房贷年限长好还是短好(房贷期限，越长越好吗？)

由于房价上涨得历害，大多数的购房时，只好选择货款买房，为了满足人们的需求，贷款买房年限也是分为很多种，在办理前最好提前了...更多房贷年限长好还是短好的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

房贷年限长好还是短好

由于房价上涨得历害，大多数的购房时，只好选择货款买房，为了满足人们的需求，贷款买房年限也是分为很多种，在办理前最好提前了解清楚。今天我们来说一下房贷年限长好还是短好。

房贷年限长好还是短好

房贷年限长好，由于通货膨胀因素造成的，我们可以大概算一下银行的贷款利率，总的算来贷款时间是越长越好，但从实际情况来看的话，还是要严格按照借款人能力来定，比如说每个月的工资或者是别的收入投资产生的利率超过了房贷的利率，能就可以贷款年限可以长一些，时间越长，得到的收益就会更多。

房贷年限可以更改吗

1、在贷款前，先要把贷款年限确定清楚，一旦贷款的时间确定后，中间是不可以对这个时间进行更改的，但是可以提前将贷款提前把钱全还清了。

2、贷款者要提前申请还款，才能做到申请缩短年限，同时还能够做到房款年限的更改。不过具体还是要看一下贷款合同中的规定，有没有违约金以及要不要将做贷款提前还等问题，一般情况下，这些问题都会在合同中规定的。

3、贷款利率的调整会直接影响到贷款的时间，由于贷款利率的不一样的，但是固定值是不变的。而贷款利率也会影响到房贷期限的。

4、缩短还款时间可以节省还款的利息，但是没有所有的银行可以进行申请缩短贷款时间，来办理提前还款，目前也只有部分银行要求，如果要提前还款，只能减少月还款额，贷款期限还是不变的方式。

总结：关于房贷年限长好还是短好相关内容就介绍到这，房贷年限长好，由于通货膨胀因素造成的，我们可以大概算一下银行的贷款利率，总的算来贷款时间是越长越好。

房贷年限长好还是短好拓展阅读

房贷年限长好还是短好(房贷期限，越长越好吗？)

房贷期限，越长越好吗？

近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。

一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。房贷期限越长越好吗？提前还房贷，是好的选择吗？未来应从哪些方面合理降低购房者成本？一起来看本期快问快答↓↓↓

问：房贷期限越长越好吗？

答：房贷期限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3％利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。

房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此，在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；并且，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。

问：提前还房贷，是好的选择吗？

答：这个问题因人而异，涉及到未来的通胀问题，以及借款人个人的投资渠道、个人收入类型等。要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎做出更适合自己的选择。

要回答是否应该提前还房贷，不能依靠“给银行打工”这种简单思维，而是根据经济学原理进行理性分析和科学研判，比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入随着时间推移如何变化。

名义利率和实际利率是什么？很长时期内，不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款，所执行的利率均为名义利率。而实际利率是根据通货膨胀矫正的利率，即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率。假设贷款的名义利率为10％，通货膨胀率为4％，实际利率就是6％，通货紧缩则反之。但是要注意的是，通货膨胀不利于固定收入群体，但对于变动收入群体来说，他们的货币收入通常会走在价格水平、生活费用上涨之前。因此，如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大，不提前还款或许是一个更好的选择，而固定收入群体则反之。