小产权房如何买卖(小产权房到底能不能买)

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小产权房到底能不能买

1、法律的角度看

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，所以小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、无法进行贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

总结：从以上的三个角度来看，小产权房没有房产证，故而购买的时候风险比较的大，至于要不要买，要看业主自己怎么想了。

小产权房如何买卖

1、看房

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。*监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行*监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订*监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

5、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。

6、过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。

7、缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

8、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

小产权房离合法化还有多远

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。目前小产权还无法变成大产权，只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变成大产权;因为界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源，如果是国家或者当地政府划拨或转让的，则属于大产权。

在即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。《条例》的出台实施就更使得这一问题急需解决，因此距离小产权房的“合法化”应该不远了。