专家说买房的六大要素(专家分享经验！买房三要素)

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专家说买房的六大要素

买房重要的要素是，在买房之前先做一下财务规划，根据自己的资金现状和月供能力来买房，买房是投资而不是炒房，所以必须考虑手里的资金，一定要找一个懂这方面的人帮你算一下首付和贷款比例，每套房子的情况都是不一样的，如果不计算清楚就可能造成超出预算。其次的要素就是房子周边的交通与配套设施，最起码能保证这边的房子有保值力，其他的还有就是周边有没有学校，小区的物业管理等等。现在买房子一定要买一些有利于自己的以后能升值的房子，所以讲究几大要素，比如首先我们可能会考虑房子的户型朝向以及地理位置，交通方便程度，周边的基础设施，最后就是房子的升值空间等。在房子的朝向上来讲，我们购买的大部分都是作为朝南的，地理位置周边一定要有公交站或者地铁站，其次就是周边的一些基础设施，比如公园，超市，商场，医院等，而且在购买的时候一定要考虑发挥升值空间，在未来的3年到5年左右，要让房子升值。

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专家说买房的六大要素(专家分享经验！买房三要素)

专家分享经验！买房三要素

目前我国的房价对于绝大数普通人来说，确实有些偏高了。而根据报告显示，我国这样的房价收入比是不太合理的。

现在绝大多数普通家庭的年轻人想要购买一套房子的话，没有家长的支持，单凭自己是绝对不可能买得起的，大部分都是需要东拼西凑向亲人朋友借钱或者向银行贷款购房，更有研究结果表示，中国人超过80%的收入都是用来买房或者还贷款了，房子是我们身上的一个大累赘。

可即便如此，还是有专家认为我国当前房价并不高。甚至说出“买不起房，是自身的原因”，更有专家公开发表言论说“低房价不利于经济转型，也不利于家庭奋斗。”

对于普通刚需购房者的人来说，专家的话确实不中听，但对于炒房者来说，专家的话正中他们下怀，这句话到底说法正确与否，还是看面向的人群是谁来判定了。

房地产大佬孙宏斌说了：虽然楼市调控短期时间内难以松绑，但从中长期来看，超一线城市房价上涨的压力依旧很大，这也是为什么这些年重点在超一线城市布局的根本原因。

其实对于买房我们的出发点都基本是一致的，不管未来是自住还是投资，重点城市都应该早买早放心。当然也有持反驳意见的人会认为，在国家坚持房住不炒的原则下，未来房价可能很难再继续上涨，房价越到后面会越便宜，后面买房越划算。

但从过去的几年调控下，全国上下，各大城市的房价走势大家都是有目共睹的，调控的本质其实并不是为了降低房价，而是为了稳定房地产市场，而房价的小幅度上涨更是许多城市的常态，绝大多数人群都是可以接受的。

但对于怎样才能买到自己心仪的房子，许多买房小白可能会一头雾水，被售房部置业顾问一忽悠，云里雾里的就走完了全部流程，小编在此就要提醒各位了，正准备购房的你就要注意了，牢记这三个要素，买房基本不会被坑买到差房子。

一、购买中间楼层的房子：

在土地利用有限的情况下，开发商为了提高土地利用率获取更多的利益，楼层基本都是三四十层的建造。买房小白面对这些楼房时，到底该如何抉择呢？有人觉得楼层越高通风越好，买房应该选最高的几层；也有人觉得楼层太高遇到紧急情况不好脱身，等电梯时间太久等等这些问题应该选择低层。

公说公有理，婆说婆有理。但其实根据经验得出的结论。一栋楼购买的最佳位置其实是中间楼层。因为它兼顾通风、采光、安全隐患等需求，即使中间楼层电梯出现故障，走楼梯也不会太累，最主要的是现实中消防救援云梯都可以达到中间楼层的高度，打消了大多数人这方面的顾虑。所以，买房不知如何选择楼层时，就购买中间楼层，基本不会选错。

二、买东边户或者西边户：

大家都知道边户比中间户好，一般开发商商定价格时边户都会略高于中间户，你知道这是为什么吗？

原因是边户有很多优点：①大部分的边户采光极好，是全明户型，不管春夏秋天，光线都非常充足；②边户通风效果极好，房间内随时保持干燥，遇到南方的冬季或者梅雨季节时，边户的好处就尤为突出；③边户周围环境安静，因为边户在整栋楼的边上，相对于中间户，他只和一户挨着，更加有隐私空间。

除此之外，其实还有三类房子大家最好不要去触碰，因为说不定哪天你就会后悔。

不买这三类房子：

一、小开发商的楼盘：

现在的楼市集中了各式各样的投资者，开发商的密集度越高，我们就越是要挑好。尤其是近几年新出台的“贷款限制”、“三道红线”、“融资紧张”等等政策，让中小开发商的生存压力更大了，胜者为王败者为寇，不强大开发商的自然要退出这个弱肉强食的市场，空出位置留给更强大的“老虎”。而且中小开发商的楼盘质量不高，为了赚取更多的利润，他们会明目张胆的偷工减料，出事后维权也难。说实话，有些开发商能交房都不错了，更甚者有些开发商卷款逃跑比比皆是，这些年出现的“烂尾楼”就是最好的证明。

所以，为了不让自己辛辛苦苦挣到的血汗钱打水漂，也为了买到质量更好的房子，购房者们最好还是远离这类小开发商的楼盘。

二、远郊区房子：

买房子最重要的就是周围设施配套和地段。远郊地段大多数交通不方便，而且周围的配套设施完全还不健全，平时休息时间想买点东西逛逛街还要跑到很远的地方去才能实现，连基本的日常生活都没有保障。而且地段偏远的房子会严重影响你上下班的幸福感，途中消耗的时间成本太多了，当然，一二线城市不用担心这个问题。还有最重要的一点是，远郊区的房子后面难以卖出，因为周围配套设施动工周期时间较长，很多开发商的远郊项目根本不会像他承诺的那样简单，如果远郊购房者的房子不自住，一般很难找到下一个买家。

三、超高层住宅：

超高层的住宅在过去可能市场很景气，但现在大家都追求一梯一户安静、舒适的住房需求，以往的超高层住宅就明显不符合了。毕竟超高层住宅容积率高，租户也多，噪音嘈杂，电梯拥挤等等缺点无法掩盖；而且超高层住宅用户众多，所用到的住宅基础设施使用的频率高，老化程度必然快很多，所以后期的维修成本费就高，这是无可厚非的。还有一个重要问题是国家出台了“限高令”，政策，那超高层住宅就失去了市场价值，不仅如此，以后拆除更是一大难题，能不能处理好它，就看以后的解决方案了。