新手买房须知一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满...更多新手买房须知,买房有哪些步骤和流程的这个问题，以及大家所关心的积累买房首付款的内容，欢迎关注我们小编为你提供的美容常识。

新手买房须知,买房有哪些步骤和流程

新手买房须知

一、确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

二、积累买房首付款

购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、筛选买房范围

购房量力而行：选择适合自己的楼。面积孝首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

买房有哪些步骤和流程？

一、买房的流程是怎样的，有哪些？

个人在购房中，大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住，每个阶段都需要注意不同的法律问题，首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段：

（一）购房前的准备。

购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，。

（二）签订认购书和商品买卖合同。

这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

（三）验房收房和办理产权登记。

就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

二、购房过程中要注意哪些法律问题？

（一）合同内容尽量具体、明确。

购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。

接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。

（二）谨慎对待售楼书。

首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

（三）及时办理产权证。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题，在这里提醒购房者，买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。

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新手买房不用愁 5步骤让你看懂购房全流程

很多新手在买房的过程中手忙脚乱，不知道该干什么。在不知不觉中就浪费了很多的时间，甚至是错过了很多好的房源。这就需要购房者在买房之前一定要提前做好准备，了解清楚买房子的时候都需要干什么，需要准备好哪些东西，甚至是学习一些看房的技巧，以免被人欺骗。今天小编就给大家介绍一下，购房的步骤都有哪些？

1、是否拥有购房资格

由于现在房市的火爆，很多地区为了抑制当地的房价，都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格。以苏州为例，外地户口在苏州购买住宅需要连续不间断缴纳24个月的社保或个人所得税才可以进行购房，苏州户口在苏州本地限购三套住宅。只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行其他的步骤。

2、如何确定所购楼盘

购房主要分为两大类，分为投资和自住。这时候大家就需要结合自身需求进行楼盘选择。

如果是自住，一般来说好的楼盘需要满足四要素：交通配套、商业配套、教育资源、医疗资源。最理想的情况是满足了四要素，但往往无法两全其美，这时候就要根据自身预算范围考量对自己最重要的是哪个要素了。

如果是投资，就需要选择政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜，后期的区域环境、交通配套，教育建设都会有提升，就会带来很大的投资潜力。

3、签订购房合同

在选好楼盘之后，就是走买房的流程了，第一步是缴纳定金、签署认购协议书；第二步是开发商规定时间内支付首付款并签署购房合同，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果您选择的是贷款买房，这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

5、验房交房

验房对于购房者来说很重要，如果在验房过程中发现严重的问题，比如面积误差比绝对值超出3%，开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等，可以向有关部门申诉，并退房或申请赔偿。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

买房的过程是复杂，小优给大家只是做了一个大体的介绍。每一个步骤都有很多需要注意的问题，大家有时间可以查阅一些资料。我们也会不定期更新一些买房小知识，供大家学习参考，最后希望大家都能买到满意的房子。

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以上就是关于新手买房须知,买房有哪些步骤和流程(积累买房首付款)的所有内容，希望对你有所帮助。