购买房屋的话先要了解相关的法律制度，通常要根据具体情况进行交纳相关的税费，而房产税是我们经常听说的。那房产税计算公式是什...更多房产税计算公式是什么的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

房产税计算公式是什么

购买房屋的话先要了解相关的法律制度，通常要根据具体情况进行交纳相关的税费，而房产税是我们经常听说的。那房产税计算公式是什么？

一、房产税计算公式是什么

按房产原值一次减去30%计算。公式为：年应纳税额=房地产原账面价值×(1-30%)×1.2%。如果按租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)按年计算征收。还有就是分期缴纳，如半年这种应纳税额除以2，按季度缴纳年度应纳税额除以4，每月交的税款应除以12即可。

二、房产税是什么

房地产税是税法上的税种，房地产税是房地产行业所涉税种的总称。这不是税法中的专业术语。房产税要根据房屋的应税残值或租金收入作为应税项目，对业主征收的房产税。房地产税的特点：房地产税是财产税中对个人财产征收的税种，其征税对象仅为房屋;征收范围仅限于市区商品房，规定计税方法以区分经营。以及房屋的使用方式，唯一使用过的房屋是按不动产计算的。以残值征税，对出租并公布的房屋的租金收入征税。

三、计算房产税方面有哪些注意事项

1、若房地产是出租的，房地产税将根据房地产的租金收入计算。在计算和征收房地产税时，必须区别对待合资企业投资的房地产。风险共担的，以财产的残值为计税基础计算征收财产税;对于收取固定租金，出租人将根据租金收入计算缴纳房产税。

2、融资租赁房屋的房产税按照房产的残值计算征收，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

3、当新房移交使用时，若中央空调已评估为原房产价值，原房产价值中必须包括中央空调，老房子安装的空调设备一般作为固定资产单项入账，不计入房产原值。

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房产税计算公式是什么拓展阅读

房产税的计算方法是什么

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税征收规定

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收范围

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

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文章来源:房产知识库

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