2018福州经济适用房买卖政策(福州经济适用房可以买卖吗)

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福州经济适用房可以买卖吗

福州经济适用房是可以买卖的，但是对于自主满5年的经济适用房与自主不满5年的经济适用房买卖要求是不一样的。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

2018福州经济适用房买卖政策

《经济适用住房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地*等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地*等相关价款后，取得完全产权。

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真假限价房，定价天地别，福州铁路保障房盛景苑限售期满正抛盘

前不久分析福州四城区最新人才房政策时我有提到，虽然这次的新政面向福州市属、区属的企事业单位，不包括省属以及中央直属单位的引进人才。但其实这些部门自己本身就有本系统的住房保障体系，比如大家可以搜一下地图，看看福州市区里有多少名字带着“省直”二字的住宅小区。

福州作为省会城市，聚集了省里众多机关部门、事业单位和省属企业，除了省直保障房和福州本市的经济适用房、廉租房，以及后来的公租房、保租房、限价房外，还有一类特殊保障房数量也不少。但由于流动性较弱，二手房成交量小，往往容易被忽略掉，那就是某些央企单位建设的小区，例如本文要说的铁路保障房。

近年来新建的铁路保障房项目主要分布在福州火车站周围的显眼位置，最典型的是三个楼盘：盛景苑、熙景苑、文欣苑，开发商都是福建铁路房地产开发有限公司。其中文欣苑不完全是铁路保障房，也有一部分作为拆迁安置房，而盛景苑和熙景苑就基本上只定向销售给铁路部门指定的内部职工。

这三个小区中盛景苑建成年份是2014年，熙景苑是2020年，文欣苑是2021年，房子都很新。其中盛景苑和文欣苑是只有两三栋楼的小地块，容积率较高，位于福州火车站南广场东侧，与西侧的茶园新苑隔着华林路相望，房子没有福州市属国企盖得好，户型设计也很一般。而熙景苑小区相对较大，房子就盖得漂亮不少，但地段会稍差一些，位于火车站北广场往北一公里，涧田湖公园旁。

在上市限制方面，这些铁路保障房规定取得房产证后5年内不得上市交易，5年期满后卖房的，按交易时同地段普通商品住房市场平均价与原购房价之间差价的50%，向福州市政府补交土地收益价款。

考虑到当年这些铁路保障房售价都很低，和省直保障房一样便宜，所以照字面来看，当年买得便宜，如今卖房要补交的土地收益价款可就不是一笔小数目了。但我们还是不禁感慨，人家铁路的“限价商品房”才是真限价，盛景苑一平方就几千元，新盘熙景苑均价也不过万。这真是没有对比就没有伤害，看到这里大家是不是对福州厦门那些贵得多的人才限价房、保障性商品房的售价感到无语呢？

既然限售5年，熙景苑和文欣苑短时间不用考虑卖房问题，而盛景苑的确近来偶有人问起。我们翻一下中介网站会发现该小区的确有在售二手房源，比如这套62㎡的“必看好房”，挂牌单价低于2万元，看起来已经熬过限售期。

对比6月19日写到茶园新苑的那篇文章，虽然盛景苑目前也符合单价不超过2万的基本原则，但无论房子新旧、位置、户型、建筑品质、外观等各方面都不及茶园新苑。而且还不知这些当年单价几千元的房子如今上市要补交多少钱，如果房东还想把这小几十万的土地收益价款转嫁给买方，那就更如痴人说梦一样。

这几个月来问我状元岭下省直人才公寓的购房人都被我劝退，我也把道理讲得很明白：新店外环外山脚下的偏僻地方单价不应超过一万，人家前几年一平方六七千买来现在想要翻倍卖你，甚至还奢望让买方掏土地收益价款。既然某些房东小算盘打得美滋滋，那这种报价离谱的房子就让他们自己烂在手上，有那么多房子更新、地段更好、价格更低的小区可以挑，何必打扰人家做白日梦呢？

现在面对这些铁路保障房也是一样，开价不低那就免谈，卖房之前请房东自己老老实实把土地收益价款交掉。当然，福州市经济适用房也好，还是这些省直限价房、铁路限价房也罢，我们还是希望这些保障性住房能多多上市交易，毕竟这些房子不卖就不用补交土地收益价款，让有钱有房的人为财政收入多做贡献是好事。

正所谓没有对比就没有伤害，相比之下毫无疑问，这些一平方几千元的才是“真限价房”。看到这里我们不由陷入沉思：那些一平方一万大几千甚至两万大几千的“人才限价房”真的是限价房吗？这样的“限价”是给人才发福利，还是让人才去接盘？既然要限价就必须比真实市场行情低一截才是。

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