贷款买房首付多少(二手房首付计算方式：)

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贷款买房首付多少

贷款买房首付多少？

2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额。

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付怎么算？

首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是你所购买的房子。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入）

首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例:

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12

20万20年（240个月）月还款额:

200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元

说明:^240为240次

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

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买房之首付如何计算

在人们的日常生活中，衣食住行必不可少，而作为心灵港湾的家，不但具有遮风避雨的功能，也是人们休息的避风港。那么在现实生活中，我们该如何才能拥有一个属于自己的”家“呢。

“家”的本质属性就是房子，而房子因为有人居住而成为了“家”。在现实中获取房子的方式一般有买受、自建和受赠。而在城市中，99%以上的房子获得方式都是买受。既可以是买房开出售的新楼盘，也可以买个人业主出售的二手房源。

买房开出售的新房源，如果是首套房，则首付比例为所购房屋总价的20%；如果是二套房，则首付比例为所购房屋总价的30%。但如果买的是二手房，则购房者所需要准备的首付金额则有一个简单的计算公式：纯首付=成交总价－出售房屋产权面积×每平方评估单价×贷款乘数（首套80%，二套70%）。举个例子：比如张律师首次购买万科某小区业主李先生出售的一套自有住房，该房屋产权面积150㎡，房子产权证已经办理到手1年，税务局和银行评估该房屋每平方价值2万元，该房屋成交价格为先生净收280万元，其他费用一分不出，则张律师应准备的资金为纯首付=280万－150㎡×20000×80%=280万－240万=40万。因二手房在交易过程中有增值税（营业税）税率5.3%（贵州省内），个人所得税税率2%（贵州省内），契税税率（1%--3% 贵州省内），则张律师还应准备增值税纳税金额：150㎡×20000×5.3%=15.9万元，个人所得税纳税金额：150㎡×20000×2%=6万元，契税纳税金额：150㎡×20000×1.5%=4.5万元（首套房面积≥90㎡按1.5%缴纳契税）。即在整个买房过程中，张律师应该准备的资金为：纯首付＋纳税金额，即张律师应准备资金至少67.9万元。