贷款买房首付多少(二手房首付计算方式：)

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并...更多贷款买房首付多少的这个问题，以及大家所关心的二手房首付计算方式：的内容，欢迎关注我们小编为你提供的美容常识。

贷款买房首付多少

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

贷款买房首付多少？买房首付最低多少？

贷款买房首付多少

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成

2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额。

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。

现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。

买房首付最低多少

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

下面列举在北京和上海买房首付情况：

上海买房首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

北京买房首付一般是：

1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。在国家保证力之下，相信我国房贷者会贷的开心，还的开心。

贷款买房首付多少拓展阅读

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贷款买房首付最多可以付多少？首付交多少更划算？

买房对于普通消费者来说，真不是几个月工资就可以搞定的，大部分都是通过贷款来买房，不仅能减轻压力，还可以满足自己的购房需求，那么，贷款买房首付最多可以付多少？接下来就让达达带你一起来看看吧。

一、贷款买房首付最多可以付多少？

贷款买房首付是没有上限的，换句话来说也没有明确的规定限制首付上限，但是贷款买房有最低的限制，不同地方都有不同的规定，一般首付最低比例20％-30％左右，话说回来，如果经济条件好，收入可观，多首付甚至全款也是可以的。如果贷款买房，例如：你所缴纳的首付是30％，70％就是你所贷款的额度。如果你购买的是第二套住房，首付款要提高到50％，剩下的50％就是你的贷款额度，多首付，贷款额度相应也会减少。

二、贷款买房首付交多少更划算？

如今很多人都会认为贷款首付能少交就少交，主要是因为买房贷款时间最长，利息最低的，通货膨胀，这样说法也不完全对，主要也因人而异。无论你借多少，你总是要还的，除非你有好的项目和投资渠道，贷款买房首付当然是交得越少越好，毕竟你需要更多的资金来周转，获取更多的报酬。如果没有，你的房贷利息和存款利息高低对比就可以看得出来，手上的闲置资金留够就行，只要不影响生活的情况下，贷款买房首付多交、多还也是一个不错的选择，尤其提前还款一定要选择等额本息，反之按月来还，就选择等额本金，这样还可以给你创造一个积极向上的工作态度和按月存钱的好习惯。