公寓管家为什么一直招人(做长租公寓要想挣大钱，就得抓住这2亿多人！)

为了更好的管理公寓，让住户的居住得更加舒适，有很多公寓都会配有公寓管家，而公寓管家一般经常招人，那么公寓管家为什么一直招...更多公寓管家为什么一直招人的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

「公寓管家」是做什么的,工作内容和工作职责是什么

公寓管家为什么一直招人

为了更好的管理公寓，让住户的居住得更加舒适，有很多公寓都会配有公寓管家，而公寓管家一般经常招人，那么公寓管家为什么一直招人呢？

一、公寓管家为什么一直招人

1、公寓管家之所以经常招人，主要是因为公寓管家的工资一般都不高，若想要有高工资的话，则需要有出租公寓的优秀业绩，为此，平时公寓管家就需要经常在网上发布出租公寓的信息，并且还要带新租户看公寓，降低公寓的空置量。

2、还有就是因为公寓管家的工作内容比较繁琐、复杂，平时不仅需要带租户看公寓，而且还需要帮助新住户办理入住手续，并且还需要经常对公寓的安全设施进行检查，同时每个月的月底还需要对各个住户的水电费进行计算和收取。

3、若有租户需要退租的话，则还需要帮助办理退租手续。若住户日常生活中有什么维修需求的话，则还需要帮忙提供或者是安排维修事宜。公寓管家的工作内容比较繁琐、复杂，平时几乎都是围绕着公寓和租户，工资又不高，所以很多朋友都无法长期做下去。

二、租赁公寓要注意什么

1、租赁公寓的时候，应该咨询清楚公寓内部有配备什么，是否可以直接拎包入住，若公寓内部的家电、家具等已经配置齐全，同时内部配有简单装修的话，那么新住户则可以直接拎包入住，不需要再花费精力去配置什么。

2、租赁公寓时，应该咨询清楚公寓的品牌名称和品牌口碑怎么样，为了确保居住舒适度，建议大家最好是选择租赁品牌公寓，而品牌公寓的资质一般都更高，内部配置也更齐全，同时安全消防等措施也做得更好，提供的服务也会更好一些。

以上就是关于公寓管家为什么一直招人和租赁公寓要注意什么的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。假如大家想要了解更多相关知识，可以继续关注我们齐家网，后续将有更多精彩内容奉上。

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公寓管家为什么一直招人(做长租公寓要想挣大钱，就得抓住这2亿多人！)

做长租公寓要想挣大钱，就得抓住这2亿多人！

年度选团大秀《创造营2019》开营了，想必Pony马今年又有了备选的年会表演曲目了。舔屏小鲜肉的迷人Wink时，明源君的小眼睛也被学员们的宿舍吸引到了，不得不说，相比101女团宿舍的精致漂亮，男团简直粗犷了，直接大通铺，在这里，你将收获大型混音现场体验，享受360度立体呼噜声。不过有梦想的人，一张床足矣！

创造营2019学员宿舍

市场上就有这样一批专注为梦想而做服务后盾的企业，专注蓝领公寓打造，为在城市奋斗的“小蚂蚁们“提供一张床。且据一份租赁报告可知，2018年中国蓝领总人数2.88亿，他们对于中低价位的住房租赁有着巨大需求。现实来看，白领市场搏杀激烈，立足蓝领市场的企业倒过得还不错。

最近明源君联系一个蓝领公寓的经营者，她说自己很忙，整天在面试，面得人都是从白领公寓中跳过来的。而且她还表示最近公司正在接洽一些白领公寓物业，打算拿房后改成蓝领公寓。

难道是白领公寓不行了，蓝领公寓更挣钱，明源君认为并不尽然，白领公寓经历了去年的风风雨雨，行业整合淘汰，人员调动也正常，但是往蓝领跳，不得不说蓝领公寓具有远大前途，而且从现实来看，蓝领单是坪效这一点就远胜白领公寓。

具体蓝领产品怎么做了，明源君将为大家介绍一些做得好的员工宿舍产品。

项目选择上

做好产品定位

选择企业集聚程度高的区域

蓝领公寓首先是一个to B的生意，企业觉得你家做得好，符合自己的财务预算，分分钟埋单，但做评价的是租客，所以做蓝领公寓得让企业和员工都满意。

一、找好产品卡位

蓝领公寓是面向企业提供服务的，但得区分具体企业性质，是科技公司、教育机构还是连锁餐饮，同是蓝领，有的是技术蓝领，有的只是普通蓝领，工资待遇各方面不一样，对居住环境的要求也显然有些区别。

比如在明源君的走访中，有一家蓝领公寓定位中端，服务于科技公司、教育培训机构、航空公司等，所以公寓整体空间大，4人间、6人间均为50多㎡，人均10多㎡。另一家公寓定位于中低端，服务于连锁餐饮、外卖、快递、保洁公司等，房间面积小很多，4人间20㎡，6人间30㎡，8人间35㎡，人均5㎡左右。

项目定位不一样，房间面积有着很大的差异，如果定位中高端的宿舍空间太小，企业花了钱，员工住着不高兴，还影响其工作表现，得不偿失。

二、关注企业聚集程度，交通便利性

做好项目定位之后就是确定物业，无论蓝领公寓还是白领公寓运营商在拿物业时会做项目测算，包括财务、销售、物业成本、运营成本等各方面的考量。但蓝领公寓因其服务对象的原因，一会偏重考量周边的企业集聚程度，二会考虑周边交通情况。

周边企业集聚程度高，潜在客群量就可观。一般来讲，蓝领租客平时工作时间较长，多从事体力劳动，下班时都很累了，不想走太远的路，近的公寓自然更受青睐。

比如明源君看到一家蓝领公寓，产品设计的很漂亮，服务对象是科技公司、教育机构人员，但是周边2公里之内却很少看到科技公司或者教育机构，工厂也就四五家。那交通便捷也可以吧，但是公寓距离最近的地铁站需要步行15-20分钟。

从其晾晒区的衣服来看，明显感觉这家公寓出租率很不理想，两栋楼中有一栋楼几乎看不到什么衣物。

三、酒店物业更符合消防需求

现在其实做蓝领公寓的人并不多，主要是因为目前做蓝领政策不太明朗，很多人都在观望，不敢贸然行动，除非你有很好的资源。

那在这种情况下，很多蓝领公寓运营商会选择老旧或者被淘汰的酒店物业，毕竟这种物业的消防更能符合政策要求，拿这类物业能在政策暧昧去降低经营风险。

产品打造

基本生活需求和精神生活需求都不可辜负

明源君曾体验过一个四星酒店的员工宿舍，用老破小来形容毫不过分，只能满足基本的居住需求，社交、娱乐想都不要想，事实是那个酒店人员流动很大，很多保洁或者客户服务员都干不过三个月，不得不说跟居住环境有一定关系，而现在的蓝领公寓做出了一些改变。

一、房间设置：主打4、6人间

房间设置上呈现2个特征：

①以4人间、6人间为主，2人间、8人间相对少，人均居住面积在5-10m2之间，床分为两种上床下桌、上下铺，从明源君的了解来看，上下铺的居住体验更佳。

②受限于预算和单体面积，员工公寓产品一般只能满足最基本的需求，对实用性要求最高。

所以使用频率最高的床、卫浴间和衣柜基本是必选项，部分会有简易书桌。在房间的配套方面，热水器、空调基本都配备，不过高端项屋内会设有独立的洗衣机和晾晒区，中低端产品统一是公共洗衣机和晾晒区。

二、选择铁架床更具实用性

明源君走访中看到，有的公寓内的床会采用木块或者木料复合板，虽然整体看起来显得比较有质感比较酷，但是木头过于厚重，视角上比较占空间。本来员工宿舍人就多，床位看起来又像个大盒子，更显得室内空间沉闷和拥堵。

而且木质易于腐坏，不安全。最让不放心的是使用木料都会采用粘合剂，存在甲醛污染隐患。

相反有的公寓采用铁架子床，使用铁架，从安全上来说，更为稳固结实；其次还具有穿透力，让室内空间显得更大，不会让人产生压迫感。

上图铁架床下图木板床

三、浅色调放大室内空间

因为蓝领房间在20-30平之间，会住4人、6人、8人，人均面积是有限的，所以为了让室内空间看起来更大，不至于压抑，可利用色彩进行调和。

在色彩学上，浅色调有放大的效果，会产生治愈，舒压的效果。或许这也是为什么很多人去逛MUJI家居区的时候，会感觉很放松。

而且大量的公寓用出租率证明，MUJI风、简约日式风、现代工业风、北欧简约等简明风格比较受年轻人青睐。房间的墙面大多采用浅色或亮色，不仅迎合了年轻人的喜好，也降低小空间的压抑感。

此外除了使用浅色系，小空间不妨多采用轻浅色彩搭配垂直线条有纵向拉伸效果，放大空间感。

浅色系和深色系的对比图

四、人性化床帘挂环

集体宿舍一个很大的问题就是每个人的作息不太一样，有的时候你可能想早点睡，但是其他人想开着灯再玩一会，所以有个床帘很重要。有的宿舍会在设计产品时就配上相应床帘，但是有的公寓会在屋檐设置小挂环，供租住者自我安排，充分尊重其选择。

五、多样化室内收纳

室内人多，空间又有限，如何做好收纳是一个很关键的问题。

安歆公寓就特别注意这一方面的问题，首先会在下铺床底设置上下两人份储物空间，床底空间分为两半，一半空间做成两个抽屉，可以放置日常衣物，另一半做成两个夹层，用于放置日常不常穿的鞋。

安歆公寓床底收纳收纳

其次在床的内侧设置一个小的置物架，便于放些手机，充电器等日常小零件。

床壁上的置物筐

有的公寓利用床壁内侧整面做收纳，其实这种明源君不是很推荐，因为有时候会想靠在墙上玩会手机，或者女生想要压腿不是很方便。

最后在屋内贴墙设置一个柜子，柜体分为三层，内层都等额分为若干份，用于放置洗漱用品、衣物之类。

屋内的储物柜

六、空间的私密性

并不是每个人都喜社交爱交友，所以有的宿舍会考虑到私密性问题，且在小户型中实现这个。

领寓有一款类宿舍产品，只有7㎡，同时包含了居住、收纳、娱乐功能，而且是两人份的。具体做法通过房屋中间的巨大柜体将空间分割成两个独立区域，而且柜体互相嵌合，成为上下两张床和背靠背的两个大衣柜。两者相互独立，保证了两个空间的私密性。窗户旁边还有一个飘窗，配合小桌板，可工作可打游戏可撸剧刷综艺。这样的户型房间价位在1500元/月上下，两个人一起租住的话还是很不错的。

领寓7㎡的2人间透视图

七、公区打造

讲白领公寓的时候，经常提到打造公区提升居住体验，同样蓝领公寓中也需要公区，只是公区的设置要求没有那么高，毕竟最大化的得房率和得床率是目标追求。

就蓝领的公区来看，会分为生活类和休闲类：

首先快递柜是必备的，毕竟这个时代你不淘宝拼多多简直让人怀疑是不是穿越了。

魔方9号楼内的快递柜

其次有的公寓宿舍没有晾晒区和洗衣区，所以公区这个是必备的。一些白领公寓会在房间内设立简易操作台，租户可以做一些蒸煮的餐食。但是据明源君的了解，这些员工宿舍居住的人群，他们的工作几乎是包餐的，即便不包餐，很少有人自己做饭，所以员工宿舍公区就不会设置公共厨房。只在前台设置微波炉，平时有需要的可以帮助其解决。

此外可配备书吧。一位在上海管理多家门店的从业者告诉明源君，据她多年的观察发现，书吧的使用率非常高。一些住户可能需要在这里组队吃个鸡，或者等人的时候可以坐在这看看书。本来之前只是在个别门店设立，现在每开业一家门店都会设立书吧。

书吧这类休闲区一般会利用前台侧边空间，或者比较鸡肋的拐角之类的打造成休闲公区。