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两百万的房子首付多少月供多少

购房前大部分都会先做好预算工作，例如首付以及月供需支付多少，是否在自己能力范围。那么，两百万的房子首付多少月供多少呢?商业贷款买房需要注意哪些地方呢?

两百万的房子首付多少月供多少

首付款大概需要66万左右，因为按照相关规定，对于首套住房且使用的是商业贷款，其首付比例是总房价的30%。而月供的话，一般是以商业贷款利率的4.9%，还有贷款年限、还款方式以及银行给予利率优惠来计算的，例如贷款年限是二十年，利率优惠9折，而采用的是等额还款，那么套用公式〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，便能得出每月月供额，大概是8789.22元。

不过由于大家在所选择的贷款方式以及还款方式会存在一定差异，所以具体多少还需以实际情况为准。

商业贷款买房需要注意哪些地方

1、准备材料

贷款人在准备商业贷款前要把需要提供给银行的资料准备好，基本包括：收入说明、社保、本人身份证、本人户口本以及结婚证等。

2、选择合适的贷款年限

在选择贷款年限的时候，要选择适合自己的，一般来说，贷款年限受贷款人的资金跟年龄的影响，年龄越大的，它的贷款年限就比较短，大概为三十年。当然具体选择多少年，贷款人需要根据自己实际的经济状况来选择的，贷款的年限越久，那么每个月的月供就会越少，相反它的利息就会比较高。

3、按时还款

贷款完成之后，就代表您的房奴生涯开始了，短的话差不多5年，时间长的话要10年，在这漫长的还款岁月里，一定要记得按时还款。如果出现逾期或者少还的就会影响你在银行的信誉问题，以后在贷款的时候就会非常困难，甚至会取消你的贷款资格。小编提醒大家，如果记不住还款日期的，可以设置下自动还款。

文章总结：以上就是关于两百万的房子首付多少月供多少以及商业贷款买房需要注意哪些地方的全部内容，希望对大家所有帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

两百万的房子首付多少月供多少拓展阅读

普通人买房最关心的12个问题，我踩过的坑你千万不要陷进去

8、不要买自己喜欢的，要买绝大多数人都喜欢的。

你要买一套房子的时候最先考虑的就是它的流动性。说得直白一点就是以后能不能卖得出去。

有关卖房平台的信息显示，在一二线城市安家的人每隔七年就会考虑房产置换，很多人的第一套房子根本不会住一辈子。而你买房的时候就要考虑五六七八年之后房子的配套、学区、户型还值不值钱是否会有人接盘。

居住空间

所以你一定要买大众喜欢的房子，不要只买自己喜欢的，等你转手的时候才会更好卖，大众不喜欢的千万千万千万不要买，有钱也不要买，便宜也不要买。

9、问题来了，哪些是大众不喜欢的房子？

比如一楼、顶层、地下室、凶宅、偏远郊区房、法拍房、有法律纠纷（抵押贷）、没有产权之类（集体户）的房子等。千万不要听中介忽悠，这个房子如何好，你可以问问他这房子有什么不好？想必他就会闭嘴了。

举个例子，偏远郊区的房子环境好，绿化好，面积大还便宜。但是你花了大几百万买房的目的是为了自住呀！更是为了上班方便能够更好地享受生活。每天好几个小时都花在路上，短时间还好，时间长了身体也吃不消啊 。

舒适的居住体验

我们生活在市区随时点外卖，吃烧烤，喝咖啡，逛商场。但是远处的郊区好多配套还没起来，五公里之外都没有便利店，生活特别不方便，或许偶尔去住住很惬意，但是并不长久。

10、买房的时候要不要听亲朋好友的建议？

我们买房子的时候要不要听父母的，要不要听朋友的，要不要听亲戚的建议，那你务必要清楚这些人是否是可信之人。

换句话说他们有没有在你所在的城市买过“同等价位”的房子。现实中大多数人都是在大城市打拼，父母都在老家务农。他们根本不知道同一套小区的房子由于楼层不同会有几十万的价格差距。

至于亲朋好友的建议，听听就好，自己做主。因为他们买的房子或许和你根本不在同一个城市，因此对房子的理念也不一样，房子的承受价位也不一样，因此根本没有必要听从他们的建议。

我的大学同学小侠（真人真事儿）2014年在老家济南不顾亲朋好友的反对，自己研究房产信息找闺蜜借款加上自己的积蓄，首付了一套89平的小三室，2019年卖掉了赚了一倍的差价都不止。妥妥的人生赢家。

11、结婚必须要买房吗?

这个问题其实是很多人所关心的问题，结婚是人生的一大乐事，买房也是。所以结婚和买房总是相伴而生。有人觉得结婚就是要和另一个人组成一个家庭，而家庭最重要的物质保障就是房子。

很多男方在谈婚论嫁之前都会准备好婚房，现在由于文化水平的发展女性也成为了购房的主力军，一二线城市婚前买房的女性每年都在增加。

结婚之前没有没有购房能力的人，还没有买房的人，要不要买房还是看男女双方的具体情况。

归根结底还是要看女方怎么想，看双方父母的观念， 和相爱之人的信任程度。仅仅是为了结婚要买房而不考虑现实的经济因素，后面大概率会后悔。

那个人是你的爱人，是将来孩子的爸爸，是一辈子要相守的人，你懂我的艰难，我理解你的不易。

和爱的人在一起即使租房也会心生欢喜。如果你逼着男方东拼西凑在婚前买了房，当初他为了买房借的钱和房贷，婚后都要两个人一起来还。 说得简单点，不仅影响你们的生活质量，夫妻双方也会互生怨怼从而产生嫌隙。

12、月供在自己的可承受范围之内，千万不要越多越好。

我身边有好几个朋友在2018年买房，那个时候杭州的房价已经涨起来了，买个两百万左右的房子，月供也得一万以上，听起来还是有点害怕的。

朋友前两年工作稳定还贷轻松，但是这两年的经济形势大家也知道，互联网裁员，教培双减。

很不幸朋友公司业务调整失业了，每个月一两万的房贷压在身上日子过得相当艰难。

之所以不建议大家多还房贷，拉长贷款时间是因为谁都不能保证自己一直稳定下去。每个行业都有周期，或许五年之后你的公司可能会倒闭，失业，裁员，甚至降薪，试问每个月还那么多的贷款你还能存下多少钱？

所以不提倡年轻人还贷上万。

月供太多，万一没有稳定的经济来源这是很危险的。人生的变动有太多不确定性，三十年河东三十年河西，买房子的时候尽可能的少贷款，月供少一点避免以后陷入更大的断供风险。

13、尽可能地买现房不买期房。

最近多地烂尾楼想必大家都看了，很多房主联合起来停止还贷，这就是买期房最大的隐患，一边还房贷一边看不到未来。所以尽可能地买周边配套成熟的现房，所见即所得，没有误差。

如果一定要买期房，就买时间最短的期房，今年付款，明年交房，风险较小。并且实地考察了解期房开发商的财富实力，品质和信誉都得有保障。

千万千万不要买三五年的期房，即使房地产商再牛叉，也逃不过夜长梦多，因为普通人倾其所有买一套房就是为了早日得房，一旦出了差错谁也伤不起。

不建议大家买楼龄二三十年的老破小。

我之前住的就是市区的老破小（稻香园小区）出门不到一公里就是地铁站，虽然周边配套成熟，但是房子建造于1991年，已经超过三十年了。自从搬进去之后随时都能听到电钻声，现在想想真的是一年到头都有施工人员进进出出，噪音不绝于耳，很影响居住体验。

最后做个总结，买房子是普通人最错不起的事情。很少有人买的第一套房子各个方面都符合自己的心意，你列出十项买房的需求，能超过七项就已经是很不错的房子了，所以买房之前需要学习，需要研究，更需要理性，买最正确的房子，才能避免自己的经济损失。

以上是我分享给普通人买房的12个问题，希望大家都能在能力范围内买到称心如意的房子。

以上就是关于两百万的房子首付多少月供多少(普通人买房最关心的12个问题，我踩过的坑你千万不要陷进去)的所有内容，希望对你学习有所帮助。