沈阳人为什么不买浑南房子(总价差117万/套！2021，“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北？)

在沈阳买房时，比较少沈阳人会选择到浑南新区买房，那么沈阳人为什么不买浑南房子呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。一、沈...更多沈阳人为什么不买浑南房子的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

又是满树桃花开，为什么沈阳我不推荐买高价房，买房只买主城区

沈阳人为什么不买浑南房子

在沈阳买房时，比较少沈阳人会选择到浑南新区买房，那么沈阳人为什么不买浑南房子呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、沈阳人为什么不买浑南房子

楼盘平均价格偏高，沈阳政府大力打造浑南，导致浑南房子的价格居高不下，对比沈阳其他区域，浑南在房价上并没有太大的优势。浑南属于新发展地区，其周边的配套设施比较差，人流小，生活不是很方便，大部分沈阳人在老城区有住宅，没有必要再在浑南新区买房。如果我们在浑南工作，或者是比较看好浑南的发展前景，大家也可以考虑在浑南买房。

二、在沈阳买房要注意什么

1、在沈阳购买商品房时要先了解清楚当地的限购限贷正常，目前沈阳只对新建商品房进行限购，二手房、公寓等不限购。本地家庭拥有2套住宅在限购区域不能再次购买新建商品房，外地家庭在沈阳拥有一套住宅，则不能在限购区域内买新建商品房，如果没有住宅，想要买商品房还需注意提供连续半年的社保或个税。

2、购买商品房时，大家要考虑到自家的实际情况。比如说买房子还需注意房价，房子的总价等要在购房者的预算范围之内，大家可以根据不同的预算选择不同区域地段的房子。确定好合适的区域之后，大家再比较周边的配套设施，例如学区、商场、交通等等。

3、在购买新商品房时，大家还需注意楼盘的证件是不是齐全，例如开发商有没有土地证、预售许可证等等。新房子多为期房，因此在选购楼盘时大家还需比较开发商，我们可选择优先国企、央企业等房产公司开发的楼盘。

小编总结：关于沈阳人为什么不买浑南房子，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解更多相关方面的咨询，大家可继续关注齐家网。

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沈阳人为什么不买浑南房子(总价差117万/套！2021，“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北？)

总价差117万/套！2021，“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北？

沈北、浑南作为销量榜单上的“常客”，一直备受关注，但细心的网友却发现，备案总金额十分接近的两大区域，套均总价差却已经突破110万！

当年均价只差1000元的浑南和沈北，如今房价竞已天差地别，2021，你是要“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北呢？

均价差6000元/平，总价差117万/套！

根据最新瑞弘达思数据，可计算得出2021年上半年道义的套均总价约为88万/套，而全运的套均总价约为205万/套，沈北、浑南两区域内最具代表性的板块间，套均总价相差百万还多。

数据来源于瑞达思

其实纵观近几年，沈北和浑南两地楼市的发展来看，在16、17年两地成交均价相差不多，自18年开始浑南房价的增速明显加快，而沈北房价仍旧按照原来的速度稳步上升，但显然已经跟浑南房价天差地别。

根据近两个月最新房价显示，沈北新区6月成交均价为8900元/平，7月为9040元/平，是沈阳九区中唯一一个均价不过万的区域，而浑南区6月成交均价为15100元/平，7月为12040元/平。由于成交结构的影响，两地均价出现了不同程度的上涨和下跌。

实际上，两地发展至今，与其区域的定位和早期积累等诸多因素密切相关。

常年不变的“人设”，很难打破！

就沈北而言，区域板块经过多年发展，已经具备了城市第一居所的优越条件，可以满足居住者的日常生活所需，地铁和各条交通线路同样拉近了与主城区的距离，可以解决上班族通勤的时间问题。

现阶段，沈北为了以后的转型，在逐渐夯实自身城市后花园的定位，大规模的蒲河景观加持，为板块提供了稀缺的河景资源，成为支撑起改善楼盘的“关键性”底气和实力。

尽管现在沈北做好转型的准备，但是由于早期大规模供地，大体量的住宅供应，再加上当时均价较低，吸引了众多购房者，这就导致了整个区域的整体价格上涨乏力，也让现在的高端改善项目的溢价空间变得十分有限。

而且目前区域内的在售产品均价普遍较低，一直在吸纳着沈阳的刚需刚改购房者，可见该区域的定位，从一开始就打下了大的基调，想要突破，不是做不到，而是面临着诸多问题，需要从长计议。

城市向南发展，它自然“顺风顺水”！

但是浑南的发展在近几年可以用顺风顺水来形容了，自2016年之后，沈阳政府的南迁至浑南，加之自贸区的落地等一系列的利好政策“扑面而来”，到了17年浑南的楼市“大爆发”，之后更是量价齐升。

同时也吸引了万科、中海、龙湖、华润等众多头部房企的进驻，如今的浑南市场已经进入了平稳的发展阶段，城市建设、生活配套等都在逐步完善，而未来高新产业的聚集，也会为区域带来大量的人口，加快浑南区的经济发展，人口的增加、经济的增长，自然会成为房地产行业最强有力的支撑。

综合来看，城市整体核心向南发展，城市改善客群仍主要集中在中南部以及浑河沿线，所以2021，你是要“拼命”买浑南，还是“躺平”买沈北，答案似乎也就昭然若揭了。

可以说，两个板块有自己的发展道路。纯居住来看，如果预算有限，那么沈北价格低，生活配套已经十分成熟，自然是不错的选择；但如果考虑到保值增值能力，显然是浑南的增值幅度更令人满意。

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