90平方房子过户费几万(100万的二手房过户费是多少？满五唯一房子要交多少税？)

在办理二手房过户手续的时候，一般都需要缴纳房子过户费，但是很多人不知道要缴纳多少，那么90平方房子过户费几万呢？一、90...更多90平方房子过户费几万的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

90平方房子过户费几万

在办理二手房过户手续的时候，一般都需要缴纳房子过户费，但是很多人不知道要缴纳多少，那么90平方房子过户费几万呢？

一、90平方房子过户费几万

1、一般都是在一万以上。我们在计算房子过户费的时候，一般都需要根据房屋居住年限、房屋性质、房屋价格在买房人名下的所属套数、所需缴纳税费项目和金额等来进行计算，而我们在办理房子过户手续时，一般都需要缴纳契税、个税、营业税、增值税、手续费等等。

2、若房子属于首套房，并且居住满两年的话，则不需要缴纳增值税，但是需要根据1%缴纳契税，而房屋评估费一般是房屋总价的千分之六，印花税则需要缴纳万分之五，手续费则要几百块左右，这些费用加总起来，一般都是在一万以上。若卖房人居住时间没有满两年，则需要根据房屋总价的0.056缴纳增值税，若超过两年，则无需缴纳增值税。

3、每个地域所需缴纳的契税税率都会有所区别，所以每个地区所需缴纳的房子过户费也会不一样，为此，大家在办理房子过户手续的时候，一定要向房管局咨询清楚自己需要缴纳哪些费用项目，具体要缴纳多少。

二、房子过户费用由谁承担

1、正常情况下，房子过户费用都是由买房人承担的，不过也有的是由买卖双方各自承担一半，房子过户费用具体由谁承担，一般都可以买卖双方进行友好协商。此外，房子过户所需缴纳的费用有很多种，费用项目不同，缴纳人也会不一样。

2、一般情况下，若是个税、营业税的话，一般都是由卖方承担的，若是契税、其他税费的话，一般都是由买房人承担的，具体缴纳多少，需要看房屋面积、房屋总价、房屋实际情况等方面。

以上就是小编今天为大家介绍的关于90平方房子过户费几万和房子过户费用由谁承担的详细内容，希望可以帮助到有需要的朋友。想要了解更多相关知识的朋友，可以继续关注我们齐家网。

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90平方房子过户费几万(100万的二手房过户费是多少？满五唯一房子要交多少税？)

100万的二手房过户费是多少？满五唯一房子要交多少税？

幸福里百科词条：二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税。100万的二手房过户费按照房屋是否满五年和未满五年，两者费用差别较大。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。此外，还要考虑是否是业主唯一住房。

本文知识点：

1.二手房过户需要缴纳哪些税费

2.满五唯一的住宅

3.房主不满五年的唯一住宅

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；（6）房屋产权登记费：80.00元；（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

值得注意的是，不同城市的税率会有所不同。因此具体情况还要咨询各地政府部门。

二、满五唯一的住宅

这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：

1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易手续费：600元

4、房屋产权登记费：80元

综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。

三、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；

2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；

土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元

3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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