准备工具俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具...更多二手房改造翻新流程的这个问题，以及大家所关心的二手房改造翻新预算清单的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房改造翻新流程

准备工具

俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺(推荐5米的)、旧毛巾(纯棉的)。

精确测量房屋尺寸

涵盖的范围一般为客厅、卧室、厨卫等区域的墙壁、地板面积，这一步看似繁琐，却是二手房装修流程中非常重要的一个环节，因为涉及到瓷砖、涂料的使用，这样不仅可以较大程度上地减少浪费，也是避免上当被忽悠的一种*。

主体拆改

这应该可以算是二手房装修流程中的正式大项目步骤了，既然是主体，那就是影响到整个住房框架结构的对墙壁的拆、砌、铲动作以及门窗、暖气的拆改工作。

进行水电的改造

拆改完主体架构之后，二手房装修流程的下一步就应该是水电改造了。这里提醒大家一点，务必要严格以规范的水电改造标准操作，施工前应该让专业的橱柜设计师按照实际的面积来设计布局方案，不然后续将引发安全问题。

包立管

由于卫生间和厨房都是用水量较大的场地，所以千万不可以木龙骨作为包立管材料，大家在进行二手房装修流程时，务必要清楚，红砖、轻钢龙骨才是安全、牢固的包立管材料。

贴砖

完成了以上步骤之后，做好防水措施，就可以开始贴砖了，不过施工前，不要忘了稍微选购多一点，避免瓷砖不够用。

刷漆

在装修过程中，这也是一项重头戏。可以根据自己喜欢的效果选择相应的刷涂*，但是切记要选择优质环保的品牌涂料。

贴壁纸

如果不想让壁纸快速老化、鼓泡的话，*是请专业师傅帮忙操作，贴完放置2-3天再开窗，这样可以让贴的效果更持久。

安装电源插座

*实用、安全性能均*的插座产品，杜绝安全隐患。

装门窗

作为二手房装修流程的*一部分，门窗的重要性依然不可忽视，建议大家还是要选购质量有保障、服务周全的门窗家具。

二手房改造翻新预算清单

打拆费用

二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。

水电工程费用

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。

泥水费用

泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。

木工费用

二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。

墙面费用

二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元-2.5万元。

二手房改造翻新省钱技巧

尽可能的减少人工

通常在整个家装预算中，材料费占总费用的50%，而木工、油漆工、拆除工等人工费就占据着另一边江山，只要工人多，人工费就会增加，因此，需要业主合理的安排工人，这样才能起到省钱的目的。例如，在进行拆除工作时，专业的工人能为业主节省不必要的拆除费用。此外，业主还可以将拆除下来的物品拿去贩卖，抵扣一部分人工费。

尽可能的降墙体改造

在进行二手房改造时，要进行减少工程量，不可私自除二手房的承重墙，以免留下安全隐患。此外，在进行墙体拆除改造时，一定要以设计师进行协商，然后在按部就班的执行下去，这样才能避免返工，起到省钱的目的。

尽量购买现成家具

在进行二手房改造时，其中开销比较大的就是木工费用。因为，木工的技术性很大，而且很耗时间，因此，为了让二手房装修更加节省开销，可以考虑购买成品家具，这样既节省装修时间，又能节省木工费用。

木地板尽量翻新

二手房的木地板在初看时，会让人感觉比较陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。

二手房改造翻新流程拓展阅读

老房能改，何必多花钱去买，翻新从这5处入手，再住20年不成问题

买房时会遇到一种特殊房型——年代比较久远的老房。有时候预算比较紧张，或学区房等特殊地段的房子，难免会面对这样的选择。若老房真的成了计划中的一部分，那改造就是必须要做的一件事。

因为房龄久远，在改造过程中要注意的因素也更多，当然设计难度比新房装修也高不少。

1.老房改造的难点

①房屋结构固定，不好更改

很多年代久远的老房墙体大多是承重墙，所以只能在原有结构基础上进行微调，并不能产生更多的改动空间。

②水管电线老化

老房的水管电线都使用了很长时间了，老化问题在所难免，尤其是电信，经常跳闸就是一个安全隐患，所以水电这方面必须要好好改造。

③墙地面问题严重

墙地面不平整、发霉、开裂、空鼓是在改造过程中比较容易出现的问题，在装修前要先进行基层处理，否则会影响后期施工。

④格局差，采光不好

一般早期的房子楼层都不高，底层易被大树遮挡，窗户不大的话，会影响采光。

2.改造过程中的注意事项

由于房龄较老，我们在施工的过程中更加要注意，防止因施工不当而导致后期出现问题。

拆改工程——

①非承重墙

早期的老房一般都是砖混结构，所以大多都是承重墙，承重墙不能拆，我们在拆墙前需确认是否为承重墙，可提前咨询设计师或物业，防止破坏房屋结构，引起一系列麻烦。

当然，也不一定非要拆，举个栗子：这些是深零做过的一些老房改造案例，小伙伴们可以参考一下！

合肥-徽杰苑小区/147㎡四室两厅△

合肥-风和园小区/99㎡三室两厅

②拆墙面

原先的墙面肯定是做过一些处理的，若破损严重，在改造前需先将墙面拆干净，至于怎么拆，施工师傅自然会和你说清楚。

③拆地面

虽说可以直接在原本的地砖/板上再叠加，但多少会影响层高，层高不高的话，建议把原来的拆掉再做新的。

④拆吊顶

若层高比较低，后期可考虑不吊顶或局部吊顶（安装中央空调或新风系统），减少空间的压抑感。

水电改造——

水电改造是非常重要的一个环节，这里关乎安全问题。

在水电改造中除了基础的水电线路改造之外，需要注意的是插座问题，插座的位置需提前预留，在做设计方案时，设计师会根据你家里电器的使用情况和生活习惯来规划好，若需补充，可提前和设计师交流，避免后期插座数量不够。

水电改造时要注意：

• 水电布线原则：横平竖直；能走顶不走地，出现问题也能即使发现。
• 电线需为活线，先铺管后穿线，方便后期维修。
• 在承重墙上开横槽时，长度不能超过60cm，以免破坏结构。

防水——

老房防水也不能被忽略，做防水前地面要找平，涂料厚薄不均容易导致开裂。防水要做两遍，等第一遍彻底干透后再刷第二层，卫生间墙面也要做防水，干区30cm左右，湿区至少需要1.8m。

做好防水后要做24小时闭水试验，将下水口堵上，蓄3-10cm左右的水，等24小时后确认不漏水再进行后面操作。

更换门窗——

这个可根据个人需求来决定，没有太大的问题就可以保留。若过于老旧导致门窗变形，则需更换，否则不仅影响隔音，下雨时可能还会漏水。

想要隔音效果好，窗户的材质可选择断桥铝+中空玻璃，门可选择实木门或实木复合门（蜂窝纸、刨花板），能阻隔大部分噪音。

改善采光——

外部条件跟不上的情况下，我们可在内部做些改变，比如：

①灯光

在主灯的基础上加入辅助照明，保证空间光线充足。

②配色

以浅色和暖色为主，有利于提高室内的明亮度。

增加收纳——

收纳这个问题不管是新房还是旧房都一样存在，若空间允许，玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要打上收纳柜，收纳空间多点总是好的。

最后提醒一下小伙伴们，房龄越久的老房改造越难，尤其是在结构的改动上，建议找专业人士来做，以免发生不必要的麻烦。

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