大多数的房子在购买时都是有加上公摊面积的，但很多的买房者在购房时，都是想取消公摊面积。今天我们来说一下取消公摊面积有什么...更多取消公摊面积有什么危害的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

取消公摊面积有什么危害

大多数的房子在购买时都是有加上公摊面积的，但很多的买房者在购房时，都是想取消公摊面积。今天我们来说一下取消公摊面积有什么危害。

取消公摊面积有什么危害

1、房屋单价增加

对于开发商来说，在买卖中是不会让自己吃亏的，所以说取消公摊面积的话，房子价格也就会跟着提高。因为房子总价也是由单价加上了套内面积来定的，所以要取消公摊面积，也就会想好怎么把成本和收入挽回。

2、增加其他购房成本

除了房子价格会打提高以外，在实施这个政策后，买房者成本也是会相应提高，比如说房产税就是一个。开发商会用这个当作筹码，对于开发商来说，买房者是属于弱势群体，开发商占了主导位置，如果是取消公摊面积，那会使使购房者的成本提高。

买房要注意哪些公摊面积

1、了解公摊系数

先要民了解清楚公摊系数，不一样的建筑跟楼层的公摊系数都是汪同的，比如说像7层以下，大概是在7%-12%，从7-11层，大概是在10%-16%。而且还可以看出，楼层越高，公摊系数就会越大。

2、索要公摊数据

在买房时，还要根开发商了解一下公摊数据。还需要了解一下套内面积等，只要了解这些才知道更好把公摊计算出来。

3、约定公摊面积

在签合同时，公摊问题也是要注意，还要跟开发商约定面积才能签订合同，而且要把这个面积也写入，这样才能防止日后开发商把这个面积加大，或者是出现涨价的现象。

总结：关于取消公摊面积有什么危害相关内容就介绍到这，通常来说会带事以上这几种危害，所以说在购买时一定要特别的注意，避免没有必要的事情发生。

取消公摊面积有什么危害拓展阅读

取消公摊面积真有那么好？利弊理清了！对普通人意味着什么？

取消公摊面积真的有那么好吗？今年两会热点频出，取消公摊面积再次被提起，而且一度上了热搜，很多人表示支持取消，呼声很高，但是大家有没有想过一个问题，取消公摊面积真的有那么好吗？真取消的话到底有什么好处？又有什么弊端呢？加盐日记，为您梳理。

本期咱们聊三个问题，一是公摊面积的来龙去脉，问题在哪里？二是公摊面积取消有什么好处；三是取消有什么弊端，能解决羊毛出在羊身上的问题吗？

首先，公摊面积怎么来的？

网上一直流传一种说法，说是李首富当年创造出来的，真相到底是不是他无从考证，也不重要。实际上，公摊面积是内地从香港引进的，深圳学习消化，然后全国学习，可是香港在2013年就在老百姓的强烈要求下取消了公摊面积，由原来的建筑面积计价，改成了使用面积计价。可我们内地却一直沿用，前几年开始，取消的呼声不断出现。

打开你的产权证，你会发现，在权利其他状况一栏里，明确地写着专有建筑面积多少平米，分摊建筑面积多少平米。还有房屋分户平面图也详细写着套内建筑面积和共有分摊面积，总之，其实所谓的公摊面积多少都写得很清楚。

再看你的商品房买卖合同，有一项计价方式与价款，一般三种计价方式，一种是按建筑面积计算，一种是按套内建筑面积计算，还有一种按套（单元）计算，单价多少，总金额多少。我不知道各地的在这一块表述是不是一样，但是不同地方和不同开发商应该会有差异。如果你手头有房产证或者合同，不妨拿出来仔细看看，是否一样，在弹幕或者评论区留个言。OK，看到这里的朋友不妨长按点赞，给个支持，继续看。

有句话叫存在即合理，既然公摊面积这个事情已经存在了几十年，而且产权很清楚，说明公摊面积本身问题不大。

那它的问题出在哪呢？

经过一番查询整理，公摊面积真正的问题出在给了开发商和物业变相多收钱的操作空间。比如，开发商可以利用公摊面积增加额外利润，有人认为，如果把小区里业主的房屋公摊面积加起来，会超过该小区开发商公布的公摊面积，这个很难考证，假如真的如此，那开发商的不正常利润有太大操作空间了，等于是窃取了业主了财产。

再比如，还有人认为公摊面积可以多收物业费、暖气费等后续财产费用，甚至有的物业在物业费的基础上加收管理费。这一点，各小区情况应该是不同的，比如我们小区供暖面积就是纯套内面积计算，还是清楚的。还有像电梯广告费一般也会被物业据为己有，等于明目张胆地抢了业主的钱。

还有一个问题，买房的时候，到底能得到多少套内面积，就像开盲盒，你不知道到底多大，比如，你买了120平的房子，结果实际使用面积可能只有80平或者90平，而你在掏钱的时候并不清楚真正的公摊面积是多少，在不同的小区买房，同样的建筑面积，同样的总价，可能你的套内面能差出十几平。最终买到的房子可能与你最初想象的样子差很多，作为消费者，等于失去了知情权。

所以，看第二问题，取消公摊面积有什么好处？

从刚才提到的几个方面可以知道，至少可以防止开发商非法利用公摊面积多收钱，避免利用公摊面积多收暖气费，还有最重要的一点，以后你买了多大面积的房子就是多大面积，不会像现在买了120平，结果只能住八九十平，一切都变得清楚明白。

现在真正的问题来了，以上看起来取消公摊面积是好处多多，但是取消公摊真有那么好吗？能解决羊毛出在羊身上的问题吗？

答案可能是解决不了，为啥呀？比如，取消了公摊面积，房子单价必然提高，你的买房总价并不会减少，120平的房子，原来单价1万，总价120万，套内面积90平，取消公摊后，总价还是120万，把单价给你换算一下就好了，开发商还是不亏。

再比如，物业费不是按有公摊收费吗？取消了公摊之后，物业公司不会涨单价吗？按照内地的情况，物业公司一般都是开发商自己的，说到底钱还是被开发商赚走了，作为业主可能并不会少花钱。

总之，就是取消公摊面积并不能解决羊毛出在羊身上的问题，无非就是计价方式变了，咱们老百姓更清楚自己到底实际买了多大的房子。

关键问题在哪？

我觉得，公摊面积是否取消不是根本问题，而是应该把之前公摊面积怎么计算的这笔糊涂账让它变得不糊涂，统一标准，严格执行，抹掉开发商的非法获利空间，让咱们老百姓别在里面继续吃亏，在买房之前就知道公摊多少，给我们普通人更多的知情权，从而更好地做决定。

另外，公摊面积既然是业主共有，那么被物业租给快递网点、售水机、售货机，以及电梯广告等等的收益，也应该归业主所有，把这笔账归属确定清楚，执行明白，不执行如何处罚，业主该怎么起诉物业，把所有不清不楚的糊涂账画明白。从此不让业主糊里糊涂掏钱，那因为公摊面积带来的问题都不再是问题，是否取消也根本不重要。

通过以上梳理，不知道你是否赞同这样的看法，如果赞同，直接点赞吧！

好了，关于取消公摊面积的事儿先聊这些，如果喜欢请关注，更多精彩下期见！

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