房子限购是什么意思?(卖不动为何要限购？南京楼市的难言之隐)
房子限购指的就是在国家出台了相关的新政策之后，不允许人们多买房子，不允许买的房子过多，或者是限制了外来人员的落户和购房等等。比如你自己家现在已经是有两套房子了，...
为什么房子要限购
房子限购是什么意思?
房子限购指的就是在国家出台了相关的新政策之后，不允许人们多买房子，不允许买的房子过多，或者是限制了外来人员的落户和购房等等。
比如你自己家现在已经是有两套房子了，在一些一线城市的政策影响之下，限购政策的要求就是不允许购买第3套住房，或者在购买的时间上也有一定的限制。
其次就是你作为一个外来人员，想要在哪个地方买房都可以吗？显然不是的，你得满足一定的条件才行，这样就控制了外来人员入住大城市的一个门槛。
房子限购的意思很简单，不管是购买第1套房还是购买第2套房，都会有一定的限制政策。我们就拿上海这个城市来举个例子，因为上海是房屋限购最严格的城市。现在上海买房实行积分制，如果你不是上海户口，并且在户籍上是单身的身份，那么想要在上海买房子是不太可能的，因为现在上海买房，都有点地方保护主义政策。外地人想要在上海买房子，必须是以家庭为单位，而且只能购买一套房子。如果夫妻中的一方是上海户，那么就有购买第2套房子的资格。但第2套房子的首付比例可能会达到百分之六七十左右。
房子限购是什么意思?拓展阅读
卖不动为何要限购？南京楼市的难言之隐
先说楼市限购，顾名思义就是不允许囤积房子，限制你的购房数量。限购政策在这些年火爆的南京楼市调控中的确发挥了不少的作用。
随着楼市的下行，南京的楼市的成交量瞬间冰冻了。为了复苏楼市，今年南京开始想方设法对楼市限购政策进行松绑！
01，限购取消，官宣”不到三小时即被紧急删除
今年5月20日下午，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。
当天,下午18点，南京“全面取消二手房限购”的消息在“官宣”不到三小时后，被紧急删除了。
这也就是说：南京的全面取消二手房限购政策被紧急叫停了！
全面取消限购肯定是底线，动不得！那么是不是可以想办法掏空限购政策呢？
02，限购不能全面取消，只好掏空！
外地居民在南京开购房证明的门槛就是在南京缴纳社保的要求，缴纳社保要求降了不就是松绑限购了吗？
接下来南京也的确也是搞了这种骚操作！
首先4月底，先是试探性松绑社保年限：外地居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。
好嘞，施行了两个月，一看上头没人反对！
6月13日，南京再次松绑限购政策：外地居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。
这样一来，外地人在南京买房的门槛就更低了，相当于变相放开限购。
这种放松限购，就意味着将原本严厉的限购政策打破，只需花很少的钱便可拿到购房资格。
短期来说对于南京楼市的刺激，真的是立竿见影。7月成交8150套、8月成交7752套，南京二手房成交量噌噌地上涨。
03，南京楼市松绑限购还有用吗？
9月全南京房地产市场走势已经基本明确了，新房、二手房成交量大跌。但这并不能作为限购松绑失效的证据，这其中有市场的原因。
如果有人说非要重回去年上半年的那种盛况才是复苏，那么这种人真的非蠢即坏。
毕竟经济大环境和南京市场的走势等，早已经不可同日而语了。并且，南京的限购松绑的效果还没有具体的参考标准，不能仅仅因为成交降了。
南京楼市的问题是新房库存特别多、二手房挂牌量高居不下，但是去库存需要一个过程。
之前我也说过，当下南京楼市挺好的，买房人更理性了，也不焦虑了。
04，为何楼市限购不全面放开？
从当前的市场出发，即使南京全面放开了限购，成交量也不会急速上涨。有人说，限购是为了维持房价的工具，楼市被调控，房价就不会出现大涨和大跌。
大家要清楚限购不是一个单独政策，它还包括：社保缴纳期限、限制贷款次数、落户购房、打击假离婚、打击违规经营贷等等，它是一个体系！
如果放开了买，资金呢，一定是往高收益，高安全性的地方去，比如一二线城市，比如南京。
限购的目的就是限制资金的流动、限制财富的集中。
假设没有限购，无需社保就能买房，你觉得你有多少机会能买进主城，有多少机会能买进河西？
前两天我也写过一篇文章，对比了当下和之前在南京买房的难度！
在南京，买套房子有多难？！
当资本或炒房客把持着南京楼市，你觉得你能买到好房子吗？它的价格会跌吗？最后房地产市场就变成有钱人的游戏，你玩不起！
而普通购房者呢？
当主城的买房门槛让普通购房者高攀不起的时候，加上日渐高涨的房价，只能被赶到南京的远郊，譬如禄口，前几年的禄口房价也被炒到2万多。
经过南京、苏州、天津等城市取消限购政策的“一日游”。
我们知道，楼市无论怎么放开也只是放开限制条件，而不是放开限制套数，这是一条红线。
所以在取消限购上，请不要再做更多的幻想。
以上就是关于房子限购是什么意思?(卖不动为何要限购？南京楼市的难言之隐)的所有内容，希望对你学习有所帮助。相关推荐
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