二手房交易税费有哪些(城建税)
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二手...
二手房交易税费有哪些
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？
二手房交易税费有哪些
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
契税
二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。
经转商：10%按经管理3%（按成交价）。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房交易税费怎么算
买方应承担的费用
契税：
首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
营业税：
普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税）。
二手中介费用：
国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
二手房经营服务性收费：
经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
合同印花税：
按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
产权证印花税：
金额为每本5元。
卖方应付的费用
营业税及附加税：
按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
二手中介费用：
国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
二手房经营服务性收费：
分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
土地增值税：
按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
合同印花税：
按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
二手房交易税费有哪些拓展阅读
二手房交易要交那些税？此文章写全了
无论是对刚需族、还是刚改族，由于自带装修、配套成熟、即买即住等优势，二手房热度一直不减，但买房是件大事涉及大额交易，很多人都没经验，以为准备好首付款就万事大吉了，其实不然，以下这份关于二手房的"税费清单”，建议打算购买二手房的朋友们多看几遍。
一、契税- --首套房90平以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房，90平以下，契税1%; 90平以上，契税2%;北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意:这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。
二、增值税及附加税---房子未满两年，增值税及附加税:网签价: (1+5%) X5.65%。 房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS:鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动
三、个税- -- 满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为:差额的20%或总额的1%。
四、产权证印花税- -- 一个人取得房产证，按照5元/件缴纳。
与购买新房相比，购买二手房还是复杂的多，最后需要提醒大家的是，二手房交易涉及大额资金，作为买方如果想保证自己的定金、首付金安全，最好与卖家协商通过正规的金融机构做资金担保，以确保资金安全。
以上就是关于二手房交易税费有哪些(城建税)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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