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婚后买房属于共同财产吗

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

婚后买房属于共同财产吗？婚后买房父母出资

婚后买房属于共同财产吗

现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之间的权利和义务都有明确的法律规定。不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻，婚后买房属不属于共同财产呢？

在中国法律上，其实有明确的规定，即在夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等。

1、婚前个人财产，属于私人财产，不参与分配。

2、婚后夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

3、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

a、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

b、一方或双方继承、受赠的财产。

4、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

5、夫妻对共同财产有约定，尊重当事人的约定，如该约定违反法律规定或侵害第三人合法权益的，该约定无效；登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

由上可见，在法律上，夫妻双方没有特定的约定，而且房产证上写的是双方的名字的，这件房子就是双方的共同财产。若，是婚后登记的是在一方名下的房屋这方面又得分为几个角度来分析。分析如下：

1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。

2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。根据《婚姻法》第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。

3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。

4、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与认定该房屋是登记方的个人财的，可以产。

5、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。

婚后买房父母出资

根据新婚姻法，司法解释三部分条款：

1、根据第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

其实综上所知，一方父母婚后为子女购买房屋，分为全款和付部分房屋价款的情况。父母如为子女全款购买房屋且登记在自己子女的名下，房子就视为对自己子女的单方赠与，归受赠子女所有；而父母如只给子女付了房屋部分价款并登记在自己子女名下，通常是首付款，夫妻共同还贷，那么该部分出资应视为对自己子女一方的赠与，也就是说，这笔钱可以视为该子女的个人财产，该子女以个人财产出资购买房屋，在离婚分割时，可以参照《婚姻法司法解释（三）》中的第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”来认定该不动产为夫妻一方的个人财产，夫妻如共同还贷，离婚时应给予另一方补偿。而双方父母共同出资为子女购买房屋，如登记在双方子女名下，婚前购买的，应认定为对自己子女的个人赠与，子女双方按各自出资的份额共有该房屋的所有权。婚后购买的，则应视为对双方子女的赠与；而当房屋登记在一方子女的名下时，则无论该出资发生在婚前或婚后，该房屋都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

婚后买房属于共同财产吗拓展阅读

父母为子女出资购房，钱用还吗？房子归谁？

房子对于中国人可谓意义重大，人们将房子作为安身立命的场所，房子是新生活的开始，是一家人的安身之地，更是生活的基本保障、同时还是心中的家。由于目前的房价较高，尤其是一二线城市的房价更是让很多年轻人望而却步，为了帮子女组建家庭，父母往往会倾囊相助。正是由于有父母的帮忙很多年轻人圆了自己的房产梦，但是这笔钱款的性质该如何认定呢？房产的归属会产生争议吗？小编今天就跟您聊聊关于父母出资的房产。

出资之初签订协议，最大限度减少纠纷

生活中，对于父母出资的情况实际上非常复杂，有借款的情形，有赠与的情形，还有只赠与一方的情形，当然也有愿意赠与双方的。如果父母在出资之初愿意通过事先协议的方式明确出资性质以及房屋产权的归属，则能够最大限度减少纠纷的发生。

如果没有在出资之初就签订协议，根据《民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项和第一千零六十三条第（三）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。根据相关法律规定，当事人双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的情况，依照约定处理；对于没有约定或者约定不明的，严格按照法律规定的精神，直接转引至民法典第一千零六十二条第一款第（四）项的规定，即如果没有明确表示是赠与一方的，则按照夫妻共同财产处理。

明确出资性质，减少家庭纠纷

实践中，对父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与，各方可能存在争议，在此情况下，应当将法律关系的性质作为争议焦点进行审理，根据查明的案件事实，准确认定双方的法律关系是借款还是赠与，不能仅依据《解释（一）》第29条当然地认为是赠与法律关系。要特别强调的是，在相关证据的认定和采信上，注意适用《关于适用民事诉讼法的解释》第105条的规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，从而准确认定法律关系的性质。

从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资。因此，在父母一方主张为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任，这也与一般人的日常生活经验感知一致。

明确出资性质，减少家庭纠纷

认定父母为子女出资购房为赠与的情况下，根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上为夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方的财产。因此，本解释没有再作出具体规定，而是转引至《民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项。要特别注意的是其中的但书条款，即民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，对于如何认定“赠与合同中确定只归一方”，司法实践中最具争议。

如前所述，我们在《解释（一）》中首先引导当事人事先约定，以期尽量减少纠纷的发生。但是，基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般并没有正式赠与合同的存在，或者说没有一个书面赠与合同的存在，对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，在夫妻离婚时往往是双方争议的焦点。在一方父母出全资并且在购买不动产后将不动产登记在自己一方子女名下的，考虑到物权法已经实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识，在出资后将不动产登记在自己一方子女名下，认定为是父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示，符合当事人本意，也符合法律规定的精神。

删除双方父母出资，房产按份共有

由于房价持续走高，一方父母可能无力单独承担购房负担，由双方父母共同出资为子女购房的情形并不鲜见，父母为子女出资购房不仅是家族财产的传递形式之一，也寄托了父母对子女婚姻幸福美满的期望。在双方没有明确约定的情况下，认定为是按份共有与家庭的伦理性特征不相符，也与法律规定有一定冲突。根据《民法典》第一千零六十二条规定，在没有明确表示赠与一方的情况下，应当归夫妻共同所有。同时，《民法典》第三百零八条也规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。可见，在双方没有明确约定的情况下，基于家庭关系的特殊身份属性，亦不宜认定为按份共有。

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