宗地块彼此相距较近，一块处在滨康路与江虹路交叉口西南侧，占地面积约1.2万方，建筑面积约3万方，预计有三百余套房源；另一块在康悦香庄北侧，占地面积约2.3万方，建筑面积约5.3万方，预计有五百余套房源。

前地块与5号线聚才路站之间距离约260m，后地块与5号线江晖路站之间距离约1km，两者与地铁站均是步行可达。

两宗地的受众群体最先必是周边海康威视、华为杭州研究所、新华三等高新企业员工，毕竟能实现步行上班的机会并不多；又有着5号线的通勤加持，受众面可扩大到江两岸乃至主城地铁沿线的上班族；

由此，即便滨江两宗地价格从目前板块限价看属所有共有产权房中最高，但周边丛立的大厂表现着板块内的供需不平，滨江两个项目肯定不好摇。

紫色方框为地块大致位置

笕桥地块占地面积约3.5万方，与货运站距离较近，周边近距两条铁路，与4号线笕桥老街之间距离约1.3km；沿着4号线，该地块受众群体大概在新天地站、彭埠站，以及主城地铁沿线等。

笕桥板块内供应较多，共有产权房选址不算太优，刨除低总价优势外，生活感受不算太佳，届时摇号预计会容易些。

|PART 3|

乔司南地块在之前《89㎡丰收湖地铁房首付40万元起，首个共有产权房谁适合买？| 房叔说No.416》一文里已有详述，其1小时通勤时间可触及的范围较广，产品规划规格不错，该地块的摇号难度预计中等以上。

紫色方框为地块大致位置

闲林地块为北至联荣村安置房，东至良睦路，西至规划八号路，南至现状村道；换个容易点的坐标原点，岸上蓝山翠竹苑南侧约400m。

项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约13万方，规划建设16栋9-14F住宅及社区配套用房，预计会有千余套房源。

项目与缸窑桥农贸市场较近，往北约1.7km为西溪欢乐城；在学校方面，东侧约350m为城西中学，往西约1.2km为育海外国语学校，往北约1.3km为金成外国语小学；与西郊监狱距离稍近；

显而易见，该地块的受众是以未来科技城为主的城西侧刚需；若刚需最依赖的地铁13号线（闲林线）可以在四期中实现，届时如西溪、黄龙等办公区域的刚需也可通过几线换乘实现通勤。

至于价格，暂由区域内最近有开盘记录的时代天境2.2万元/㎡的高层价来估计，2.2万元/㎡的价格放在杭州新房市场本就属低价，又背靠未科大树，加上未来科技城及周边明显的供需失衡和大基数的刚需，闲林地块可以预见的不好摇。

紫色方框为地块大致位置

三墩北两宗地块仅隔一条河道，占地面积加起来约14万方，在目前所有共有产权房中体量最大。

两宗地处在文理二小西南侧，与地铁站之间距离稍远；周边建有吉鸿家园农贸市场，与文理二小之间距离约200-300m，与大禹路小学之间距离约400-500m。

三墩北在新房市场具备高话题度，原因在于兼具西湖区学区和云谷产业旁的低总价板块，而这两宗共有产权房的出现，将首付成本再下降，这对主城2号线沿线，如老城西、黄龙、甚至武林门，及云谷的刚需而言，诱惑力更大。

自带西湖区学区，邻居云谷产业如火如荼，且近邻接地气的农贸市场，三墩北两宗地虽与地铁站稍远，但大概率不好摇。

紫色方框为地块大致位置

康桥地块占地面积约3.7万方，处在康和嘉苑北侧，近距独城生态公园，与西侧在建邵逸夫医院大运河分院之间距离约150m，与4号线平安桥站之间距离约950m。

借助4号线，住在康桥共有产权房，可去往3站外北软附近，9站外黄龙附近，4站外新天地附近，12站外武林门附近，8站外三坝附近；

康桥共有产权房的通勤方向可西可南可东，兼容性较好，再算上可参考的板块限价3.3万元/㎡，康桥共有产权房对主城刚需极为友好，大概率同样不好摇。

紫色方框为地块大致位置

河庄地块占地面积约3.3万方，处在8号线河庄路站东侧约800m的位置，正南侧即为河庄初中，东南侧约450m为河庄小学，南侧约480m为河庄农贸市场，西南侧约750m为河庄幼儿园。

因有着8号线的加持，4站外下沙大学城，7站外金沙湖，甚至14站外的江河汇、临平，通勤至河庄共有产权房的接受度也不低；

毕竟从目前板块限价看，河庄地块的价格大概在1.98万元/㎡左右，低总价的大优势及周边交轨、配套等的齐全，推测该地块的热度不会低，摇号不会太容易。

|PART 4|

闲林共有产权房项目效果图

总结以上，从周边配套和板块供需关系看，这15宗地块之中，富阳两宗、临安地块周边供应短期较大；东湖新城、瓜藤山地块通勤不易，且周边居住感觉不佳，这几宗地不算太期待；

笕桥地块有着两条铁路的硬伤，居住感受不佳，虽有着处于上城区的期待值，届时若摇号，预计不会太难；

之江地块通勤便利，周边配套相对较全；滨江两宗地块同样通勤便利，又正处众多大厂附近，一定程度上可补滨江供应缺口；这三块“高价”共有产权房预计不会很好摇；属于共有产权中的“红盘”；

闲林地块背靠未科大树，有着地铁落地的期待；三墩北地块背靠云谷产业，和自带的西湖区学区；康桥、乔司南地块与地铁站步行可达，通勤方向兼容性较大；河庄地块周边配套齐全，且为所有共有产权房中最低价，这几块共有产权房同样预计不好摇；闲林、三墩北、康桥大概率也是共有产权中的“红盘”，乔司和河庄两个则是“粉盘”；

当然，在15宗地块正式官宣申请标准时，也不排除将会设置相应的申请条件，届时要求拔高，申请人数就会相应减少，或许也不存在摇号难度太大的问题了吧。

以上就是关于共有产权房组合贷条件(共有产权房申请条件)的所有内容，希望对你有所帮助。