北京银行装修贷款利息利率是多少(北京银行装修贷款申请条件)

1、有效身份证件的原件和复印件。2、有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明。3、有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及...更多北京银行装修贷款申请条件的这个问题，以及大家所关心的北京银行装修贷款利息利率是多少的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

北京银行装修贷款申请条件

1、有效身份证件的原件和复印件。

2、有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明。

3、有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料。

4、有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的。

5、有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的*合同。

6、北京银行规定的其他条件。

北京银行装修贷款利息利率是多少

1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

北京银行装修贷款办理流程

1、借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续。

2、客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同。

3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款*。

4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款。 5、贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。

北京银行装修贷款申请条件拓展阅读

北京银行装修贷款利息利率是多少(北京银行装修贷款申请条件)

北京购房贷款额度及税费如何计算？最新政策详解

本文知识点：

1、商贷政策及计算贷款额度原则

2、公积金贷款额度及年限确定原则

3、购房税费计算方式

一、商业贷款

1.根据北京市商贷政策，贷款额度不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。

1）购房贷款的基准是{网签价、评估价}的较小值；

2）新房的成交价与网签价一般相同；

3）二手房成交价>评估价≥网签价>指导价（评估价是指估价报告的价格；网签价是签约合同上房屋成交价格）

2、商业贷款年限相关的因素：

1）贷款年限：最长不超过25年；

2）房龄：一般要求在40年内，同时还要满足贷款年限+房龄≤69年；

3）借款人年龄：一般贷款年限+借款人年龄≤70岁

以上3点同时满足，取最低值为贷款年限

二、公积金贷款

公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。

1）市管公积金贷款限额

根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。二套房贷款额度最高60万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

2）市管贷款期限问题

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

3）国管公积金贷款额度

根据中央国家机关住房资金管理中心规定，公积金首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

借款人具体的贷款额度不能通过计算得出，可在国管公积金网站及微信公众号（中央国家机关住房资金管理中心）查询。

4）国管公积金贷款年限和月还款额上限

最长贷款年限：25年

借款申请人的贷款期限最长不得超过65周岁

月还款额上限：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

三、税费计算

购买商品房主要的税费：契税、个税、增值税。不同税种的计税基础价格：核定价格和网签价格，二者选择较高值。

结论：满五唯一的房子，税费最低。

1、契税计算方式

2、增值税计算方式

3、个人所得税计算方式

1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收。但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。