北京的买房条件是什么(贷款是走评估价的。)
北京买房条件是什么？1、身份证、结婚证和户口本。2、有北京合法有效的暂住证；3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无...
北京的买房条件是什么
北京买房条件是什么？
1、身份证、结婚证和户口本。
2、有北京合法有效的暂住证；
3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环，贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环（贷款第三次银行不贷）。
4、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。（社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。）
6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
北京买房首付多少？
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少？
首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。
贷款是走评估价的。
情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
北京的买房条件是什么拓展阅读
北京买房要什么条件？北京买房需要注意哪些方面？
现在买房已经成为很多人奋斗的目标，忙碌了一天如果有一个港湾让自己休息，实在是太让人安心了。而北京作为我们国家的首都，每年都吸引了无数年轻人前往，但是因为北京高昂的房价和众多的人口，让买房成为了一件难事。那么我们今天就来看一下，在北京买房要什么条件?北京买房需要注意哪些方面?
一、北京买房要什么条件?
我们都知道像北京这种超一线的城市拥有众多的人口，所以出台了非常严格的限购政策，如果我们想要买房，就需要满足以下这些条件：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。
3、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
4、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。
5、购房者必须信用良好，收入稳定。
如果是外地人想要买房的话，还需要满足这些条件：
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次贷款买房，则首付款需要在百分之六十以上，而贷款利率上浮百分之十左右。
二、北京买房需要注意哪些方面?
目前北京的房价还在不断的上涨，购房者如果想要买房那将会是一笔不小的开支，所以在购房之前大家就应该注意这些方面：
1、提前定好一个心理价位。买房前对于所购房屋的价格自己一定要想好，这也是买房时第一个要考虑的问题，毕竟房市里房子特别多，如果价格没有选好，那么挑房子会很麻烦。
2、想清楚自己的需求。买房子看自己是用来居住还是投资，这两种不同的需求对于房子的要求也是天差地别的。如果是想用来居住，那么就没必要买太差的，不然日后住的不舒服，到时候换房子会浪费很多时间和精力。
3、地段选择。我们都知道市区里的房子周边配套设施好，不管是上班还是上学都很方便，而郊区的房子房价非常诱人，只不过平时上班可能就需要做两个小时的地铁，中间的取舍主要看自己。
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